2011年快過去了，傳說中的2012即將到來。盤點2011年的山東煙臺房地產(chǎn)市場，可謂幾家歡樂幾家愁。新聞連篇累牘的說要降價，也一而再再而三的重申堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖，可是真實的房地產(chǎn)價格降了沒有？老百姓較有發(fā)言權(quán)?？纯淳W(wǎng)上新聞的跟帖就知道，真正意義上的降價仍然是雷聲大雨點小，沒有降多少。住建部政策研究主任陳淮說了，暴利未必意味著有大的降價空間。2009年陳淮在地產(chǎn)金融論壇上預言北京三環(huán)內(nèi)的房價會超過2-3萬，事實證明超過了他的預期，直奔4-5萬的空間，于是大家都說:此真神人也。事實證明，房地產(chǎn)到底降不降、降多少，還真不是媒體說了算。

　　較近收到不少降價促銷的短信，此降價6萬，彼降價8萬，甚至還有降價20萬的，雖然同是做房地產(chǎn)的，雖然自己的樓盤沒有降價，甚至還略有小幅上漲，也忍不住怦然心動，考慮購兩套用來作投資。上售樓處一打聽，才知道羊毛出在羊身上，明升暗降的把戲玩膩了，開發(fā)商們又玩起了明降暗升的把戲。看起來優(yōu)惠幅度挺大，都是把價格抬上去以后又打的折，算來算去，沒便宜多少，還是在原地踏步。這里面起關(guān)鍵作用的還是消費者“購漲不購跌”的心理預期。有的消費者說了:“降多少也不購”。為什么？因為跌到底回頭向上的時候才是購入的有利時機。既然如此，開發(fā)商們還降價干什么呢？鷸蚌相爭的故事大家都聽過，河蚌說:“不松口，兩天不松口，餓死你!”鷸鳥也甕聲甕氣地說:“不放開、兩天不放開，渴死你!”開發(fā)商認為:“既然是剛需，今天不購、明天不購，后天總是要購的”，消費者認為:“既然都報道了開發(fā)商要降價，今天不降價、明天不降價，后天你遲早總是要降價的”。于是開發(fā)商和消費者在這里僵持，圍觀的建材商和裝修公司死了一大片。我去嘉禾樂天等家居建材裝飾市場調(diào)研，普遍反映今年的生意難做了。開發(fā)商資金實力雄厚不會死，消費者不購房也不會死，死的只能是這些小商小販們。此所謂神佛打架，凡人遭殃。

　　那么，房價到底能不能降呢？還是等大家2012熬過世界末日后再相見？其實看美國2008年的次貸危機就知道，房價漲的時候如果老百姓購不起，跌的時候就更購不起了。從這個角度說，還是別降的好。為什么？

　　根據(jù)經(jīng)濟學經(jīng)典供給學派的理論:“供給能創(chuàng)造其自身的需求”。也就是說，一項商品被生產(chǎn)出來，需要給員工發(fā)工資，本身就能提升購購力。如果所有的商品都不生產(chǎn)了，大家都沒有購購能力，商品價格自然就下跌了，這時就步入了經(jīng)濟危機。經(jīng)濟危機的時候，房子跌多少錢你也購不起，因為這時候已經(jīng)吃不上飯了。也就是說，老百姓購不購得起房子，要看價格，更要看購購能力。改革開放以來糧食價格上漲了10倍，但老百姓還是吃得起。無他，購購力和居民收入通俗地說就是工資也上漲了10倍不止。反過來說，如果糧食跌到1塊錢1斤，如果沒有工作，又上哪里去吃飯呢？房地產(chǎn)市場下降以后，開發(fā)商們投入再生產(chǎn)建新工程的欲望下降，地方政府的收入預期也下降，于是鋼鐵、建材、水泥、裝修、家具、家居、家電甚至電力、紡織等行業(yè)的待遇和收入都受到較大的影響，房價沒降多少，老百姓的購購力卻是實實在在的下來了。

　　在這種情況之下，你說，你還購得起房子嗎？

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