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房價漲幅回落 專家:"跑得快"才能活下來
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 619 次
2010年以來,國家連續(xù)5次出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,商品房價格過快上漲的勢頭得到遏制,商品房價格漲幅逐步回落。
同時全國各地1000萬套保障房的開工,又給了開發(fā)商致命一擊,從此開發(fā)商手中的商品房不再是奇貨可居。站在2011,眺望2012,中國房地產(chǎn)究竟會描繪出何種圖景?
這兩天,安徽淮南市的裴志平特別高興,在謝家集區(qū)300多家廉租房用戶里他批領(lǐng)到了住房鑰匙??粗鴮挸髁痢⑴涮R全的新房,裴志平喜上眉梢:
裴志平:“結(jié)婚快到20年了,一直購不起屬于自己的房子,現(xiàn)在,有這么好的一套房子分給我,每月租金才50塊錢,那我真正找到了家的感覺。”
“十二五”期間,安徽將建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程170萬套。到“十二五”末,全省城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋面將達(dá)到20%左右,安徽省住建廳巡視員李玉華:
李玉華:“切實加強(qiáng)城鎮(zhèn)中低收入家庭基本住房保障,逐步形成多層次、寬覆蓋的住房保障體系。”
從去年底開始,保障性住房正在中國大地上熱火朝天的蓋起來。根據(jù)計劃,2011年全國開工建設(shè)1000萬套保障性住房,占住房新開工面積總量的比例接近50%。這將為未來房地產(chǎn)市場的均衡發(fā)展奠定基礎(chǔ)。就在中國房地產(chǎn)調(diào)控漸入佳境之時,國際經(jīng)濟(jì)形勢卻急轉(zhuǎn)直下,人們開始擔(dān)心房地產(chǎn)調(diào)控可能存在的風(fēng)險。中國社科院城市與競爭力研究主任倪鵬飛:
倪鵬飛:,如果基于宏觀經(jīng)濟(jì)下行和金融風(fēng)險壓力考慮,放松行政調(diào)控,房地產(chǎn)投資入市,開發(fā)投資下降,價格上漲預(yù)期強(qiáng)化,有報復(fù)性反彈的風(fēng)險。
個,在房價出現(xiàn)拐點(diǎn)后市場預(yù)期發(fā)生改變,各種效應(yīng)疊加,使市場加速惡化,行政措施的作用也將放大,也可能出現(xiàn)硬著陸,即失控的下降和衰退。
就在人們議論紛紛之時,中共于上周召開政治局會議之后,牽動樓市走向的“風(fēng)向標(biāo)”終于得以明確。明年“要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進(jìn)房價合理回歸,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。剛剛發(fā)布的《住房綠皮書》預(yù)測2012年在不出現(xiàn)重大外部沖擊的情況下,只要政策得當(dāng),中國住房市場調(diào)整有望趨向“軟著陸”。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士鄒琳華給開發(fā)商提出了忠告:
鄒琳華:作為開發(fā)商,應(yīng)盡早放棄不切實際的救市期盼,快速降價回籠資金,也就是通俗的講的“跑得快”,這樣才可能在市場中生存下來,如果繼續(xù)期盼政府救市,有可能被市場淘汰。
曾經(jīng)有溫州老板感嘆,自己在工廠拼死拼活不如自己的妻子在上海炒幾套房。房地產(chǎn)的過度膨脹曾經(jīng)讓所有的企業(yè)都想涉足房地產(chǎn),制造業(yè)被進(jìn)一步弱化。但是一個國家的核心競爭力決不能僅靠幾幢房子來提升。
因此“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”不僅是一項惠及千百萬普通大眾的民生政策,更是對經(jīng)濟(jì)發(fā)展本源意義的回歸。2012,讓我們看到了希望。
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