與“放量大漲”的2009年相比，當(dāng)前的房?jī)r(jià)仍然高出了20%左右，而如果與2003年二次房改時(shí)的房?jī)r(jià)相比，當(dāng)前的房?jī)r(jià)則更是高出了300%以上。“崩盤(pán)論”言之尚早。
 
    據(jù)媒體報(bào)道，12月19日，在2012年《社會(huì)藍(lán)皮書(shū)》暨社會(huì)形勢(shì)報(bào)告會(huì)上，中國(guó)社科院學(xué)術(shù)委員、社會(huì)學(xué)研究所所長(zhǎng)李培林教授表示，“整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)如果出現(xiàn)崩盤(pán)的情況，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成致命的影響。”

    在持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，尤其是在2010年底陸續(xù)啟動(dòng)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)、“十二五”期間3500萬(wàn)套的保障房計(jì)劃、以及今年12月初住建部延續(xù)限購(gòu)令等一系列持續(xù)加力的調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)曲線(xiàn)的斜率正在降低，習(xí)慣于高速擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)亦在紛紛收縮戰(zhàn)線(xiàn)。

    在這種背景下，我國(guó)房地產(chǎn)可能崩盤(pán)的“入冬論”不絕于耳。

    的確，如果我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)，不僅會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的應(yīng)聲回落，亦有可能引發(fā)我國(guó)銀行業(yè)的系統(tǒng)危機(jī)。而如果占我國(guó)融資總量80%以上的銀行業(yè)，一旦發(fā)生系統(tǒng)性危機(jī)，其結(jié)果必然是災(zāi)難性的。

    僅僅兩年時(shí)間，我們對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)的預(yù)期，已由過(guò)于樂(lè)觀的“盛世論”，轉(zhuǎn)向過(guò)于悲觀的“入冬論”。

    這種情緒化的急劇扭轉(zhuǎn)，顯然有失理性的分析。因?yàn)椋瑢?duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的“抑制”，并不意味著對(duì)房?jī)r(jià)的先進(jìn)“打壓”，更不意味著對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的“打壓”。自2009年底持續(xù)至今的房地產(chǎn)調(diào)控，其主要目的是為了呼應(yīng)民生，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、擠出房?jī)r(jià)高企的泡沫，而并非先進(jìn)打壓房?jī)r(jià)，更非打壓房地產(chǎn)業(yè)。

    此外，我國(guó)房地產(chǎn)的剛性需求并未消失，在度過(guò)此輪調(diào)控之后，“持幣觀望”的剛性需求仍將會(huì)持續(xù)釋放。因?yàn)?，我?guó)當(dāng)前的城鎮(zhèn)化水平僅為40%，而未來(lái)10年的城鎮(zhèn)化目標(biāo)要達(dá)到70%以上，大規(guī)模的城鎮(zhèn)化發(fā)展空間，必然會(huì)對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)形成中長(zhǎng)期的支撐。

    還有，對(duì)我國(guó)當(dāng)下嚴(yán)重失衡的地方財(cái)政收支而言，基于現(xiàn)實(shí)層面的推理，可以說(shuō)在地方財(cái)權(quán)事權(quán)尚未徹底理清前，地方政府仍然是支撐房?jī)r(jià)不至于崩盤(pán)的關(guān)鍵力量。

    在持續(xù)推進(jìn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)有可能進(jìn)入階段性的“拐點(diǎn)”，但絕無(wú)可能進(jìn)入難再?gòu)?fù)生的“冰點(diǎn)”，房地產(chǎn)業(yè)亦有可能進(jìn)入階段性的收縮通道，但亦絕無(wú)可以進(jìn)入崩盤(pán)之境地。

    這從持續(xù)調(diào)控兩年的房?jī)r(jià)走勢(shì)即可得知。12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，數(shù)據(jù)雖然顯示11月份全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)，與10月份相比下跌拐點(diǎn)明顯，但是與2010年同期相比，限購(gòu)城市的平均降幅僅為0.35%。如果以此與“放量大漲”的2009年相比，當(dāng)前的房?jī)r(jià)仍然高出了20%左右，而如果與2003年二次房改時(shí)的房?jī)r(jià)相比，當(dāng)前的房?jī)r(jià)則更是高出了300%以上。

    對(duì)于2012年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，雖然宏觀調(diào)控的力度注定不會(huì)放松，房?jī)r(jià)亦可能在2012年進(jìn)入下降通道，但是，這絕不意味著2012年房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)崩盤(pán)。因?yàn)?，無(wú)論是基于我國(guó)未來(lái)的城鎮(zhèn)化發(fā)展空間、還是基于房地產(chǎn)業(yè)急速動(dòng)蕩將會(huì)產(chǎn)生整體經(jīng)濟(jì)的過(guò)強(qiáng)負(fù)面效應(yīng)、以及地方政府在財(cái)政收支失衡之下對(duì)房地產(chǎn)的局部支撐力量等等因素，我們均可判斷，這種凄慘的景象絕不會(huì)出現(xiàn)。 
 

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