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??谙拶?gòu)如果不松綁 冒然解禁房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1164 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  限購(gòu)令面臨年終大考,目前全國(guó)限購(gòu)城市走向成疑,近日,??诼氏忍岢鱿拶?gòu)延期, 暫無(wú)期限。對(duì)于處于樓市寒冬里的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),較后的一絲希望又將落空。

  對(duì)于以島外客群為主的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),限購(gòu)無(wú)疑是一場(chǎng)醒不來(lái)的“夢(mèng)魘”。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),在目前已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中,目前已經(jīng)明確表態(tài)延續(xù)限購(gòu)的除了???,還有哈爾濱和太原。德聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理黃峰表示,在限購(gòu)的影響下,海南樓市在今年銷售并不理想,而且現(xiàn)在的市場(chǎng)基本上是跟著政策在走。只要房?jī)r(jià)進(jìn)入合理的階段,政府的調(diào)控應(yīng)該就會(huì)放松,到時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)可以找回屬于自己的“節(jié)奏”。

  而據(jù)瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)少有調(diào)查,目前海南樓市雖然已經(jīng)陷入低迷,但是真正降價(jià)的項(xiàng)目并不多,大部分項(xiàng)目推出的都是一些常規(guī)折扣,真正降價(jià)的項(xiàng)目大概在10%-12%左右。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月??谌齺喎?jī)r(jià)同比仍上漲0.5%,雖然漲幅放緩,但是價(jià)格依然在攀升。

  那么,限購(gòu)令究竟要延到何時(shí),什么時(shí)候可以退出市場(chǎng)?

  三亞房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)表示,限購(gòu)是目前國(guó)家調(diào)控的主要手段,??诤腿齺啿豢赡苓`背政策調(diào)控大局。不過(guò),限購(gòu)并不是長(zhǎng)期的,從現(xiàn)在市場(chǎng)反應(yīng)的情況來(lái)看,調(diào)控已初見(jiàn)成效,房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下行通道。因此只要未來(lái)房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)位,限購(gòu)令自然會(huì)被其他政策給取代。但是短期內(nèi)限購(gòu)還是維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的重要手段。

  從此輪房地產(chǎn)調(diào)控中決策層決心之堅(jiān)定、措施之嚴(yán)厲來(lái)看,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的降溫正是調(diào)控期待的成果和方向,剛見(jiàn)曙光,決不會(huì)有半途而廢之意。

  萬(wàn)志兵表示,從國(guó)內(nèi)目前的市場(chǎng)變化來(lái)看,限購(gòu)令尚不具備退出條件。海南一旦調(diào)控放松,房?jī)r(jià)反彈的可能性極大。另外,海南主要以旅游地產(chǎn)為主導(dǎo),未來(lái)海南樓市的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。所以對(duì)于房?jī)r(jià)一系列的調(diào)控措施,??跊Q不可有絲毫動(dòng)搖。更何況現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的購(gòu)購(gòu)心理預(yù)期都未消除,如果貿(mào)然放松調(diào)控,樓市泡沫會(huì)被吹得更大。

 

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