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房地產(chǎn)市場將持續(xù)調(diào)整 房價會繼續(xù)進行合理回歸

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國新聞網(wǎng)  閱讀 396 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  12月8日,據(jù)中國國家信息較新報告表示,2015年房地產(chǎn)新常態(tài)下的投資增速料會進一步下降,房地產(chǎn)市場將持續(xù)調(diào)整,房價會繼續(xù)進行合理回歸。

  報告并稱,在長效機制未完全建立前,差異化行政調(diào)控政策不應(yīng)完全從一線城市退出;而地方政府救市時應(yīng)考慮長期效果,讓市場在資源配置中發(fā)揮決定作用。

  此外,國家信息認為,房價調(diào)整的區(qū)域差異較大,一線城市也將難逃向下的趨勢,各地的價格變化與庫存量關(guān)系密切。“前幾年房地產(chǎn)需求購購力透支,影響房地產(chǎn)市場需求進一步釋放。隨著經(jīng)濟進入新常態(tài),購房需求會進一步受到遏制。較高的待售面積以及較謹慎的貨幣政策在短期都會難以改變,在政策不會出現(xiàn)大的變動下,房地產(chǎn)市場不具備大幅反彈的空間。”報告表示。

  當(dāng)前房地產(chǎn)市場雖然比較低迷,但房價整體上并未呈現(xiàn)大幅下降,尤其是一些前期漲勢迅猛的一、二線城市。如果當(dāng)前因為經(jīng)濟下行重新回歸到對房地產(chǎn)經(jīng)濟的依賴,那么轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟結(jié)構(gòu)就不可能實現(xiàn)。

  該同時預(yù)計,明年上半年房地產(chǎn)市場可能會延續(xù)2014年第四季度去庫存化的積極影響,明年下半年需求在沒有政策刺激下將會重新陷入低迷。受房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣政策等因素影響,樓市出現(xiàn)持續(xù)調(diào)整,進而導(dǎo)致房地產(chǎn)投資和銷售明顯下滑,房地產(chǎn)開發(fā)商拿地?zé)崆榇蠓陆怠T撜J為,2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資應(yīng)該會進一步下降,投資同比增速可能在8%左右。

  2015年的經(jīng)濟發(fā)展注定具有很多的不確定性,但隨著經(jīng)濟進入新常態(tài),房地產(chǎn)調(diào)控思路也更清晰,既不會將房地產(chǎn)“妖魔化”,繼續(xù)過度打壓;也不會繼續(xù)將房地產(chǎn)“工具化”,采取過度刺激政策以拉動經(jīng)濟。

  該同時指出,地方政府在出手救市時應(yīng)綜合考慮短期和長期效果。短期來看,托住房地產(chǎn)價格可以維持高地價,對支持地方財政確實有利。但高地價必然提高當(dāng)?shù)貙嶓w經(jīng)濟投資和經(jīng)營成本,制約經(jīng)濟長期發(fā)展,必須統(tǒng)籌考慮好地方經(jīng)濟近期效益和遠期效益的關(guān)系。

  報告指出,雖然不斷釋放的改善性需求、城鎮(zhèn)化及資產(chǎn)保值增值等因素成為促進房價向上的動力,但人口老齡化、利率市場化、全球流動性緊縮、房產(chǎn)稅及不動產(chǎn)登記制度等預(yù)期將帶來房價向下壓力,兩種力量的交互作用將極大影響房地產(chǎn)市場的整體預(yù)期和需求,房價繼續(xù)進行調(diào)整的趨勢難以根本改變。

  報告還表示,從中長期來看,政策會從“過緊”回歸到“常態(tài)”,非常規(guī)的大規(guī)模刺激政策不會再現(xiàn);在長效機制未建立前,區(qū)域性調(diào)控政策還需貫徹,一、二線城市的差異化調(diào)控政策不應(yīng)完全退出。

  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長12.4%,比去年同期下降6.8個百分點,呈現(xiàn)逐月回落態(tài)勢;同期商品房銷售面積同比下降7.8%,銷售額下降7.9%;10月國房景氣指數(shù)則為94.76,比上月提高0.04點。而11月的央行降息利好房地產(chǎn)市場,雖然降息對刺激房地產(chǎn)市場信心及短期需求量將立竿見影,但從中長期看樓市仍需時間走出低迷。

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