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多地房地產(chǎn)市場(chǎng)迎小陽春 分化現(xiàn)象持續(xù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 444 次
近日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,新建商品住宅與上月相比,價(jià)格上漲的城市有47個(gè),價(jià)格變動(dòng)中,較高漲幅為3.6%,較低為下降0.7%。二手住宅價(jià)格與上月相比,價(jià)格上漲的城市34個(gè),價(jià)格變動(dòng)中,較高漲幅為6.7%,較低為下降1.1%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加,漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,且城市間房?jī)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大,一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市,分化現(xiàn)象持續(xù)。
劉建偉表示,盡管2月適逢春節(jié)假期,絕大部分城市成交量有明顯下降,但全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅較上月仍有所擴(kuò)大,且上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加。
數(shù)據(jù)顯示,2月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè),比1月份增加9個(gè);環(huán)比上漲的城市里,漲幅擴(kuò)大的城市有33個(gè),比1月增加10個(gè);分城市看,2月一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都上漲,且漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5、0.1和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“此外,更多城市房?jī)r(jià)同比由降轉(zhuǎn)升,且漲幅有所擴(kuò)大?!眲⒔▊ソ榻B,2月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有32個(gè),比上月增加7個(gè),且這32個(gè)城市的漲幅均比上月有所擴(kuò)大;二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有41個(gè),比上月增加1個(gè),其中34個(gè)城市漲幅比上月有所擴(kuò)大。分城市看,一二線城市房?jī)r(jià)同比平均上漲,漲幅比上月擴(kuò)大;三線城市同比平均下降,降幅繼續(xù)縮小。
數(shù)據(jù)顯示,此次環(huán)比漲幅超過1%的城市不再僅僅是北上廣深,而大幅增至9個(gè)。其中,南京環(huán)比上漲2.7%,合肥上漲2.3%,福州也高達(dá)1.4%。同比方面,新建商品房住宅深圳同比漲幅高達(dá)57.8%,而丹東為同比跌3.9%。二手房漲幅較高的深圳上漲54.2%,而錦州為同比下調(diào)7.4%。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院較新報(bào)告顯示,2016年2月,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.4%,相比1月0.3%的增幅出現(xiàn)擴(kuò)大。同比方面,在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后,2015年12月房?jī)r(jià)頭次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。2016年1月延續(xù)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),且增幅有所擴(kuò)大,為1.1%。2月同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大,為2.0%。
易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這是70城房?jī)r(jià)在2015年5月完成止跌反彈的過程后,繼續(xù)上漲態(tài)勢(shì),且2月增幅為近10個(gè)月較大。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為,在2015年年末70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)過半環(huán)比上漲,基本代表了2014年開始的這一輪調(diào)整結(jié)束。
“但值得注意的是,分化在繼續(xù)加劇?!睆埓髠ブ赋觯壳?,一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快,環(huán)比漲幅明顯高于其他城市;其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn);大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段,環(huán)比仍在下降。從同比看,城市間分化現(xiàn)象更為明顯。一線城市的房?jī)r(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二三線城市,三線城市房?jī)r(jià)同比平均仍在下降。
劉建偉也指出,城市間房?jī)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大,一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市,分化現(xiàn)象持續(xù)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,應(yīng)警惕部分城市房?jī)r(jià)過熱風(fēng)險(xiǎn)。他指出,現(xiàn)階段看來全國房?jī)r(jià)繼續(xù)處于“合理”區(qū)間,但從趨勢(shì)看,正逐漸朝“偏熱”區(qū)間演進(jìn)?!?016年上半年購房需求將積極釋放,房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依然比較強(qiáng)勁。從置業(yè)的角度看,積極入市是較佳策略,幻想房?jī)r(jià)下跌并不科學(xué)。當(dāng)然,對(duì)于部分房?jī)r(jià)過快上漲的城市,若出于投資目的,則要警惕高位入市的風(fēng)險(xiǎn)。”他說。
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