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多城樓市取消限購后成交量仍下跌

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:證券時報  閱讀 690 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  調(diào)查顯示,僅有杭州、濟(jì)南、南寧等少數(shù)城市取消限購政策立竿見影,成交出現(xiàn)反彈;一半城市基本沒有影響。

  與多數(shù)城市取消限購后市場未有明顯起色相比,杭州放開限購頭日即帶來了立竿見影的效果。據(jù)了解,杭州一豪宅項(xiàng)目武林壹號當(dāng)日上午就成交了6套,成交金額達(dá)到1.59億元。對此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限購政策調(diào)整時間短,長期效果還有待觀察,目前來看,限購松動仍不足以改變目前市場低迷局面。

  個別城市短期成交反彈

  就在7月28日,杭州“主城區(qū)140平方米以上解禁,蕭山余杭不查檔”的限購放開消息傳出后,一位蕭山開發(fā)商稱,他群發(fā)了一圈短信,立馬賣掉了4套房子。“這些客戶本來還猶豫不決,政策一出立刻就購單了”。

  克而瑞研究的數(shù)據(jù)顯示,杭州7月28日的住宅成交套數(shù)是160套,成交面積為1.92萬平方米,而在7月29日限購放開頭日成交套數(shù)達(dá)到240套,成交面積達(dá)到3.27萬平方米。

  不僅杭州限購松綁后住宅成交猛增,南寧放松限購后也取得了明顯的效果。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,南寧自4月25日放松限購,短期內(nèi)成交量大漲,單周銷量達(dá)到17萬平方米。一個月之后,成交量又有所回落,周均銷量維持在10萬平方米左右。限購調(diào)整后11周的周均成交量為10.8萬平方米,較此前提升27%,說明放松限購短期內(nèi)對南寧房地產(chǎn)市場影響較為顯著。

  廣西壯族自治區(qū)人民政府主席陳武7月27日曾表示,廣西南寧市實(shí)施允許北部灣地區(qū)5城居民購購商品房政策后,南寧樓市銷量增加明顯,新增商品房銷售面積逾10萬平方米。

  而在北方的山東濟(jì)南,自6月底限購取消后,濟(jì)南樓市成交量也猛增。限購放松兩周內(nèi),周均銷售面積達(dá)到33萬平方米,而放松限購前,濟(jì)南周均銷售面積維持在10萬平方米左右。不過,中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜認(rèn)為,隨著外地居民和剛性需求群體的購房需求逐漸得到滿足,濟(jì)南房地產(chǎn)銷量不會長期維持在30萬平方米的高位,預(yù)計未來銷量將逐步回落。

  中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也認(rèn)為,成交量反彈不能完全歸因于限購取消,短期內(nèi)網(wǎng)簽登記速度加快也可能推高成交量。由于限購而無法網(wǎng)簽的積壓交易,在政策調(diào)整后集中完成網(wǎng)簽登記,因此推高了成交數(shù)據(jù)。“政策調(diào)整時間很短,長期效果還需觀察。”他說。

  根據(jù)中原地產(chǎn)對取消限購典型城市的抽樣調(diào)查顯示,僅有杭州、濟(jì)南、南寧等少數(shù)城市短期效果明顯,成交出現(xiàn)反彈,取消限購后日均成交量較之前飆升3倍。而長春、武漢等城市,取消限購后日均成交量較之前有5%左右的小幅提升,收效甚微。

  多數(shù)城市成交每況愈下

  張大偉表示,在調(diào)研中,有一半城市基本沒有影響,放松限購后,市場成交與前期持平甚至下跌。如天津,在落戶政策取消市場恢復(fù)平靜后,放松限購并未使成交提升至原先正常水平。無錫全面取消限購執(zhí)行約一個月時間,目前效果不顯著,7月成交面積預(yù)計在32萬平方米左右,低于此前36萬平方米的月均值。廈門7月銷量約為18萬平方米,與此前接近。南昌限購放松后,成交量單周下跌2.7%。

  克而瑞研究對放寬限購的城市近期成交情況進(jìn)行的量化分析顯示,整體成交情況來看,多數(shù)取消限購城市的成交量環(huán)比變動不大,市場去化速度依然在低位徘徊,與限購政策尚未放松的5~6月份成交量相比,基本處于持平的位置,并未出現(xiàn)整體大幅回升的態(tài)勢,放松限購城市市場去化速度并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

  “值得注意的是,個別放松限購后單周成交量沖高的城市的政策發(fā)布形式均為明文放寬,如呼和浩特、濟(jì)南、南寧等,在未明文放寬的城市中,僅有福州的成交量出現(xiàn)大幅上揚(yáng),但與其6月份的限購放松關(guān)系不大,據(jù)了解,應(yīng)是由于市內(nèi)某項(xiàng)目開盤熱銷所致,該盤單周銷量5萬平方米,全市成交量占比達(dá)到50%。”克而瑞研究研究員楊科偉說,就目前市場來看,取消限購對市場成交的刺激并不明顯,多數(shù)依舊低迷,僅個別明文調(diào)整限購城市成交量回升,而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高后又快速回落。
 

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