究竟是地段好，出行方便，價(jià)格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠(yuǎn)的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市的老舊二手房到底值不值得購買。

  買老舊二手房 一定要慎重考慮這些方面

  老舊二手房的優(yōu)勢(shì)：

  1、地段沒得挑。老舊小區(qū)一般位于市交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、**、BRT等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。

  2、對(duì)口學(xué)校有競(jìng)爭(zhēng)力。由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此對(duì)口的學(xué)校辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些學(xué)校。

  3、價(jià)格誘人。由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，性價(jià)比高。

  4、大。隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期不容小覷。

  老舊二手房的弊端：

  1、小區(qū)破舊。這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

  2、 車位不足，物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

  3、 使用時(shí)間長(zhǎng)，無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生了什么事情。買房*怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會(huì)挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個(gè)所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。

  4、 買后得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

  5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。

  6、 房屋質(zhì)量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。

  7、 鄰居的層次參差不齊。買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。

  此外，*重要的一點(diǎn)。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會(huì)莫名其妙地被人打破；一個(gè)很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會(huì)毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個(gè)二手房老了、破了、舊了，從心里上對(duì)它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

  建議：

  對(duì)剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋。對(duì)投資者來說，不能將全部心思寄托在拆遷上，畢竟拆遷工作都是不確定的，將來把房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會(huì)不會(huì)貶值。

  注意事項(xiàng)：

  如果個(gè)人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會(huì)不方便。

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