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開發(fā)商和政府繼續(xù)博弈 房產(chǎn)調(diào)控進入深水區(qū)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:中國新聞網(wǎng)  閱讀 584 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  已經(jīng)過去的2011年可謂“房地產(chǎn)調(diào)控年”,限購、限貸、限價、房地產(chǎn)稅試點、增加保障房供給頻繁見諸于報章電臺,成為市場關注的焦點。近年來房價“只漲不跌”的神話終于被打破,但市場觀望氣氛濃厚,博弈多方依然拉鋸,房地產(chǎn)調(diào)控進入深水區(qū)。

  2011年初,中國國務院出臺八項全面調(diào)控房地產(chǎn)市場的舉措(新國八條);上海、重慶開始對個人住房征收房產(chǎn)稅的改革試點。隨后,北京等城市相繼出臺“限購”令。限購范圍,逐漸從北京等一線城市向房價漲幅過快的二、三線城市蔓延。

  期間,銀行面向房地產(chǎn)的貸款條件越來越嚴。中國迎來被稱為史上較嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控年。

  加之,全年開工建設1000萬套保障性住房和棚戶區(qū)改造住房任務的完成,不斷高企的房價終于有所收斂,房地產(chǎn)市場降溫明顯。

  中國國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,繼10月房價頭次負增長之后,11月份全國70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)再次下跌,49個城市房價出現(xiàn)下降。與此同時,大中城市房地產(chǎn)成交量萎縮,房價漲幅得到有效抑制,調(diào)控成果初顯。

  一些房地產(chǎn)開發(fā)商銷售量下降、資金鏈緊張、土地市場趨冷。主流房企萬科集團總裁郁亮表示,企業(yè)現(xiàn)在已是“冬天模式”,“現(xiàn)金為王、積極銷售、審慎購地、節(jié)流、鍛煉身體”成為房產(chǎn)商的五大過冬策略,而部分“身量較小”“體質(zhì)較弱”的房企開始考慮從行業(yè)退出。

  中國央行發(fā)布的報告稱,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落,企業(yè)資金趨緊,土地交易市場量價齊跌,房地產(chǎn)貸款增速回落,房價拐點初現(xiàn)端倪。

  如今,中國房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚。12月中旬舉行的經(jīng)濟工作會議指出,2012年繼續(xù)推進房產(chǎn)稅改革試點,堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給。

  月底,中國住房城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新表示,明年新開工建設保障性住房和棚戶區(qū)改造住房700萬套以上,基本建成500萬套以上,竣工量要高于今年。

  新年鐘聲已敲響,2011年實施限購令的46個城市中,已明確表示將在2012年繼續(xù)執(zhí)行限購政策的有北上廣等20多個城市,這些城市中有一部分此前規(guī)定的限購截止日期為2011年12月31日。但仍有20個左右的城市對來年是否繼續(xù)限購未作明確表態(tài),顯見這些城市大多仍存博弈和觀望心理。

  總而言之,只要堅持樓市調(diào)控大政方針不動搖,處理好與地方、開發(fā)商與消費者的平衡關系,為一時不能進入商品房市場的消費者提供保障,并就進入深水區(qū)的調(diào)控政策提供頂層設計,則未來中國房價合理回歸有望,房地產(chǎn)業(yè)亦可穩(wěn)中求進。

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