日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》（簡(jiǎn)稱意見），表示要建立多種渠道發(fā)展租賃市場(chǎng)，推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)，并要求各省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要將本地區(qū)落實(shí)本指導(dǎo)意見的情況于6月30日前報(bào)住建部。
 
　　有望降低租金水平
 
　　據(jù)了解，REITs是一種金融投資產(chǎn)品，推進(jìn)REITs試點(diǎn)，有利于促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，有利于解決企業(yè)的融資渠道，有利于增加中小投資者的投資渠道。通過發(fā)行REITs，可充分利用社會(huì)資金，進(jìn)入租賃市場(chǎng)，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。積極鼓勵(lì)投資REITs產(chǎn)品。各城市要積極開展REITs試點(diǎn)，并逐步推開。
 
　　滿堂紅市場(chǎng)研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，增加供應(yīng)可有效降低總體租金水平。他建議信托基金與房管部門合作，以后者名義先承租對(duì)應(yīng)地段的房源，再轉(zhuǎn)租給合適的客戶。
 
　　支持房企將房源出租
 
　　《意見》表示，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在新建商品房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源，用于向市場(chǎng)租賃；也可以與經(jīng)營(yíng)住房租賃的企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運(yùn)作模式。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場(chǎng)，也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。
 
　　方圓地產(chǎn)頭席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，這一建議出發(fā)點(diǎn)是好的，但是實(shí)施起來比較困難，除非政府有大額度的補(bǔ)貼，否則一般開發(fā)商是不會(huì)愿意把房子用于出租的。

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