國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月13日發(fā)布的8月國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比上漲1.3%，漲幅比7月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)去年10月以來(lái)新低;工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格(PPI)同比下降0.8%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)方面，今年1月~8月份商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)25.5%，比1月~7月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)38.7%，回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

  針對(duì)媒體關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在今天的發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)是很重要的產(chǎn)業(yè)，首先是對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率比較高，而且關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大，前端聯(lián)系到像鋼鐵、水泥等原材料行業(yè)，后端聯(lián)系到汽車(chē)、裝潢、家電等行業(yè)。他說(shuō)，從今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其近兩個(gè)月房地產(chǎn)的變化情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的特點(diǎn)還是比較明顯的，首先確實(shí)房?jī)r(jià)還是在上漲，但漲幅在回落，尤其是在一些限購(gòu)政策出來(lái)后，一線城市和一些二線城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭初步得到遏制。

  房?jī)r(jià)漲幅回落

  來(lái)自地產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也說(shuō)明了近兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅回落現(xiàn)象。穆迪的報(bào)告指出，今年7月份一線城市房?jī)r(jià)仍維持強(qiáng)勁上漲，但7月份29.2%的房?jī)r(jià)同比漲幅較6月份30.7%的漲幅略有回落。而亞豪君岳會(huì)提供給財(cái)經(jīng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，北京成交價(jià)7萬(wàn)元/平方米的公寓豪宅產(chǎn)品共簽約258套，成交面積4.47萬(wàn)平方米，與上月持平。與此同時(shí)，8月公寓豪宅成交均價(jià)為95509元/平方米，環(huán)比小幅下跌。

  進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季，北京住宅供應(yīng)市場(chǎng)并未出現(xiàn)大量集中推盤(pán)現(xiàn)象。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者，近兩年“金九銀十”的旺季光環(huán)已逐漸逝去，更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇在年初即開(kāi)始“趕”全年業(yè)績(jī)，今年上半年大量房企已按時(shí)甚至超額完成任務(wù)，下半年銷(xiāo)售壓力驟減，而在未來(lái)存貨以及新增存貨量明顯不足的情況下，下半年房企更多的是考慮提升利潤(rùn)率，而不是加快去化速度，因此進(jìn)入9月之后也并未出現(xiàn)供應(yīng)集中爆發(fā)現(xiàn)象。

  今年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了更加明顯地域分化趨勢(shì)，這在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)解讀中也曾被提及。今天在答記者問(wèn)時(shí)，盛來(lái)運(yùn)指出，房?jī)r(jià)以前是普增普漲，無(wú)論一二三線城市都在上漲，而今年以來(lái)，尤其*近兩個(gè)月，一、二線城市房?jī)r(jià)還是比較堅(jiān)挺，但是三四線城市尤其四線城市房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，庫(kù)存相對(duì)比較大。

  “我們認(rèn)為，這兩個(gè)特點(diǎn)今后一段時(shí)間還會(huì)持續(xù)，房地產(chǎn)的價(jià)格表現(xiàn)*終還是要取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。此外，住房是一種很特殊的商品，地域性很強(qiáng)。”盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，他個(gè)人判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化調(diào)整的走勢(shì)是今后一個(gè)時(shí)期的主基調(diào)，這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的客觀規(guī)律。

  在市場(chǎng)分化的趨勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商紛紛收縮戰(zhàn)線，更加聚焦北京、上海、深圳、天津、杭州、南京、合肥、鄭州等一線城市和二線城市?？偛课挥诒本┑暮筒瘓F(tuán)就是如此。該公司副總裁兼和昌地產(chǎn)執(zhí)行總裁胡博9月初對(duì)財(cái)經(jīng)等媒體透露，未來(lái)公司將積極進(jìn)入北上廣深拿地，并密切關(guān)注二線城市的機(jī)會(huì)，在重回報(bào)的前提下迅速壯大公司規(guī)模。胡博預(yù)計(jì)，今年該公司銷(xiāo)售目標(biāo)將突破100億元，2017年將達(dá)到200億元，和昌集團(tuán)擬在2020年達(dá)到500億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)。7月6日，中駿在天津土地交易以16.9億元成功競(jìng)得張家窩嘉和道地塊，宣告正式進(jìn)入西青區(qū)張家窩板塊，隨后的9月8日，中駿再次以總價(jià)4.85億成功競(jìng)得團(tuán)泊新城東區(qū)宅地，宣布深耕天津市場(chǎng)。

  “警惕資產(chǎn)泡沫”

  隨著今年一二線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售向好，開(kāi)發(fā)商整體的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)得到提升。針對(duì)目前開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)情況，穆迪投資者服務(wù)公司8月底發(fā)布報(bào)告表示，獲穆迪評(píng)級(jí)的內(nèi)地開(kāi)發(fā)商年內(nèi)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將繼續(xù)超過(guò)行業(yè)整體水平。穆迪分析師楊柳對(duì)財(cái)經(jīng)等媒體表示，2016年前7個(gè)月，穆迪跟蹤的20家受評(píng)開(kāi)發(fā)商累計(jì)合約銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)62.1%至人民幣1.2萬(wàn)億元左右，超過(guò)同期全國(guó)合約銷(xiāo)售額41.2%的增幅。他說(shuō)：“受評(píng)開(kāi)發(fā)商執(zhí)行能力強(qiáng)、品牌知名度高并且財(cái)務(wù)和流動(dòng)性狀況強(qiáng)勁，我們預(yù)計(jì)他們可從持續(xù)的行業(yè)整合中獲益?！?與此同時(shí)，穆迪預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市可能實(shí)施進(jìn)一步緊縮政策，比如南京和蘇州就于8月份出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控措施，但庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)較高的三四線城市監(jiān)管措施仍將支持開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存。

  政策層面如何在穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)防范資產(chǎn)價(jià)格泡沫?這一問(wèn)題也受到研究機(jī)構(gòu)的關(guān)心。中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員周景彤9月13日對(duì)財(cái)經(jīng)等媒體記者分析，從數(shù)據(jù)來(lái)看，由于前期出臺(tái)的一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策正在發(fā)揮作用，近期經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一些企穩(wěn)跡象，與此同時(shí)，在去庫(kù)存等多種因素推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，隱含著許多風(fēng)險(xiǎn)。

  “資金資源‘脫實(shí)向虛’，抬高了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行成本;惡化了收入分配，使得兩極分化問(wèn)題更加嚴(yán)重。所以，在未來(lái)一段時(shí)間，宏觀政策需要把更多精力放在穩(wěn)定增長(zhǎng)和防范房地產(chǎn)泡沫方面，對(duì)于物價(jià)不應(yīng)擔(dān)心太多。”周景彤說(shuō)道。

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