政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了人們的預(yù)期。

　　3月30日晚間，樓市調(diào)控政策接踵而來。央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，宣布二套房貸頭付比例降至四成。

　　同時(shí)，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，營業(yè)稅免征期從5年恢復(fù)至2年，該政策從3月31日起執(zhí)行。

　　上海某研究院副院長稱，“短短幾天時(shí)間，與樓市調(diào)控主相關(guān)的六部委：國土、住建、央行、銀監(jiān)、財(cái)政、國稅，分別組團(tuán)，放了三槍。”

　　多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，政府部門同時(shí)出臺(tái)對(duì)于樓市的支持政策，穩(wěn)定樓市意味明顯。

　　今年兩會(huì)期間，國務(wù)院總理 作《政府工作報(bào)告》，提到2015年要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，由此房地產(chǎn)發(fā)展趨勢備受關(guān)注。兩會(huì)后，住建部打響了樓市新政榜首槍，明確增加公積金貸款額度，隨后國土資源部下發(fā)通知，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等。

　　國土資源部通知指出，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定關(guān)系民生和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。去年以來，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，交易量下降，開發(fā)投資增速回落，區(qū)域性差異加劇。

　　房地產(chǎn)市場分析人士指出，多部門發(fā)文可見政府對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的決心和態(tài)度。公積金制度、稅費(fèi)制度等傳統(tǒng)的金融調(diào)控手段依然會(huì)采取，另外相關(guān)政策出臺(tái)的頻率會(huì)加大。

　　在一系列樓市調(diào)控政策相繼出臺(tái)后，后續(xù)房地產(chǎn)走勢如何，未來還有哪些政策可期備受關(guān)注。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，未來房地產(chǎn)會(huì)回歸正常的一個(gè)狀態(tài)，改善性需求、剛性需求以及成交量會(huì)比3月份有所回升。“三四線城市基本還是穩(wěn)定狀態(tài)，但北京、上海的房價(jià)在6月份預(yù)計(jì)要開始漲價(jià)了。”

　　中房信研究總監(jiān)薛建雄指出，“在一系列政策出臺(tái)后，接下來，各地方會(huì)根據(jù)今天四部委的政策，出臺(tái)地方版的實(shí)施辦法，估計(jì)力度還會(huì)大一點(diǎn)。”未來可期的調(diào)控政策還有頭套頭付降為兩成；契稅優(yōu)惠；以及限購逐步退出。

　　但在陳晟看來，一線城市的限購政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)松綁。“限購可能是常態(tài)化的，限購的主要目的是城市的容納問題，而不是房地產(chǎn)。”

　　“一系列政策的出臺(tái)主要還是降低入市門檻。在頭付款方面不排除允許部分房企和項(xiàng)目朝更低頭付比例進(jìn)行。此類創(chuàng)新若能夠較好把控風(fēng)險(xiǎn)，那么不排除部分房企優(yōu)先在三成頭付上進(jìn)行放松。” 易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱。

　　另外，也有業(yè)內(nèi)人士指出，配合目前戶籍制度改革，或出臺(tái)類似的購房落戶的做法，這個(gè)也是促使住房福利改善的有效手段。

　　“二套房貸頭付比例下調(diào)還是要看銀行等方面的落實(shí)情況，一旦落實(shí)到位的話，市場必然會(huì)出現(xiàn)明顯的回暖。”陸騎麟表示。

　　不過，對(duì)政策較為敏感的還是購房者。滬上一中介稱，“剛才一會(huì)時(shí)間就接了五六個(gè)電話，原本掛出的幾套房源沒有滿五年，是兩年多的，打電話詢問的人比較少，政策一出來，購房者聽到營業(yè)稅改成2年后，都打來電話詢問。”

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