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調(diào)控下去年土地出讓金更超上年 或過2.7萬億
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 694 次
在樓市調(diào)控的大背景下,二三線城市住宅用地增長以及工業(yè)用地大增令全國2011年土地出讓金總額超過上年的2.7萬億元。
全國國土資源工作會議7日召開,國土資源部部長徐紹史對參加電視電話會議的全系統(tǒng)約6萬人士透露,2011年土地出讓合同價款雖然有所增長,但增幅有較大幅度下降,直接影響到地方政府的預(yù)算支出和償還債務(wù),對地方加大土地儲備并以地融資,以及加快土地出讓獲取出讓金用于建設(shè)投資和償還債務(wù)必須予以關(guān)注,出現(xiàn)問題必須及時糾正。
地方政府的土地出讓收入歷來存在著兩個賬本,一個來自國土系統(tǒng)對年內(nèi)土地成交的合同金額匯總,一個是財政系統(tǒng)統(tǒng)計的當(dāng)年土地出讓金實際入庫額,兩者之間一般會略有差距。如2010年國土部公布的是2.7萬億元,同比增加70.4%。財政部部長謝旭人則對外宣布當(dāng)年土地收入超過2.9萬億元。
這次,國土部并未透露2011年全國土地出讓金的具體額度,只是披露“有所增長”,且具體增幅是多少也未做介紹。但綜上所述,可以確定2011年這一數(shù)據(jù)至少不會低于2.7萬億元。
此外,徐紹史透露,2011年全國供應(yīng)商品房用地145萬畝(約合9.67萬公頃),同比增長4%。
一個“冬天”的童話
日益走高的土地收入,讓外界對于地方政府深陷“土地財政”的批判更有證據(jù),民眾也會因地價居高不下心生對未來房價漲勢的擔(dān)憂。對于這種易引發(fā)各界爭議乃至批判的數(shù)據(jù),此番國土部采取不公布具體數(shù)據(jù)的做法,可謂“出言謹(jǐn)慎”。
但這可能也屬無奈。假設(shè)2011年土地出讓收入增幅為10%,其總額就將直沖3萬億元。一旦突破這個目標(biāo),社會各界如何議論恐非國土系統(tǒng)能掌控。
一位發(fā)達(dá)省份國土官員直言:城市土地屬于國有,其收入是公共收入,要取之于開發(fā)商用之于公眾,雖然現(xiàn)在的調(diào)控背景下,開發(fā)企業(yè)想以更低的價格拿地,但地方政府也要保障一定的收益。至于這是否會影響到未來房價,該人士稱,應(yīng)該通過出臺相關(guān)制度性措施,來規(guī)范開發(fā)企業(yè)的利潤率。
去年一些城市的土地市場進(jìn)入“冬季”,土地收入較大幅度下降。北京同比減少36%,上海也有接近兩成的降幅。這一度觸發(fā)外界對地方土地財政危機(jī)的擔(dān)憂。
不過,中國指數(shù)研究院(下稱“中指院”)數(shù)據(jù)信息近日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示,2011年全國130個城市土地出讓金總額為19052.3億元,同比減少11%。這個降幅并不算大,甚至有些低于業(yè)界的預(yù)期。
一位權(quán)威人士表示,之所以去年全國土地出讓金依舊略有增長,與區(qū)域性差別和結(jié)構(gòu)性差別有關(guān)。所謂區(qū)域性,即一些城市受樓市調(diào)控沖擊較大,但更多的二三線城市還是有增長的。
上述中指院報告也列舉了“2011年全國土地出讓金排行榜(前十大城市)”,其中尚有蘇州、重慶、昆明、沈陽四個城市土地出讓收入是同比增長的,且昆明的增幅高達(dá)147%。
企業(yè)拿地情況也能反映這一趨勢。國土部2011年曾對國內(nèi)15家大型房企拿地情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)測,記者獲得的一份統(tǒng)計顯示,這15家品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)去年上半年在一線城市拿地13幅,拿地金額約132億元,同比下降近30%;在二線城市拿地33幅,拿地金額超過210億元,同比上升26%;在三線城市拿地32幅,拿地金額約240億元,同比顯著增長。
工業(yè)用地大增:投資、浪費(fèi)、變身房地產(chǎn)開發(fā)?
何謂結(jié)構(gòu)性差別,上述權(quán)威人士的解釋是,即便商品房用地出讓收入略有下降,但去年工業(yè)用地成交增幅很大,在一定程度上對沖了前者。
國土部的官方數(shù)據(jù)也說明了問題。去年前三季度,全國供應(yīng)工礦倉儲用地、房地產(chǎn)用地同比分別增加40.3%、14.0%。前者增幅遠(yuǎn)高于后者。
工業(yè)用地的出讓大幅增加也在外界預(yù)料之中,前有4萬億的投資沖動,今后則有地方政府換屆初期的發(fā)展欲望,其間加上中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的步伐加快,其背后都需要工業(yè)用地的大量供應(yīng)來支撐。
徐紹史直言,根據(jù)前幾個五年規(guī)劃來看,投資增長在年將是高峰,2012年投資增長將依然強(qiáng)勁。從各地情況來看,今年將基本完成換屆,地方建設(shè)熱情依然高漲。去年中西部地區(qū)土地供應(yīng)總量大幅增加,占全國比重提高2.8個百分點(diǎn),工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地增幅明顯高于全國平均水平,承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和投資明顯提速,預(yù)計這一趨勢還將延續(xù)。
前述發(fā)達(dá)省份國土官員也透露,2011年房地產(chǎn)市場受到限制,這方面供地有所影響,但產(chǎn)業(yè)項目上得很猛,占地又多,“有的項目一開口就是上千甚至幾千畝地。”
中指院報告顯示,2011年全國130個城市工業(yè)用地成交13793宗,成交面積57518萬平方米,同比增加32%。工業(yè)用地成交量占總量的53%,住宅用地占總量的34%,較上年44%的比重明顯減少。
即便工業(yè)用地的地價相對低廉,但供應(yīng)量的增加仍會帶來出讓收入的提升。依據(jù)中指院報告,去年130個城市工業(yè)用地出讓額為1947.1億元,同比增加了38%。
但工業(yè)用地大增的負(fù)面效應(yīng)也很大。徐紹史直陳:一些地方用地粗放浪費(fèi)現(xiàn)象依然突出,一些城市盲目擴(kuò)張,部分工業(yè)園區(qū)重復(fù)布局,工業(yè)用地產(chǎn)出效率普遍不高,一些地方存在寬打?qū)捰茫蛢r供地問題。
一位地方國土廳長也心存憂慮地表示,一些占地規(guī)模很大的產(chǎn)業(yè)項目能否達(dá)到預(yù)期的效益也很難說,甚至存在有的產(chǎn)業(yè)項目運(yùn)作不好,會采取改變一部分土地的使用性質(zhì),倒賣土地進(jìn)行商品化開發(fā)的傾向。
“到頭來,別發(fā)現(xiàn)(企業(yè))并不是通過產(chǎn)業(yè)項目賺錢,甚至是虧損的,而是通過賣房子來賺錢。這種問題要及時研究對策。”該人士稱。
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