全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓市調(diào)控成交下調(diào) 給高價(jià)拿地的企業(yè)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)

樓市調(diào)控成交下調(diào) 給高價(jià)拿地的企業(yè)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  閱讀 278 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日,國(guó)務(wù)院印發(fā)《全國(guó)國(guó)土規(guī)劃綱要(2016~2030年)》(以下簡(jiǎn)稱《綱要》)。這是我國(guó)國(guó)土空間開(kāi)發(fā)與保護(hù)的戰(zhàn)略性、綜合性、基礎(chǔ)性規(guī)劃,對(duì)涉及國(guó)土空間開(kāi)發(fā)、保護(hù)、整治的各類(lèi)活動(dòng)具有指導(dǎo)和管控作用。

《綱要》提出加快構(gòu)建“安全、和諧、開(kāi)放、協(xié)調(diào)、富有競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展的美麗國(guó)土”的總體目標(biāo)。要求到2030年,國(guó)土空間開(kāi)發(fā)格局不斷優(yōu)化,整體競(jìng)爭(zhēng)力和綜合國(guó)力顯著增強(qiáng),國(guó)土開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不超過(guò)4.62%,城鎮(zhèn)空間控制在11.67萬(wàn)平方千米以內(nèi)。

“政策出臺(tái)的目的是構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的空間國(guó)土規(guī)劃?!笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,由于土地是有限的,過(guò)多進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè),就會(huì)擠占更多的耕地和其他用地,做好國(guó)土開(kāi)發(fā)規(guī)劃,比如劃定城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界、合理確定各類(lèi)土地的結(jié)構(gòu)和數(shù)量等措施非常重要。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟也指出,之前為了城鎮(zhèn)化的發(fā)展,國(guó)內(nèi)土地出讓相對(duì)粗放,供應(yīng)土地效率相對(duì)低下,所以目前要在總量控制的情況下,提高土地使用效率。

高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)更大

去年4月12日,國(guó)土資源部在其官方網(wǎng)站正式公布了《國(guó)土資源“十三五”規(guī)劃綱要》,要求提高土地資源節(jié)約集約利用水平,嚴(yán)格核定各類(lèi)城鎮(zhèn)新增用地,有效管控新城新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)無(wú)序擴(kuò)張。

《國(guó)土資源“十三五”規(guī)劃綱要》指出,用地計(jì)劃向中小城市和特色小城鎮(zhèn)傾斜,向發(fā)展?jié)摿Υ蟆⑽{人口多的縣城和鎮(zhèn)傾斜,對(duì)和特大城市城區(qū),原則上不安排新增建設(shè)用地計(jì)劃,促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

隨之大城市土地供應(yīng)減速,門(mén)檻抬高、要求增嚴(yán)。中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份全國(guó)土地市場(chǎng)相比去年4季度繼續(xù)降溫,成交10億元單宗以上地塊合計(jì)61宗,在地塊超過(guò)10億元的地塊中溢價(jià)率超過(guò)100%的只有17宗,大部分熱度城市土地成交溢價(jià)率明顯降低,比如深圳、上海等城市地塊成交溢價(jià)率均明顯低于2016年平均水平。這17宗高價(jià)地主要分布在合肥等城市。除少數(shù)熱點(diǎn)城市外,整體土地溢價(jià)率有所平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,2017年開(kāi)始,各地樓市政策依然持續(xù)收緊,特別是對(duì)土地出讓的各種約束,讓供應(yīng)量刷新*低紀(jì)錄,多宗土地出現(xiàn)了全面持有的現(xiàn)象。所以預(yù)計(jì)2017年整體土地市場(chǎng)相比2016年下半年會(huì)出現(xiàn)部分降溫。

“一線城市已經(jīng)進(jìn)入城市化末期,整體看,市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入二手房周期,新房供應(yīng)高端化,改善化。樓市調(diào)控成交下調(diào),給高價(jià)拿地的企業(yè)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)?!睆埓髠フf(shuō)。

存量市場(chǎng)將成寵兒?

作為房地產(chǎn)業(yè)*重要的生產(chǎn)資料,獲取一二線城市的土地越來(lái)越難,房企應(yīng)該如何支撐往后的發(fā)展?

陳晟認(rèn)為,目前開(kāi)發(fā)商需要多思考如何從存量土地再利用,而不僅是從新增土地上獲取資源。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng),如何激發(fā)土地上的資源、產(chǎn)業(yè)、人口流動(dòng),比單純拿地粗放開(kāi)發(fā)更重要。房地產(chǎn)市場(chǎng)不是進(jìn)入了下半場(chǎng),而是換了新的場(chǎng)子,就是產(chǎn)業(yè)、人口、資源、政策的相互匹配。

《全國(guó)國(guó)土規(guī)劃綱要(2016~2030年)》中“基礎(chǔ)設(shè)施體系趨于完善,資源保障能力和國(guó)土安全水平不斷提升;海洋開(kāi)發(fā)保護(hù)水平顯著提高,建設(shè)海洋強(qiáng)國(guó)目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)?!?,就透露信息顯示,國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)制度更加完善,隨之對(duì)空間規(guī)劃、用途管制、差異化績(jī)效考核構(gòu)成的空間治理體系會(huì)更加健全,開(kāi)發(fā)商利用存量資源的空間將會(huì)更廣。

而這對(duì)于樓市的影響,在趙秀池看來(lái),由于設(shè)定了土地開(kāi)發(fā)紅線,各地市場(chǎng)的走勢(shì)會(huì)根據(jù)土地未來(lái)的供應(yīng)數(shù)量而做出反應(yīng)。但值得提醒的是,當(dāng)土地越來(lái)越稀缺,一些城市未來(lái)的地價(jià)和房?jī)r(jià)越可能越來(lái)越難以控制。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)