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每年買賣房時(shí)間節(jié)點(diǎn),也是房地產(chǎn)貸款高峰!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 483 次
房子依然是所有人繞不過(guò)的話題。雖然如此,但總還是有些許進(jìn)步。比如說(shuō),身邊的朋友向攸克君問(wèn)及與房子有關(guān)的問(wèn)題時(shí),不再糾結(jié)于該不該買房,問(wèn)題的焦點(diǎn),轉(zhuǎn)移到了“什么時(shí)候買房合適”上。很好,這是個(gè)進(jìn)步。
預(yù)知未來(lái)的是上帝,預(yù)測(cè)未來(lái)的是專家。攸克君不是上帝,也不愿做專家。相比于預(yù)見未來(lái),談?wù)劮椒ㄕ摳鼮閷?shí)際。打開門,一般能看到的都是現(xiàn)在,只有在打開窗戶的時(shí)候,看到的才是遠(yuǎn)方和未來(lái)。
1
2月中旬。
這個(gè)時(shí)間段,大部分人不是在放春節(jié)長(zhǎng)假,就是在假期結(jié)束后返回工作城市的路上。這時(shí)卻不失為預(yù)見2017年房地產(chǎn)走勢(shì)的一扇窗戶。
央行將在2月中旬發(fā)布1月社會(huì)融資總額的數(shù)據(jù),其中包括房地產(chǎn)貸款的增減變化。
你也知道,買房支付多大的成本,除了總價(jià),就取決于貸款政策的松緊。按照銀行的一般做法,每年1月的信貸額度應(yīng)該是一年當(dāng)中*為寬松的時(shí)候,這個(gè)時(shí)候的寬松是常態(tài),而如果連寬松的情況下,房地產(chǎn)貸款都要下降的話,大概能知道未來(lái)一年的市場(chǎng)走勢(shì)是怎樣的基調(diào)。
2
3月兩會(huì)。
志強(qiáng)老同志反反復(fù)復(fù)說(shuō),中國(guó)的房地產(chǎn)就是政策市。沒(méi)錯(cuò),看一年政策怎么走,個(gè)觀察的窗口就是3月全國(guó)兩會(huì)。政府工作報(bào)告中會(huì)如何表述房地產(chǎn)市場(chǎng),周小川先生如何理解房地產(chǎn)市場(chǎng),都是窺見全年走勢(shì)的關(guān)鍵所在。
歷史經(jīng)驗(yàn)表明,全國(guó)兩會(huì)之前,熱點(diǎn)城市都會(huì)針對(duì)本地房?jī)r(jià)“維穩(wěn)”,畢竟誰(shuí)也不愿意讓自己的城市成為兩會(huì)上的焦點(diǎn)議題,尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)有了口語(yǔ)化的定性之后。在分組討論上,要看看各地的行政長(zhǎng)官如何針對(duì)本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài),此前可以當(dāng)熱鬧看,但現(xiàn)在,卻切實(shí)關(guān)乎你的個(gè)人財(cái)富。
3
五一小長(zhǎng)假。
開發(fā)商總說(shuō)金九銀十,但市場(chǎng)的情勢(shì),卻是從五月開始的。尤其是五一小長(zhǎng)假前后的市場(chǎng)。今年五一小長(zhǎng)假十分特殊,比如北京(樓盤),北京在2016年十一之后的相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間中沒(méi)有供地,房源供給是否受到影響,五一小長(zhǎng)假前后,應(yīng)該能夠表現(xiàn)出來(lái)。
屆時(shí)可以看看各個(gè)樓盤的蓄客情況,以及認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)簽約的比例,如果說(shuō)1月社會(huì)融資總額數(shù)據(jù)、兩會(huì)還是推開窗子看預(yù)期的話,那么,五一小長(zhǎng)假前后的市場(chǎng)表現(xiàn),基本上可以反應(yīng)此后5個(gè)月的市場(chǎng)真實(shí)走勢(shì)了。
4
十一黃金周。
今年的十一黃金周比較特殊,原因后面會(huì)講到。實(shí)際上要分兩種狀況看十一黃金周的樓市表現(xiàn)。
種,是五一以后的五個(gè)月,政府都沒(méi)有踩剎車;種,是五一以后的五個(gè)月,政府又踩了剎車。
如果是種,那么是*好的相安無(wú)事。如果政府再要來(lái)一腳剎車,顯然不會(huì)在10月才踩下。所以,10月應(yīng)該是觀察政府又一次踩下剎車之后,市場(chǎng)情況的重要節(jié)點(diǎn)。黃金周的時(shí)候別光顧著旅游,關(guān)心個(gè)人財(cái)富的你,還是得順便留心一下市場(chǎng)的走勢(shì)。
5
十月底至十一月初。
眾所周知,大約那個(gè)時(shí)候在北京,要開一個(gè)非常重要的會(huì)。其實(shí)2017年前十多個(gè)月針對(duì)房地產(chǎn)的各種態(tài)度、動(dòng)作,某種程度也是為了這個(gè)會(huì)做鋪墊。這個(gè)重要的會(huì)議就是黨的十九大。
屆時(shí),各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)班子的換屆想必已基本完成,下一階段的發(fā)展布局規(guī)劃也會(huì)公布。屆時(shí),一定要看一看,市場(chǎng)治理手段有哪些微妙的變化,從中應(yīng)可窺見樓市真實(shí)的信號(hào)和未來(lái)。
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