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【融資】各地新房市場全面降溫 標桿房企融資遭重創(chuàng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 587 次
近來,各地土地市場供應持續(xù)低迷,新房市場全面降溫。連一向趾高氣揚的標桿房企因融資困難也感知“狼真的來了”。
新房成交量處在相對高位的京、杭兩地也出現(xiàn)大幅下降,環(huán)比跌幅超過六成。至此,一線城市的成交量全面跌至2009年以來的周成交較低水平;而二線城市除杭州外,目前的成交量約為2009年均值的八成,即下跌了二成左右。
中原本周全國12個被監(jiān)測城市的土地市場數(shù)據(jù)顯示:宅地總供應量僅85公頃,比全國供地計劃出臺以來的周平均(169公頃)縮減50%。其中成交231公頃,較今年以來的周平均(185公頃)上升24%。上周共有28幅宅地出讓,其中4幅流標,包括北京1幅、重慶2幅、長春1幅,流標率達14%。溢價率方面,上海有4幅地塊以43%的高溢價率成交。幾乎所有熱點城市土地市場均遇冷,甚至昔日“地王”旁的熱點地塊其樓面地價也有不少回落。
全國9個城市新房市場數(shù)據(jù),住宅成交量除京、杭兩地外,其他城市同上周低位相比基本保持穩(wěn)定,未進一步大幅下滑,但均呈現(xiàn)低位徘徊之勢。上周處于高位的京、杭兩地,成交量環(huán)比出現(xiàn)六成下降。一線城市的成交量中,北京繼滬、穗、深三市下跌后,上周也跌至1000套左右,為2009年以來周成交較低水平(除春節(jié)所在周);而二線城市目前情況尚優(yōu)于一線城市,約為2009年周平均成交量八成。原因一方面是一線城市投資需求更多,對政策調(diào)控較為敏感;另一方面作為“房價上漲過快城市”的北京出臺的細則較《國十條》更嚴厲,因此購房者對其價格下調(diào)預期更高,觀望氣氛也就更重。
值得注意的是,各地住房市場價格上仍未大幅降價,但京、滬兩地非區(qū)樓盤價格已有小幅松動跡象,涉及的開發(fā)商包括有龍湖、遠洋、富力、金地等知名房企。
業(yè)內(nèi)人士分析,內(nèi)地房企一旦融資受限,勢必影響銷售市場,各房企后續(xù)發(fā)展策略亦將面臨重新部署,而價格調(diào)整可能是較早考慮的策略。在前期一系列樓市調(diào)控政策的基礎上,上周國務院突然推出針對疏導民間資本投向的“新36條”政策,是再次間接抑制樓市投機及投資需求之舉?!靶?6條”目標若能完全實現(xiàn),中長期樓市更難以樂觀。從地方細則來看,上海風傳的“保有稅”亦有山雨欲來之勢,因而加重樓市觀望情緒,購賣雙方陷入深度僵持。
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