近日，第四批自住房將開始開放申購。其中位于通州于家務(wù)的紫峰·九院城因?yàn)?.78的容積率而備受關(guān)注，這也是截至目前容積率較低的自住房項(xiàng)目。雖然在容積率上明顯領(lǐng)跑于其他樓盤，但開發(fā)商對于申購也有自己的憂慮，對于一個(gè)居住價(jià)值大于投資價(jià)值的自住房，市場是否也會(huì)給予高度關(guān)注？做自住房，產(chǎn)品品質(zhì)是否依然重要？《廣廈時(shí)代》調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，在恒大、金隅等五環(huán)周邊大熱自住房地塊申購結(jié)束后，近期開放申購的自住房也開始有了對樓盤規(guī)劃、設(shè)計(jì)特點(diǎn)的介紹，自住房也拼起了品質(zhì)。

　　申購人更看重自住房投資價(jià)值

　　74:1和85:1，恒大御景灣和金隅兩個(gè)項(xiàng)目的中簽比率讓自住房給人留下了一定不愁賣的印象，但實(shí)際上，除了那些在地段上具備了明顯優(yōu)勢的自住房，其他自住房樓盤的開發(fā)商對于開發(fā)樓盤未來的申購并不是盲目樂觀。

　　某自住房地塊開發(fā)商就向《廣廈時(shí)代》分析，恒大、金隅本身就是知名房企，有一定的品牌效應(yīng)。另外，他們這幾個(gè)項(xiàng)目占據(jù)了完全優(yōu)勢的地段，尤其是金隅高井星牌項(xiàng)目，也就是金隅匯星苑，不用說社區(qū)規(guī)劃、不用提樓盤設(shè)計(jì)，甚至即使不提供戶型圖，只要說了22000元/平方米可以購這個(gè)位置，自然就會(huì)有人蜂擁而至。而后續(xù)推出的這些自住房，在這方面要弱許多。

　　紫峰地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，從他們前期了解看，頭批自住房申購人很大一部分人是基于投資考慮，較關(guān)注的是購到這個(gè)房子相當(dāng)于賺到多少錢，他們不免有些擔(dān)心，對于像紫峰九院城這類地段不是特別優(yōu)越，但居住舒適度較高的項(xiàng)目，購房人關(guān)注度是否還會(huì)這么高。

　　購自住房，不是都要200萬

　　“從我們目前的了解，申購自住房的還是以京籍為主。”紫峰地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于優(yōu)先條件的限定，很多“北漂”一族放棄了自住房的申購，而在她看來，這一人群在申購非大熱門的項(xiàng)目時(shí)，還是有希望可以申購成功的。

　　她同時(shí)還指出，因?yàn)檎畬τ谧宰》康脑O(shè)定是總價(jià)在200萬以內(nèi)，很多人誤以為自住房的價(jià)位就在200萬左右，而這種誤解就把部分真正的剛需購房人擋在了自住房門外。實(shí)際上，總價(jià)百萬左右的自住房其實(shí)是未來自住房市場的主力，第三批開放申購的富力惠蘭美居、當(dāng)代采育MOMA滿庭春、頭創(chuàng)悅都匯都有總價(jià)在百萬左右的房子，而紫峰九院城明廚明衛(wèi)95平方米的三居總價(jià)也同樣在100萬元以內(nèi)。

　　在她看來，100萬元的總價(jià)，對于純剛需的購房人，是一個(gè)基本都能承受起的價(jià)格，購房人不妨多關(guān)注一下類似的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來還會(huì)有類似項(xiàng)目推出。

　　自住房開始拼品質(zhì)

　　告別了數(shù)十萬計(jì)的申購人群，近期推出的幾個(gè)自住房項(xiàng)目申購人數(shù)基本都回落至10萬人以內(nèi)，而且《廣廈時(shí)代》調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，從對產(chǎn)品幾乎從不提及，只有申購地址和截止時(shí)間，到對于產(chǎn)品特點(diǎn)有了簡要介紹，自住房申購也有了新的特點(diǎn)。

　　位于通州的富力惠蘭美居，打出了多戶型的特色，滿足不同的居住需求；當(dāng)代采育MOMA滿庭春，雖然是迄今為止較便宜的自住房，但也提出要將項(xiàng)目打造成頭個(gè)綠色科技自住房；而位于大興孫村的頭創(chuàng)悅都匯則號稱要打造自住房的登峰之作，自住房不再只有地址和戶型圖，也打起了品質(zhì)之戰(zhàn)。

　　對此，紫峰地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)自住房確實(shí)利潤較低，但自住房一般都會(huì)被作為企業(yè)的品牌進(jìn)行打造，合理控制成本之外，如何把產(chǎn)品品質(zhì)做得更好對于自住房開發(fā)商是個(gè)不小的考驗(yàn)。以紫峰九院城為例，雖然是自住房，但是社區(qū)實(shí)現(xiàn)了全部人車分流、一梯兩戶、南北通透，這在純商品房中都是不多見的。她同時(shí)表示，未來自住型商品房的入市節(jié)奏會(huì)繼續(xù)加快，申購群體面臨的選擇更多，預(yù)計(jì)未來的自住房項(xiàng)目將更加強(qiáng)調(diào)品質(zhì)。

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