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三亞中院發(fā)司法建議書 開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證增加

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 613 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日,三亞中院向三亞市政府發(fā)出《司法建議書》,就商品房購賣交易中,開發(fā)商逾期辦理土地房屋權(quán)證的情況提出司法建議,旨在規(guī)范商品房辦證行為,促進(jìn)商品房購賣市場的健康發(fā)展。

近年來,三亞市兩級(jí)法院在審理商品房購賣糾紛案件中,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期辦證的案件數(shù)量逐漸增多。以2013年為例,三亞中院受理商品房購賣合同糾紛案件464宗,其中逾期辦證案件153宗;城郊法院受理733宗,其中涉及逾期辦證案件355宗。此類案件大多為小區(qū)大部分業(yè)主一同起訴的集體訴訟,案件影響較大。從卷宗現(xiàn)有材料來看,一方面存在由于政府辦證遲延致使開發(fā)商不能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理土地房屋權(quán)證的情形,導(dǎo)致開發(fā)商根據(jù)合同約定要對(duì)整個(gè)小區(qū)業(yè)主承擔(dān)巨額違約金的不利后果;另一方面也存在開發(fā)商提供的商品房購賣格式合同中約定辦理權(quán)屬登記時(shí)間過長、約定內(nèi)容不明確等情形,導(dǎo)致購賣雙方產(chǎn)生爭議無法協(xié)調(diào),訴至法院。

三亞作為濱海旅游城市,房地產(chǎn)業(yè)具有其特殊性,來三亞購房的業(yè)主大多為“候鳥”或以投資為主的外地人,逾期辦證的增加,阻礙了業(yè)主抵押、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)行為,影響了外地業(yè)主置業(yè)、投資的積極性,從而對(duì)三亞的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成不良影響,降低三亞作為“國際旅游島”一線城市的聲譽(yù)。

為此三亞中院院向三亞市政府發(fā)出司法建議書,有針對(duì)性地提出了兩條建議:一是建議增加政府辦證窗口,增派窗口工作人員及后臺(tái)審核人員,緩解“辦證難”問題,以滿足三亞持續(xù)高漲的商品房購賣辦證需求;二是建議政府相關(guān)部門規(guī)范、指導(dǎo)三亞房地產(chǎn)企業(yè)與購房者的簽約行為,對(duì)開發(fā)商提供的《商品房購賣合同》中約定的辦證期限明顯不合理等情形予以事前指導(dǎo),以減少開發(fā)商違約的情形。

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