昨日，蘭州（樓盤）住房公積金管理發(fā)布2017年2月新修訂的《蘭州住房公積金管理住房公積金個(gè)人住房貸款操作規(guī)程》（簡(jiǎn)稱《操作流程》）明確，首付比例、貸款額度等政策依然執(zhí)行以往的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有變化，即：商品房首付比例不低于20%，已婚家庭單筆貸款額度*高限額為60萬(wàn)元。

房屋套數(shù)認(rèn)定以貸款記錄次數(shù)為準(zhǔn)

對(duì)于住房公積金貸款的首套房及二套房的認(rèn)定，《操作規(guī)程》明確，首套房及二套房的認(rèn)定以申請(qǐng)人及配偶在信息系統(tǒng)的合計(jì)貸款記錄次數(shù)為準(zhǔn)。若申請(qǐng)人及配偶在信息系統(tǒng)無(wú)貸款記錄或有一條貸款記錄，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)視同一套房或二套房予以認(rèn)定；若申請(qǐng)人及配偶由于轉(zhuǎn)讓前次貸款所購(gòu)房產(chǎn)，造成名下目前實(shí)際上無(wú)房或只有一套住房的，再次購(gòu)房并申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可提供本市房地產(chǎn)管理部門出具的夫妻二人名下無(wú)房或一套房查詢證明，相應(yīng)執(zhí)行一套房或二套房貸款政策。

未婚、離異或喪偶單身職工，有直系親屬作為共同申請(qǐng)人的，只考察主借款人的住房情況。

在本市其他繳存職工按《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的貸款記錄，參照前述規(guī)定執(zhí)行。

蘭州市以外繳存職工，其《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》顯示有一次或兩次已結(jié)清貸款記錄的，需提供蘭州市及公積金繳存地房地產(chǎn)管理部門出具的夫妻二人名下無(wú)房或一套房查詢證明，相應(yīng)執(zhí)行一套房或二套房貸款政策?！懂惖刭J款職工住房公積金繳存使用證明》與個(gè)人征信報(bào)告關(guān)于住房貸款記載不一致的，以個(gè)人征信報(bào)告為準(zhǔn)。

商品房首付比例不低于20%

《操作流程》規(guī)定，商品房和經(jīng)適房期房貸款：所購(gòu)住房已簽訂《商品房買賣合同》《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》，貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。

對(duì)二手房貸款，在住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買已取得《房屋所有權(quán)證》的住房；因離異房產(chǎn)過(guò)戶需支付房款的住房可按“二手房”貸款受理；買賣雙方在同一戶籍簿且為親屬關(guān)系的，不予受理。

住房公積金繳存職工家庭在償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款期間內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款的，稱之為“商轉(zhuǎn)公貸款”。商轉(zhuǎn)公貸款按本房抵押方式辦理，并符合以下條件：借款人商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款所購(gòu)住房為現(xiàn)房，已取得房屋所有權(quán)證；借款人向分支機(jī)構(gòu)提出預(yù)申請(qǐng)，經(jīng)分支機(jī)構(gòu)同意后，自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額；結(jié)清商貸后在3個(gè)月之內(nèi)向申請(qǐng)貸款。

已婚家庭單筆貸款*高額60萬(wàn)

對(duì)于住房公積金個(gè)人住房貸款可貸額度，《操作流程》規(guī)定，已婚家庭單筆貸款*高限額為60萬(wàn)元，單身職工單筆貸款*高限額為50萬(wàn)元。

所購(gòu)房屋為商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%（含）。

所購(gòu)房屋為“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)該“二手房”評(píng)估價(jià)值的80%（含）。

建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過(guò)支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%，且不得超過(guò)確認(rèn)的市場(chǎng)*高價(jià)格。

“商轉(zhuǎn)公貸款”的，貸款額度不得超過(guò)擬轉(zhuǎn)貸余額的100%。

現(xiàn)房貸款的貸款額度按不超過(guò)房屋銷售發(fā)票或契稅完稅發(fā)票載明房?jī)r(jià)的80%，或不超過(guò)全額付款收據(jù)載明房?jī)r(jià)的80%執(zhí)行。房屋總價(jià)按房屋銷售發(fā)票或契稅完稅發(fā)票載明房款取*低值計(jì)算。

申請(qǐng)條件（一）具有合法有效的身份證明，未超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。

（二）繳存狀態(tài)正常，按月連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上。

1.開(kāi)戶繳存日前的上溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可。

2.從時(shí)間上界定，自匯繳日至申請(qǐng)貸款日的正常匯繳自然月份數(shù)已達(dá)到6個(gè)月或6個(gè)月以上。

3.從金額上界定，期間的繳存額須足額。

4.開(kāi)戶后存在停繳行為的，申請(qǐng)貸款時(shí)以恢復(fù)繳存日為匯繳日期。

5.外轉(zhuǎn)入本的繳存職工，繳存金額合并計(jì)算，其具體繳存月數(shù)由受理、審核人員根據(jù)外繳存明細(xì)推算判定，確定其貸款資格；但計(jì)算可貸款額度時(shí)，繳存時(shí)間系數(shù)按照在本正常匯繳月數(shù)計(jì)算。

6.在其他繳存的，應(yīng)提供繳存出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《職工繳存使用明細(xì)》。

7.一些單位實(shí)行按季或按年繳存的，可按其實(shí)際繳存方式推定。

8.本繳存職工，在外曾經(jīng)繳存一定時(shí)間但未轉(zhuǎn)入本的，或同時(shí)正在外開(kāi)戶繳存的，其繳存金額及繳存月數(shù)僅按本繳存記錄為準(zhǔn)。

（三）有穩(wěn)定的收入，有償還能力。

（四）借款人及共同申請(qǐng)人信用良好，其信用記錄符合《住房公積金個(gè)人住房貸款適用個(gè)人征信信息暫行規(guī)定》的規(guī)定；借款人及共同申請(qǐng)人任意一人信息記錄不符合規(guī)定的，不予受理；貸款和貸記卡逾期記錄分別考察，有多筆貸款的，逾期記錄合并計(jì)算，有多張貸記卡的，逾期記錄也合并計(jì)算。

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