已經(jīng)過(guò)去的2011年可謂“房地產(chǎn)調(diào)控年”，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)、增加保障房供給頻繁見(jiàn)諸于報(bào)章電臺(tái)，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。近年來(lái)房?jī)r(jià)“只漲不跌”的神話終于被打破，但市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，博弈多方依然拉鋸，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)。

　　2011年初，中國(guó)國(guó)務(wù)院出臺(tái)八項(xiàng)全面調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措(新國(guó)八條)；上海、重慶開(kāi)始對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)。隨后，北京等城市相繼出臺(tái)“限購(gòu)”令。限購(gòu)范圍，逐漸從北京等一線城市向房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的二、三線城市蔓延。

　　期間，銀行面向房地產(chǎn)的貸款條件越來(lái)越嚴(yán)。中國(guó)迎來(lái)被稱(chēng)為史上較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控年。

　　加之，全年開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造住房任務(wù)的完成，不斷高企的房?jī)r(jià)終于有所收斂，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼10月房?jī)r(jià)頭次負(fù)增長(zhǎng)之后，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數(shù)再次下跌，49個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。與此同時(shí)，大中城市房地產(chǎn)成交量萎縮，房?jī)r(jià)漲幅得到有效抑制，調(diào)控成果初顯。

　　一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售量下降、資金鏈緊張、土地市場(chǎng)趨冷。主流房企萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮表示，企業(yè)現(xiàn)在已是“冬天模式”，“現(xiàn)金為王、積極銷(xiāo)售、審慎購(gòu)地、節(jié)流、鍛煉身體”成為房產(chǎn)商的五大過(guò)冬策略，而部分“身量較小”“體質(zhì)較弱”的房企開(kāi)始考慮從行業(yè)退出。

　　中國(guó)央行發(fā)布的報(bào)告稱(chēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

　　如今，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。12月中旬舉行的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，2012年繼續(xù)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給。

　　月底，中國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，明年新開(kāi)工建設(shè)保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造住房700萬(wàn)套以上，基本建成500萬(wàn)套以上，竣工量要高于今年。

　　新年鐘聲已敲響，2011年實(shí)施限購(gòu)令的46個(gè)城市中，已明確表示將在2012年繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策的有北上廣等20多個(gè)城市，這些城市中有一部分此前規(guī)定的限購(gòu)截止日期為2011年12月31日。但仍有20個(gè)左右的城市對(duì)來(lái)年是否繼續(xù)限購(gòu)未作明確表態(tài)，顯見(jiàn)這些城市大多仍存博弈和觀望心理。

　　總而言之，只要堅(jiān)持樓市調(diào)控大政方針不動(dòng)搖，處理好與地方、開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者的平衡關(guān)系，為一時(shí)不能進(jìn)入商品房市場(chǎng)的消費(fèi)者提供保障，并就進(jìn)入深水區(qū)的調(diào)控政策提供頂層設(shè)計(jì)，則未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)合理回歸有望，房地產(chǎn)業(yè)亦可穩(wěn)中求進(jìn)。

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