由于春節(jié)假期和限購(gòu)政策的影響，進(jìn)入2017年，大部分商品房項(xiàng)目的銷售都陷入沉寂，但有一類項(xiàng)目關(guān)注度一直居高不下。1月16日，位于豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)的西山湖二期自住房項(xiàng)目公開搖號(hào)選房，這也是2017年進(jìn)入搖號(hào)程序的自住房，其選房比例就高達(dá)1：215。據(jù)了解，2017年，北京（樓盤）市將加大自住房供應(yīng)力度，將新增1.5萬(wàn)套自住房用地，而近期就有近一半自住房用地有了著落。

今年自住房供地計(jì)劃是2016年2.5倍

2013年，北京市推出自住型商品房項(xiàng)目，由于在價(jià)格上的明顯優(yōu)勢(shì)，自住房一推出就受到了購(gòu)房者的強(qiáng)烈關(guān)注，多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)中簽比例低于百分之一。

1月16日，位于豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊村的西山湖二期自住房搖號(hào)選房，根據(jù)北京市住建委的公告顯示，西山湖二期自住房項(xiàng)目*終確認(rèn)申購(gòu)家庭104896戶，通過購(gòu)房資格審核的家庭共100018戶，其中優(yōu)先家庭7845戶；優(yōu)先家庭67239戶；其他家庭24934戶。而此次推出的房源總計(jì)464套，選房比例高達(dá)1：215。

相比以往如此低中簽比例的自住房項(xiàng)目，西山湖的位置相對(duì)較偏，但依然有十萬(wàn)家庭申購(gòu)，這與2016年自住房供應(yīng)量偏少有直接關(guān)系。尤其是930新政以前，自住房入市明顯變少，而持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)與自住房固定的銷售價(jià)格之間的對(duì)比，讓不少有資格但需求并不旺盛的購(gòu)房人也紛紛入場(chǎng)。

930新政中，除了對(duì)貸款政策的調(diào)整，其中重要一條是加快自住型商品房的供應(yīng)，要求除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

進(jìn)入2017年，北京市住建委發(fā)布消息，2017年北京市將進(jìn)一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu),合理提高住宅用地比例,加大自住房建設(shè)力度,新增1.5萬(wàn)套以上自住房供地,加大開工調(diào)度力度,力爭(zhēng)盡早上市供應(yīng)。1.5萬(wàn)套的供應(yīng)計(jì)劃相當(dāng)于2016年自住房加上公租房6000套供應(yīng)計(jì)劃的2.5倍。

在系列政策的推動(dòng)下，1月12日北京規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布了近期擬供應(yīng)自住房供地的預(yù)公告，公告顯示，6宗地塊分別位于通州、朝陽(yáng)、大興、密云、平谷五區(qū)，共計(jì)61.61萬(wàn)平方米自住房土地，如果按照每套80平方米計(jì)算，相當(dāng)于7700套自住房。

加上現(xiàn)在尚未申請(qǐng)的八個(gè)自住房項(xiàng)目，2017年，可供購(gòu)房者關(guān)注的自住房項(xiàng)目已經(jīng)有十余個(gè)，意向申購(gòu)家庭可以時(shí)刻關(guān)注下北京市住建委的自住房官網(wǎng)，隨時(shí)準(zhǔn)備申購(gòu)。

本區(qū)家庭優(yōu)先搖號(hào)漸成主流

除了加大供應(yīng)力度外，自住房的搖號(hào)政策也在發(fā)生變化，從*近開放申購(gòu)的項(xiàng)目看，本區(qū)戶籍家庭的優(yōu)先搖號(hào)的政策基本已執(zhí)行到每個(gè)項(xiàng)目中。

以西山湖為例，搖號(hào)家庭分為三組，組為本區(qū)戶籍符合自住房購(gòu)買條件的經(jīng)適房和限價(jià)房未配售家庭，本區(qū)戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）；組為本市其他區(qū)戶籍符合自住房購(gòu)房條件的經(jīng)適房和限價(jià)房未配售的家庭，本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，持有效《北京市工作居住證》的無(wú)房家庭及駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警無(wú)房家庭；第三組為其他符合自住房購(gòu)房條件的家庭。

而去年12月截止申購(gòu)，目前處于聯(lián)網(wǎng)審核階段的朝陽(yáng)區(qū)東壩板塊的兩個(gè)自住房項(xiàng)目也同樣采取了本區(qū)優(yōu)先的政策。根據(jù)《關(guān)于將朝陽(yáng)區(qū)富興鵬城等三個(gè)自住型商品房項(xiàng)目用作銷售次序調(diào)整試點(diǎn)的請(qǐng)示》，項(xiàng)目搖號(hào)及銷售次序調(diào)整為：組為朝陽(yáng)區(qū)戶籍符合自住房購(gòu)買條件的經(jīng)適房和限價(jià)房未配售家庭；朝陽(yáng)區(qū)戶籍無(wú)房家庭。組為本市其他區(qū)戶籍符合自住房購(gòu)房條件的經(jīng)適房和限價(jià)房未配售的家庭；本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭；持有效《北京市工作居住證》的無(wú)房家庭及駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警無(wú)房家庭。第三組為其他符合自住房購(gòu)房條件的家庭。

可以看到，本區(qū)無(wú)房戶籍家庭能選到自住房的概率大大提升，而部分有意向的購(gòu)房人，也據(jù)此政策在調(diào)整戶籍。

胡小姐就是其中一員，她以前戶籍在石景山區(qū)，目前工作在朝陽(yáng)區(qū)，所以想在朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)買一套自住房，而東壩就是她的地。在咨詢過東壩幾個(gè)項(xiàng)目的申購(gòu)信息后她發(fā)現(xiàn)，如果擁有朝陽(yáng)區(qū)戶籍，申購(gòu)成功的概率會(huì)大大提升。胡小姐的母親在朝陽(yáng)區(qū)有一套限價(jià)房，她咨詢過后，她可以將戶口遷至該套房子上?！耙黄鹕曩?gòu)的人都說，未來(lái)朝陽(yáng)區(qū)申購(gòu)的項(xiàng)目估計(jì)都是本區(qū)戶籍優(yōu)先，還是改了比較方便。”由于是城六區(qū)之間的戶口遷移，胡小姐很快順利地辦下了朝陽(yáng)區(qū)戶籍。目前她已經(jīng)完成了東壩兩個(gè)項(xiàng)目的申購(gòu)，等待審核結(jié)果的公布。

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