2012年繼續(xù)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點

　　剛剛結(jié)束的經(jīng)濟(jì)工作會議明確，2012年要繼續(xù)推進(jìn)“房產(chǎn)稅改革試點”。今年1月28日，上海、重慶作為全國頭批城市啟動個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。一年來，房產(chǎn)稅改革試點成效如何？

　　記者日前從重慶市財政局了解到，重慶今年房產(chǎn)稅起征點是9941元／平方米，滿足征收條件的高端商品住房共有8563套，其中獨棟別墅3400余套。預(yù)計今年征收房產(chǎn)稅可達(dá)1億元。

　　“這一數(shù)額，與此前預(yù)期征收數(shù)額基本吻合，所收房產(chǎn)稅將作為保障性住房的補充資金，全部用于公租房建設(shè)。”重慶市財政局副局長何志明表示。

　　根據(jù)試點方案，重慶市房產(chǎn)稅主要對高端商品住房征收，具體是對存量和增量獨棟商品住宅征收，稅率在0.5%至1.2%之間，共分三檔。在1月28日之前購購的存量獨棟商品住宅可享受180平方米免稅面積，新購獨棟商品住宅可享受100平方米免稅面積。

　　與重慶主要針對高端、別墅征收，同時存量增量均包括在內(nèi)不同的是，上海主要針對新增一般房產(chǎn)，將人均60平方米作為起征點，采取累進(jìn)稅率，人均面積大、房屋價值高的房屋稅率就越高。截至今年7月，上海認(rèn)定應(yīng)征房產(chǎn)稅住房共七千多套。上海市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局副局長胡蘭芳表示，房產(chǎn)稅試點以來，總體運行平穩(wěn)。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)一位購房客戶張慶介紹，較近為購購的一套新房繳納了一筆1.68萬元的房產(chǎn)稅，盡管相對約400萬元的總價來說，房產(chǎn)稅并不是太多，但畢竟是一筆“額外”的支出，而且每年都要繳納，長期來看這筆支出就不是小數(shù)目了。張慶稱，全家搬到新房后，原先的住宅將出租，而且會考慮提高租金，沖抵這筆房產(chǎn)稅。

　　在房價方面，今年重慶和上海兩地高端房地產(chǎn)市場，都表現(xiàn)出松動跡象。何志明表示：“房產(chǎn)稅試行以來，重慶高端樓盤訪客量下降了30%－50%，高端商品住宅成交量下降了4個百分點，抑制了投資和投機(jī)性消費。”

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革試點近一年以來，上海、重慶兩地稅收總額和打壓房價方面效果并沒有預(yù)期明顯。

　　對此，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，不能從當(dāng)年稅收多少和房價是否急速下跌來判斷兩地試點成效。房產(chǎn)稅改革試點，體現(xiàn)了市場經(jīng)濟(jì)要運用規(guī)范的經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行間接調(diào)控，而經(jīng)濟(jì)手段里稅收是不可忽略的政策組合工具。
　　
　　賈康表示，在上海、重慶這樣的發(fā)達(dá)地區(qū)，房產(chǎn)稅較重要的任務(wù)，還不是籌集財政收入，而是要調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)和社會生活，但未來它的財政支柱屬性將逐漸顯現(xiàn)。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)定位為“個人住房調(diào)節(jié)稅”

　　一年來，針對房產(chǎn)稅爭議不斷，中國為什么要收房產(chǎn)稅？何時開始全國推廣？一直是各界人士關(guān)注的焦點。

　　“房產(chǎn)稅改革是非常有必要的。”賈康此前曾多次在公開場合表示，一是有利于增加直接稅，填補財產(chǎn)稅收領(lǐng)域空白，是中國稅制合理化的必要環(huán)節(jié)。二是房產(chǎn)稅改革有利于地方稅收體系建設(shè)、解決地方穩(wěn)定財政收入來源。三是抑制房價，確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。四是優(yōu)化收入分配結(jié)構(gòu)，抑制兩極分化。

　　“但開征房地產(chǎn)稅，不能陷入理論層面，不能就稅論稅，頭先要明確定位。”財政部財政科學(xué)研究所副所長劉尚希認(rèn)為，“在減稅呼聲日漸高漲的當(dāng)下，將房產(chǎn)稅定位到‘抓錢’上，只會加重公眾‘稅收焦慮癥’，應(yīng)將其定位為個人住房調(diào)節(jié)稅。”

　　在這一定位下，房產(chǎn)稅似乎更好理解，“一是讓占有房產(chǎn)多的人交稅，占有越多，交稅越多；二是抑制在住房消費上的奢靡，為社會節(jié)約住房資源和土地資源。這實際上是對住房消費行為的一種調(diào)節(jié)，同時也具有對社會財富再分配的作用，還可抑制房地產(chǎn)投機(jī)。”劉尚希認(rèn)為。

　　“但如果現(xiàn)階段將房產(chǎn)稅打造為地方財政收入的主要來源，與提高居民收入占國民收入比重這一戰(zhàn)略要求相違背。”劉尚希強(qiáng)調(diào)。

　　中國社科院財貿(mào)所稅收研究室主任張斌表示，房產(chǎn)稅改革意義重大，地方政府只有通過提高公共服務(wù)水平，才能吸引更多的人來購房，這有利于于轉(zhuǎn)變地方政府行為模式、經(jīng)濟(jì)增長方式。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，從世界上130多個國家和地區(qū)征收房產(chǎn)稅的實踐看，房產(chǎn)稅是對個人擁有住房普遍征收，無論是增量和存量都在納稅范圍內(nèi)，將房產(chǎn)稅作為調(diào)節(jié)收入和財富分配的重要工具。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成認(rèn)為，出臺房產(chǎn)稅的主要目的并非調(diào)控房價，它僅是諸多調(diào)控手段之一。作為一種財產(chǎn)稅，它的長遠(yuǎn)目標(biāo)是調(diào)節(jié)財富分配，增加地方直接稅源，逐步減少地方政府對新增土地收益的過度依賴。

    “基于這一國情，中國將房產(chǎn)稅定位為‘個人住房調(diào)節(jié)稅’。同時，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場過分火熱，實體經(jīng)濟(jì)空心化，征收房產(chǎn)稅是為配合房地產(chǎn)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”劉尚希表示，“中國要實行有中國特色的房產(chǎn)稅，照搬國際慣例，將房產(chǎn)稅作為地方財政收入的主要來源不現(xiàn)實也行不通。”

    關(guān)于房產(chǎn)稅的調(diào)控效果，劉尚希表示，房產(chǎn)稅主要是調(diào)控財富存量，當(dāng)前還不能指望房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)貧富差距。

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