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高價地密集成交 收緊政策頻出
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:京華時報 閱讀 611 次
在剛剛過去的8月,南京、蘇州、廊坊、武漢、廈門等相繼出臺在土地、商品房銷售以及購房門檻等方面的緊縮性調(diào)控政策。地價和房價的持續(xù)快速上漲,被認為是這些城市出臺收緊政策的主要原因。在過去數(shù)月時間里,一股全國范圍內(nèi)的高價地潮流已經(jīng)從熱點城市不斷向周邊地區(qū)蔓延,未來還將流向哪些區(qū)域?誰又會成為下一個調(diào)控升級的城市?
高價地密集成交
8月26日,廈門6宗商住地遭遇80余家房企圍獵,在土拍當天,6宗地塊一共誕生了集美、同安、翔安等5個高價地,收金總額達171.5億元,并連刷島外集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)宅地樓面價紀錄,讓業(yè)內(nèi)震驚。
不出所料,4天之后,廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局宣布,自9月5日起執(zhí)行住房限購政策。對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房:擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
房價和地價的持續(xù)快速上漲,是廈門出臺限購的重要原因。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,隨著廈門高價地頻出,樓市進入量價齊升的狀態(tài),甚至廈門樓市進入“全民炒房”時代。在這個階段,有必要通過限購措施抑制炒房現(xiàn)象,平穩(wěn)房價上漲趨勢。
頻出高價地的城市不只有廈門。8月底,珠??萍紕?chuàng)新海岸北圍片區(qū)有4個地塊成交,樓面地價均超過28000元/平方米,溢價率均在500%以上,集體刷新了珠海的地價紀錄,且較前期價格漲幅超過50%,競得房企為雅居樂和格力地產(chǎn)。
9月1日,鄭州市一宗住宅用地在經(jīng)過77輪競價后,由華潤置地收入囊中,成交價達14.96億元,溢價率高達434.29%,樓面價11920.38元/平方米,地價創(chuàng)新高。值得注意的是,就在一個月前,同區(qū)域內(nèi)一宗住宅用地在經(jīng)歷468輪競價后以9005.44元/平方米樓面價成交,成為區(qū)域新高,如今再度被刷新。
據(jù)中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前8月,全國賣地*多的五十大城市出現(xiàn)了賣地面積下調(diào),但土地成交額爆發(fā)的現(xiàn)象。前8月累計五十大城市土地出讓金達到了1.51萬億,相比2015年同期的10022億元,上漲幅度達到了51%。
其中8月單月,全國單宗土地超過10億元的地塊合計有65宗,溢價率超過100%的高達46宗,如果計算地價超房價現(xiàn)象,8月可以說是將成為歷史上,高價地*密集的月份。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計,8月單月46宗高價地分布在珠海、鄭州、武漢、無錫、天津、上海、廈門、福州、深圳等城市。信貸寬松帶來的“錢多”與供應(yīng)匱乏產(chǎn)生的“地少”,成為此輪高價地頻出的重要原因。
收緊政策頻出
在這樣的背景下,廈門成為繼蘇州之后又一個重啟限購的城市,并不奇怪。與此同時,8月,南京、廊坊、武漢也相繼出臺在土地、商品房銷售管理等方面的管控措施。
張大偉預(yù)計,未來還有多個城市可能會升級調(diào)控政策。
除了地價快速上漲,廈門房價在7月環(huán)比上漲4.6%,同比上漲39.6%,均處于前列,所以調(diào)控的必要性非常強。另外同類型房價漲幅比較快的城市還有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等城市,“只要房價上漲速度較快的城市,都有可能會出臺升級加碼的調(diào)控政策?!?/p>
在易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱看來,為了保證四季度市場成交的穩(wěn)定,九十月發(fā)布重大政策、出現(xiàn)成交轉(zhuǎn)折似乎已經(jīng)成為了近年的市場“規(guī)律”。
聚焦到出臺限制性政策的熱點城市來看,已經(jīng)取得明顯成效的城市,接下來調(diào)控升級的可能性不大,如深圳、蘇州,8月成交量分別只有27萬、49萬平方米,市場熱度顯著回落,再度打壓需求已無必要;而調(diào)控效果不明顯,甚至市場持續(xù)高熱的城市,接下來政策仍有可能繼續(xù)加碼,如上海8月成交量暴增至170萬平方米,南京、合肥也都在100萬平方米以上,其中南京、合肥房價更是持續(xù)快速上漲。
對于目前政策面依舊趨寬的城市而言,近期市場較熱的城市應(yīng)當警惕,如杭州、天津下半年來成交量保持高位,房價漲幅也均躋身全國前十,接下來均有出臺地方限制性政策的可能;而成交不理想的城市也不用過于擔心,參照9月初的沈陽,接下來或?qū)㈥懤m(xù)推出需求刺激性政策,助力市場去庫存。
值得注意的是,與往年“同緊共松”的政策面不同,今年是寬松和限制政策同步出臺。在福建、成都、大連、山西、西安、沈陽等省市出臺寬松性政策的同時,上海、深圳、南京、蘇州、合肥等城市也在出臺政策打壓。“這也正是‘一城一策’方針所希望達到的市場調(diào)控機制”,丁祖昱說。
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