2016年3月22日，2016中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評成果發(fā)布會(huì)在北京盛大舉行，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)及500強(qiáng)頭選供應(yīng)商品牌隆重揭曉。在發(fā)布會(huì)上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、易居中國董事局主席周忻發(fā)表了題為《“房地產(chǎn)+”》的主題演講。

周忻在演講中表示，大家似乎對今年的房地產(chǎn)市場又松了一口氣，認(rèn)為好日子又來了。此前持續(xù)的宏觀調(diào)控，大家已經(jīng)有久沒有想過房地產(chǎn)還有現(xiàn)在的好日子。要完成整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的下一輪發(fā)展和改革，房地產(chǎn)在這段時(shí)間再也不是被人喊打的時(shí)候了，現(xiàn)在到了又一輪可以發(fā)展的好時(shí)機(jī)。

那么在這樣的好時(shí)機(jī)里，房企應(yīng)該做哪些事情呢？

周忻議，頭先，每家企業(yè)每個(gè)老板都應(yīng)該認(rèn)真研究圍繞供給側(cè)的改革?，F(xiàn)在較重要的是要跟著需求走，也就是他幾年前就一直在說的“錢是跟著人走的”。對于人口導(dǎo)入型城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市，這些城市的房地產(chǎn)一定是會(huì)快速的發(fā)展。而對于人口導(dǎo)出型城市，這種城市的需求怎么可能大起來。所以在日子好過的時(shí)候，周忻建議把三四線城市的項(xiàng)目快速去庫存，同時(shí)調(diào)整投資方向。

個(gè)建議，要從需求端去研發(fā)產(chǎn)品。開發(fā)商目前都把自己的房產(chǎn)當(dāng)做精品做，而且品牌房產(chǎn)的類型越來越趨同，但很少有從需求端的角度去研究，去開發(fā)老百姓在現(xiàn)在需要什么樣的房子。比如，綠城研發(fā)的80平米的養(yǎng)老型別墅，這就是創(chuàng)意、創(chuàng)新。周忻表示，從供給側(cè)的角度來講，現(xiàn)在要在需求端發(fā)掘一些東西，做一些差異化的東西。

第三個(gè)建議，短板。房地產(chǎn)行業(yè)的短板是什么，榜短板是重開發(fā)，輕運(yùn)營。在房地產(chǎn)行業(yè)配套的金融是軟的，經(jīng)營服務(wù)是軟的，包括圍繞著房地產(chǎn)經(jīng)營的活動(dòng)，如共享空間、租賃，二手房等等。另外一個(gè)短板是服務(wù)。供給側(cè)方面服務(wù)完全是短板，房地產(chǎn)行業(yè)也是。易居中國服務(wù)當(dāng)中也在轉(zhuǎn)型，過去很多是圍繞開發(fā)商做服務(wù)的，現(xiàn)在易居的服務(wù)是圍繞著存量做的，這就形成了所謂的房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)的概念，所謂的易居中國的“八爪魚”戰(zhàn)略。

中國房地產(chǎn)行業(yè)的市場現(xiàn)在處在非常好的機(jī)會(huì)，但周忻也提醒大家，這個(gè)機(jī)會(huì)時(shí)間到底有多少，能夠維持多長時(shí)間，在這個(gè)過程中如何抓住這輪機(jī)遇，如何在空間上、品質(zhì)上、轉(zhuǎn)型上、服務(wù)上能夠借這輪時(shí)機(jī)完成布局，為下一輪的企業(yè)健康發(fā)展做好準(zhǔn)備，這是一個(gè)大課題。

以下是演講實(shí)錄：

周忻：尊敬的劉會(huì)長，各位會(huì)員、開發(fā)商、媒體朋友們，供應(yīng)商朋友們下午好，頭先祝賀這次500強(qiáng)發(fā)布的獲獎(jiǎng)企業(yè)。中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評活動(dòng)在行業(yè)里面的影響力真的非常巨大，一年比一年大，對大家表示祝賀。

讓我講房地產(chǎn)+，我想先講一個(gè)昨天半夜發(fā)生的故事，昨天晚上大家都在等，等什么呢，一點(diǎn)鐘蘋果的發(fā)布會(huì)，自從喬布斯做了一次精彩的發(fā)布會(huì)之后，很多人都在期待，據(jù)說這次發(fā)布會(huì)是喬布斯之后個(gè)同樣精彩的發(fā)布會(huì)，所以昨天晚上一點(diǎn)鐘在那等，同時(shí)等今年出來的蘋果到底什么樣。

結(jié)果這次發(fā)布會(huì)剛剛開完，網(wǎng)上出現(xiàn)了大量的反對的聲音，樂視網(wǎng)的賈老板在那喊，蘋果在倒退，這是蘋果有史以來較爛的一次發(fā)布會(huì)，什么原因呢？是不是他們這次沒有創(chuàng)新的東西出來呢，有，而且很多，細(xì)看的時(shí)候有很多類的創(chuàng)新提高，但是有一個(gè)事情很有意思，他這次主推的產(chǎn)品是iphoneSE，外觀上iphone5S一模一樣，重量上重了一克，大家可以去看整體發(fā)布體系。非常非常有意思，今天上午一直在刷屏看大家對蘋果的討論。

這個(gè)跟我們房地產(chǎn)有什么關(guān)系呢，大家想一個(gè)事情，似乎今年的房地產(chǎn)大家又松了一口氣，好日子又來了。很多年前，前幾輪好日子過程中，上一屆政府宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上，我們已經(jīng)有很多時(shí)候沒有想過房地產(chǎn)還有現(xiàn)在的好日子，大家都在談萬眾創(chuàng)新，全民創(chuàng)業(yè)，都在講技術(shù)研發(fā)、技術(shù)發(fā)展等等，怎么樣把房地產(chǎn)捧起來了，想一想蘋果，想一想這輪的戰(zhàn)略發(fā)展。

蘋果這么一家大公司，技術(shù)創(chuàng)新，持續(xù)創(chuàng)新一定是主題，作為中國經(jīng)濟(jì)來講，全民創(chuàng)業(yè)，大眾創(chuàng)新，整個(gè)產(chǎn)品的升級(jí)換代一定往前走，但是市場調(diào)研下來一個(gè)事情，iphone5S在3000塊錢左右是有巨大的市場空間的，所以蘋果推出來了，房地產(chǎn)呢，要完成整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的下一輪發(fā)展，下一輪的改革，地產(chǎn)本身就具有需求，另外對整個(gè)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展，至少在今天是起到了很多穩(wěn)定性的作用。所以，房地產(chǎn)這個(gè)事情，這段時(shí)間再也不是被人喊打的時(shí)候了，而且現(xiàn)在是到了又一輪可以發(fā)展的。

借著這段好過的日子，我們應(yīng)該做哪幾件事情，兩會(huì)提到一個(gè)概念，供給側(cè)，圍繞著供給側(cè)的概念，這個(gè)題目其實(shí)非常到位，每家公司或者每家企業(yè)每個(gè)老板都應(yīng)該認(rèn)真的研究。頭先應(yīng)該跟著什么走，跟著需求走，為什么現(xiàn)在整個(gè)中國出現(xiàn)一些地方熱，一些地方冷。前幾年我在這個(gè)會(huì)上講過一個(gè)概念，錢是跟著人走的，很多城市是人口導(dǎo)入性城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市，這些城市的房地產(chǎn)一定是會(huì)快速的發(fā)展，而有一些城市是人口導(dǎo)出的城市，像無錫，連旁邊的江陰的人有錢了都不會(huì)在無錫購房，這種城市的需求怎么可能大起來。所以在日子好過的時(shí)候，我建議大家把三四線城市的項(xiàng)目快速的去庫存，同時(shí)調(diào)整你的投資方向。這是榜。

個(gè)建議，從需求端去研發(fā)產(chǎn)品，在座的每一個(gè)開發(fā)商，你做的房地產(chǎn)不是品牌房產(chǎn)，不是精品房產(chǎn)的，有沒有？沒有，不管你賣五千還是五萬還是五十萬，開發(fā)商目前都把自己的房產(chǎn)當(dāng)做精品做，而且品牌房產(chǎn)的類型越來越趨同。大家都在討論什么，都在討論我的產(chǎn)品線，而沒有去從開發(fā)需求端的角度研究。老百姓在現(xiàn)在的情況下，需要什么樣的房子，今天中午大家聊綠城搞了一個(gè)80平米的養(yǎng)老型別墅，我認(rèn)為這就是創(chuàng)意、創(chuàng)新，前幾年我跟小丁去很多開發(fā)商的時(shí)候就說每家開發(fā)商都要有自己的產(chǎn)品線，全中國有50個(gè)城市可以造50個(gè)一模一樣的產(chǎn)品沒有問題，現(xiàn)在不一樣了，從供給側(cè)的角度來講，我的理解是現(xiàn)在要在需求端發(fā)掘一些東西，做一些差異化的東西。這是個(gè)建議。

第三個(gè)建議，短板。房地產(chǎn)行業(yè)的短板是什么，榜短板是我們重開發(fā)，輕運(yùn)營，什么概念呢，過去中國幾十年的房地產(chǎn)發(fā)展，老大一定是開發(fā)商，為什么，有錢啊。但是有當(dāng)然人去研究過你造的房子，不管是住宅，辦公還是商業(yè)的使用價(jià)值和經(jīng)營價(jià)值。在房地產(chǎn)行業(yè)里面，我們要研究的是硬的東西以外，還要研究很多軟的東西。這句話稍微講的大了一點(diǎn)，在房地產(chǎn)行業(yè)配套的金融是軟的，經(jīng)營服務(wù)是軟的，包括二手房，二手房在中國的時(shí)代到來了，1997年我搞的二手房，2000年開始不做了，因?yàn)楦杏X到?jīng)]有到，現(xiàn)在到了，圍繞著房地產(chǎn)經(jīng)營，各種各樣的活動(dòng)，共享空間、租賃也好，圍繞二手房的交易等等。另外一個(gè)短板是服務(wù)，供給側(cè)大家討論一樣，供給側(cè)方面服務(wù)完全是短板，房地產(chǎn)行業(yè)也是，并不是說易居中國是搞服務(wù)的公私才講這個(gè)概念，易居中國服務(wù)當(dāng)中也在轉(zhuǎn)型，過去很多是圍繞開發(fā)商做服務(wù)的，現(xiàn)在我們的服務(wù)是圍繞著存量做的。這就形成了所謂的房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)的概念，所謂的易居中國的“八抓魚”的戰(zhàn)略，我們跟金融結(jié)合有了鉅派，我們跟文化的結(jié)合有了寶庫，我們跟設(shè)計(jì)結(jié)合有了實(shí)惠，我們跟裝修結(jié)合有了搶工長等等，實(shí)際上圍繞著房地產(chǎn)相關(guān)的金融服務(wù)有很多的空間可以做，也希望開發(fā)企業(yè)在未來的轉(zhuǎn)型發(fā)展當(dāng)中注意這幾點(diǎn)。

所以說中國房地產(chǎn)行業(yè)的市場現(xiàn)在處在非常好的機(jī)會(huì)，我想說，這個(gè)機(jī)會(huì)時(shí)間到底有多少，大家去想一想，能夠維持多長時(shí)間大家想一想，在這個(gè)過程中如何抓住這輪機(jī)遇，如何在空間上、品質(zhì)上、轉(zhuǎn)型上、服務(wù)上能夠借這輪企業(yè)完成布局。為下一輪的企業(yè)健康發(fā)展做好準(zhǔn)備。這是一個(gè)大課題，我也愿意和所有的朋友們分享與共勉，謝謝大家！

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