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八月樓市“量?jī)r(jià)”齊升或有更多城市跟進(jìn)調(diào)控

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道  閱讀 478 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布了70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅和二手住宅上漲的城市出現(xiàn)擴(kuò)大,而根據(jù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的數(shù)據(jù)測(cè)算,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比和同比創(chuàng)出新高。此外,在住宅銷售方面,也出現(xiàn)了上升,8月房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”。隨著房?jī)r(jià)上升,部分城市的調(diào)控政策也陸續(xù)出臺(tái),因城施策,調(diào)控政策有所區(qū)別,蘇州(樓盤)、廈門(樓盤)、杭州(樓盤)實(shí)行了限購(gòu),南京(樓盤)、武漢(樓盤)實(shí)行了限貸。隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng),不少熱點(diǎn)城市或也將迎來(lái)調(diào)控政策。

  導(dǎo)讀

  上海(樓盤)易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍未恢復(fù),資產(chǎn)荒的局面并未得到基本改善,因此預(yù)計(jì)購(gòu)房需求將在本月繼續(xù)釋放。

  在僅僅維持了3個(gè)月的平穩(wěn)之后,樓市脆弱的平衡就被打破,并迅速進(jìn)入升溫的節(jié)奏中。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年8月,全國(guó)70個(gè)大中城市中,有64個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障房)價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲。無(wú)論是上漲城市的數(shù)量還是*高漲幅,均比7月有所增加。

  平均來(lái)看,8月70城市的新房住宅價(jià)格上漲1.26%,比7月的0.72%有明顯提升,且創(chuàng)2011年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新高。在此之前,該指標(biāo)已連續(xù)三個(gè)月收窄。

  分析人士普遍用“恐慌”來(lái)形容8月樓市。在信貸持續(xù)放量、實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有好轉(zhuǎn)的背景下,“資產(chǎn)荒”的基本邏輯并未改變。在8月高價(jià)地頻出、調(diào)控政策出臺(tái)預(yù)期的雙重刺激下,市場(chǎng)出現(xiàn)了一波“量?jī)r(jià)齊升”的小高潮。

  “領(lǐng)漲軍團(tuán)”易主

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)70個(gè)大中城市中,8月共有64個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲,比上月增加13個(gè);持平和下降的城市分別有2個(gè)和4個(gè),均比上月有所下降。二手房方面,有57個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,比上月增加6個(gè)。

  在新房?jī)r(jià)格上漲的64個(gè)城市中,漲幅擴(kuò)大的有31個(gè)。其中,鄭州(樓盤)以5.6%的漲幅居首,上海的漲幅達(dá)到5.2%,無(wú)錫(樓盤)上漲4.9%。這三個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲幅度*大。

  過(guò)去4個(gè)月間,南京、合肥(樓盤)、廈門等“強(qiáng)二線”城市持續(xù)占據(jù)新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅前三名,但在8月便被取代。有分析認(rèn)為,這說(shuō)明隨著這些城市調(diào)控政策的加碼,房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)正在轉(zhuǎn)移,中部二線城市、熱點(diǎn)城市周邊成為新的“戰(zhàn)場(chǎng)”。

  這種局面和土地市場(chǎng)的變化相一致。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),今年前7月,全國(guó)高價(jià)地集中分布在上海、蘇州、南京、合肥等東部核心城市。8月誕生的高價(jià)地,則集中在珠海(樓盤)、鄭州、武漢、無(wú)錫、天津(樓盤)等地,體現(xiàn)出從東部核心城市向周邊和中部地區(qū)外擴(kuò)的趨勢(shì)。

  中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)還得出,8月70大中城市的新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比上漲1.26%,在連續(xù)三個(gè)月收窄后,漲幅驟然擴(kuò)大。該數(shù)據(jù)不僅明顯高于7月份0.72%的漲幅,且創(chuàng)下2011年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新高。

  同比來(lái)看,上月共有62個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲,漲幅*高的廈門達(dá)到44.3%,合肥、深圳(樓盤)、上海、南京的房?jī)r(jià)漲幅均超過(guò)37%。平均而言,70大中城市新房?jī)r(jià)格上漲7.5%,漲幅同樣創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新高。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉如此評(píng)論這組數(shù)據(jù):不僅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加,分城看,一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。也即,8月房?jī)r(jià)出現(xiàn)全面上漲。

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù),今年8月,全國(guó)商品房銷售面積為11691萬(wàn)平方米,經(jīng)歷了7月的下滑之后出現(xiàn)回升,環(huán)比上漲2.0%,同比上漲19%。

  多數(shù)分析人士指出,從官方公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,8月全國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊升的局面基本可以確立。

  或有更多城市跟進(jìn)調(diào)控

  8月樓市的升溫,從信貸數(shù)據(jù)上可見(jiàn)一斑。根據(jù)央行的數(shù)據(jù),今年8月,住戶部門貸款增加6755億元,其中,短期貸款增加1469億元,中長(zhǎng)期貸款增加5286億元,后者為年內(nèi)高。

  歷史數(shù)據(jù)顯示,今年前8個(gè)月,住戶部門貸款的增加值約為4萬(wàn)億。這部分資金成為推動(dòng)今年樓市上漲的一大動(dòng)力。

  從市場(chǎng)表現(xiàn)看,業(yè)內(nèi)人士總結(jié)為“恐慌”。8月下旬以來(lái),部分東部城市出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象,有房源被加價(jià)。到9月,這種局面仍在杭州、無(wú)錫等地持續(xù)。除本地購(gòu)房者外,還有外地投資性購(gòu)房者的介入。

  這種局面的由來(lái),并非無(wú)跡可尋。

  中原地產(chǎn)分析師張大偉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,今年8月,全國(guó)共誕生65宗價(jià)格超過(guò)10億的地塊,其中溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊高達(dá)46宗。8月成為歷史上高價(jià)地*為密集的月份,并給購(gòu)房者帶來(lái)極大的刺激。

  與此同時(shí),由于高價(jià)地頻出,熱點(diǎn)城市出臺(tái)政策的預(yù)期強(qiáng)烈。南京、蘇州于8月11日出臺(tái)調(diào)控政策,廈門、武漢則在8月31日同時(shí)發(fā)布調(diào)控措施。在政策出臺(tái)前夕,這些城市都出現(xiàn)了加速入市的現(xiàn)象。

  上海易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍未恢復(fù),資產(chǎn)荒的局面并未得到基本改善,因此預(yù)計(jì)購(gòu)房需求將在本月繼續(xù)釋放。

  該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,9月1日-15日,20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積771萬(wàn)平方米,環(huán)比8月前15天減少2%。有10個(gè)城市的成交量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),其中溫州(樓盤)、廣州(樓盤)和濟(jì)南(樓盤)*為活躍,溫州的成交量比8月同期上漲了71%。該機(jī)構(gòu)表示,目前來(lái)看,購(gòu)房者的入市情緒依然高漲。

  但這也可能使之迎來(lái)政策壓制。9月以來(lái),鄭州、杭州已先后出臺(tái)調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),未來(lái)可能有更多的城市跟進(jìn),如房?jī)r(jià)上漲較快的無(wú)錫、合肥、福州(樓盤)、天津等。

  嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為,從政策層面看,未來(lái)會(huì)進(jìn)入一個(gè)比較特殊的狀態(tài),即去庫(kù)存和控房?jī)r(jià)并存。具體體現(xiàn)為,“市區(qū)控房?jī)r(jià)、郊區(qū)去庫(kù)存”,“熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià)、三四線城市去庫(kù)存”。他還表示,信貸收緊將是大概率事件,尤其對(duì)二套房。


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