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上海住宅房亂刷成交遭嚴(yán)查
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 484 次
春節(jié)前夕,上海突然暫停了對(duì)部分類住宅項(xiàng)目的銷售。
1月7日上海住建委通過(guò)官網(wǎng)發(fā)布消息,自1月6日起,上海市住建委會(huì)同相關(guān)部門,將對(duì)上海商業(yè)辦公類項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查,在此期間將暫停網(wǎng)上簽約。
在業(yè)界看來(lái),類住宅可能受到新政策的管控,可能與投資需求涌入有關(guān)。
“土地與現(xiàn)房?jī)r(jià)格倒掛。上海去年有8個(gè)區(qū)縣出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)性用地‘面粉’接近,甚至貴過(guò)‘面包’一手商品房的現(xiàn)象。這被業(yè)界認(rèn)為是上海房地產(chǎn)供需失衡加劇的表現(xiàn),進(jìn)而促使更多的投資者涌入樓市,投資不同種類的房地產(chǎn)產(chǎn)品。” 中原地產(chǎn)大陸區(qū)副總裁劉天旸1月11日說(shuō)。
商辦樓成交破1900億
據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息,至1月9日上海已有146個(gè)類住宅項(xiàng)目,被暫停銷售。
對(duì)于為何暫停此類項(xiàng)目網(wǎng)簽的問(wèn)題,上海住建委在官網(wǎng)表示,近期接到了不少關(guān)于商業(yè)辦公類項(xiàng)目的違規(guī)銷售、擅自改建的投訴?!巴瑫r(shí),一些項(xiàng)目還在銷售中進(jìn)行虛假宣傳,嚴(yán)重誤導(dǎo)購(gòu)房人?!鄙虾J凶〗ㄎ矫姹硎?,為保障購(gòu)房人的合法權(quán)益、規(guī)范市場(chǎng)秩序,在市場(chǎng)整頓期間,上海將暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)簽。
作為樓市產(chǎn)品系列中的組成部分,酒店式公寓為“類住宅”中*為人熟知的產(chǎn)品。
分析人士告訴記者,除了酒店式公寓,SOHO、LOFT、服務(wù)式公寓等,均被稱為“類住宅”產(chǎn)品。與住宅項(xiàng)目的土地證為住宅、70年產(chǎn)權(quán)相比,類住宅項(xiàng)目多數(shù)在商業(yè)或辦公性質(zhì)的土地上建造,其產(chǎn)權(quán)從30年至40年不等。雖然產(chǎn)權(quán)為商辦性質(zhì),但其房間布局、使用功能,多介于酒店、辦公與住宅之間,很多情況下被視為公寓類產(chǎn)品而用于居住,因此被稱為準(zhǔn)住宅類產(chǎn)品。
仲量聯(lián)行研究部經(jīng)理周志鋒表示,由于類住宅項(xiàng)目為商業(yè)或辦公性質(zhì),因此對(duì)樓市有很強(qiáng)投資意愿的購(gòu)買群體,很難受到限購(gòu)令的約束。而這類項(xiàng)目受到約束,可能與資金大量涌入類住宅市場(chǎng)有一定關(guān)聯(lián)。
投資者對(duì)房地產(chǎn)的追逐,從上海去年成交量的大幅度攀升中可見一斑。
據(jù)中原地產(chǎn)1月11日公布的報(bào)告,上海2016年全市房產(chǎn)出現(xiàn)普漲,新建商品房全年成交量突破7200億元,達(dá)到7278.5億元;這一成交量比2015年大幅度增長(zhǎng)了19.2%。
《華夏時(shí)報(bào)》記者從中原地產(chǎn)獲得的*新數(shù)據(jù)顯示,上海2016年商辦樓總成交金額破1900億元,商辦投資意愿度加強(qiáng),這其中服務(wù)式公寓的交易量增長(zhǎng)了5.5%。
“在上海嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)令的形勢(shì)下,很多手中持有資金,而被限購(gòu)令擋在購(gòu)房門檻之外的投資者在一線城市尋找新的房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。與此同時(shí),類住宅商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目,也將目光瞄準(zhǔn)了住宅市場(chǎng)的買家。因此類住宅產(chǎn)品成為相當(dāng)受投資者青睞的產(chǎn)品,這類項(xiàng)目的成交也非常活躍?!敝苤句h表示。
調(diào)控細(xì)則有待落地
上海對(duì)類住宅項(xiàng)目暫停網(wǎng)簽,是否意味著接下來(lái)上海會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策?
對(duì)此太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可認(rèn)為,上海接下來(lái)不一定會(huì)出臺(tái)更多限制性的政策。
“雖然類住宅項(xiàng)目的銷售受到了限制,但結(jié)合市場(chǎng)和政策環(huán)境,更多是對(duì)2016年執(zhí)行層面和條款的梳理上,在實(shí)際操作上做出進(jìn)一步的落實(shí)?!焙?jiǎn)可在接受記者采訪時(shí)表示,政府之所以暫停網(wǎng)簽,是為了更好地規(guī)范這一類型的產(chǎn)品。未來(lái)對(duì)商辦類產(chǎn)品的規(guī)劃,政府意在通過(guò)更好了解這類產(chǎn)品,對(duì)其進(jìn)行更加規(guī)范的操作。
“需求從住宅涌向其它產(chǎn)品領(lǐng)域。以類住宅為代表的酒店式公寓,比較受青睞;但投資者進(jìn)入商業(yè)和辦公樓的趨勢(shì),則更加明顯?!眲⑻鞎D說(shuō)。
雖然住宅成交量增長(zhǎng)數(shù)量已經(jīng)相當(dāng)可觀,但商業(yè)和辦公樓的增長(zhǎng)速度,遠(yuǎn)大于住宅。與商業(yè)和辦公相比,服務(wù)式公寓的增長(zhǎng)量只能算得上是起步級(jí)別。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),去年滬辦公樓成交了479萬(wàn)平方米,較2015年成交量增加50.4%;商業(yè)成交量212萬(wàn)平方米,成交大幅增加55.55%。
分析人士指出,對(duì)類住宅暫停網(wǎng)簽只是步,在業(yè)界看來(lái),對(duì)此類項(xiàng)目后續(xù)的細(xì)則還有待進(jìn)一步落實(shí)。
“現(xiàn)在類住宅只是暫停了銷售,還沒有出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則。去年相關(guān)方面一度出臺(tái)了建議,認(rèn)為可以對(duì)商辦用房類型改造為可租屋的適當(dāng)?shù)胤艑挆l件。但結(jié)合當(dāng)前的政策,可以看出政府想進(jìn)一步梳理,如何更好地處理這樣的產(chǎn)品。預(yù)計(jì)接下來(lái)政府會(huì)落實(shí)細(xì)則,對(duì)類住宅項(xiàng)目做出較明確的指示?!碧酱骶S斯研究部助理董事張琳指出。
張琳在接受記者采訪時(shí)表示,從近期上海及重慶(樓盤)出臺(tái)的政策可以看出,今年房地產(chǎn)政策松動(dòng)的可能性很低。
“投資需求剛剛露出從熱點(diǎn)城市向二線城市蔓延跡象,政府就立即出臺(tái)政策抑制這種趨勢(shì)的發(fā)展。從政府對(duì)市場(chǎng)相當(dāng)敏感,以及反應(yīng)速度很快來(lái)看,今年樓市政策松動(dòng)的概率非常低?!睆埩照f(shuō)。
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作者介紹
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