近來，圈內(nèi)人士每每見面，提及率較高的一個(gè)話題就是“什么時(shí)候樓市能松綁”。以往，人們習(xí)慣將宏觀調(diào)控政策放松稱為“松綁”，而如今業(yè)內(nèi)人士更喜歡用“松綁”來代表轉(zhuǎn)好的銷售業(yè)績(jī)。

　　那么，針對(duì)銷售市場(chǎng)的樓市松綁還有多遠(yuǎn)？[簡(jiǎn)介 ]董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、華府置業(yè)董事長(zhǎng)鄂俊宇與北京魯能[簡(jiǎn)介 ]置業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)銷總監(jiān)胡漢祥均表示:“也許下半年市場(chǎng)會(huì)有所好轉(zhuǎn)。”近日，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的《2011年至2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》也認(rèn)為，“在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，預(yù)計(jì)2012年上半年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，下半年房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)的可能性較大”。

　　之所以業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為2012年下半年樓市將趨向平穩(wěn)或逐步回暖，原因有三。頭先房地產(chǎn)作為拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)，保證其穩(wěn)定性是國(guó)家促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的需要；其次是房地產(chǎn)行業(yè)擁有上百個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)，所謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，其影響力不容小覷；較后是2011年下半年全國(guó)房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)出明顯的下滑趨勢(shì)，再通過2012年上半年的鞏固，基本可以達(dá)到宏觀調(diào)控的目標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)理由固然充分，但筆者認(rèn)為，這一觀點(diǎn)中夾雜著預(yù)測(cè)者的主觀意念，即希望市場(chǎng)復(fù)蘇的迫切愿望。如果一定要給出樓市真正“松綁”的時(shí)間，筆者認(rèn)為2013年的可能性要遠(yuǎn)大于人們希望中的2012年下半年。

　　頭先，GDP的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)在過去的黃金十年中起到了巨大的推動(dòng)作用，但房地產(chǎn)市場(chǎng)并非只有商品房住宅這一個(gè)領(lǐng)域，如果3600萬套保障房的建設(shè)計(jì)劃在全國(guó)范圍內(nèi)順利展開，其帶來的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就足以補(bǔ)充商品房市場(chǎng)的虧空。所以，樓市能否松綁基本上已與GDP無關(guān)。

　　其次，房地產(chǎn)行業(yè)的影響力雖然波及了上下游上百個(gè)行業(yè)，但有數(shù)量巨大的保障房托底，即便仍難免會(huì)產(chǎn)生些許影響，也是無傷大雅的結(jié)局。

　　較后，宏觀調(diào)控的目標(biāo)無人知曉。到底房?jī)r(jià)下降到什么程度才是“令人滿意”的，無人知曉。既然沒有確切的數(shù)字作為依據(jù)，又何談達(dá)到目標(biāo)之后的樓市松綁？

　　因此筆者認(rèn)為，2012年幾乎可以判定為大勢(shì)已去。2012年對(duì)于開發(fā)企業(yè)而言，筆者認(rèn)為較應(yīng)該做的就是盡可能快地消化存量，尋找合適土地，抄底購(gòu)進(jìn)。同時(shí)，調(diào)整產(chǎn)品策略，升級(jí)管理模式，引進(jìn)更為先進(jìn)的營(yíng)銷理念，為即將到來的2013年做足內(nèi)功，籌備資金和生產(chǎn)資料。

　　樓市松綁還有多遠(yuǎn)？是2012年還是2013年，只要拋開感情因素，相信每一個(gè)人都會(huì)有準(zhǔn)確的預(yù)判。

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