調(diào)查顯示，僅有杭州、濟(jì)南、南寧等少數(shù)城市取消限購(gòu)政策立竿見(jiàn)影，成交出現(xiàn)反彈；一半城市基本沒(méi)有影響。

　　與多數(shù)城市取消限購(gòu)后市場(chǎng)未有明顯起色相比，杭州放開(kāi)限購(gòu)頭日即帶來(lái)了立竿見(jiàn)影的效果。據(jù)了解，杭州一豪宅項(xiàng)目武林壹號(hào)當(dāng)日上午就成交了6套，成交金額達(dá)到1.59億元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)政策調(diào)整時(shí)間短，長(zhǎng)期效果還有待觀察，目前來(lái)看，限購(gòu)松動(dòng)仍不足以改變目前市場(chǎng)低迷局面。

　　個(gè)別城市短期成交反彈

　　就在7月28日，杭州“主城區(qū)140平方米以上解禁，蕭山余杭不查檔”的限購(gòu)放開(kāi)消息傳出后，一位蕭山開(kāi)發(fā)商稱，他群發(fā)了一圈短信，立馬賣掉了4套房子。“這些客戶本來(lái)還猶豫不決，政策一出立刻就購(gòu)單了”。

　　克而瑞研究的數(shù)據(jù)顯示，杭州7月28日的住宅成交套數(shù)是160套，成交面積為1.92萬(wàn)平方米，而在7月29日限購(gòu)放開(kāi)頭日成交套數(shù)達(dá)到240套，成交面積達(dá)到3.27萬(wàn)平方米。

　　不僅杭州限購(gòu)松綁后住宅成交猛增，南寧放松限購(gòu)后也取得了明顯的效果。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，南寧自4月25日放松限購(gòu)，短期內(nèi)成交量大漲，單周銷量達(dá)到17萬(wàn)平方米。一個(gè)月之后，成交量又有所回落，周均銷量維持在10萬(wàn)平方米左右。限購(gòu)調(diào)整后11周的周均成交量為10.8萬(wàn)平方米，較此前提升27%，說(shuō)明放松限購(gòu)短期內(nèi)對(duì)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較為顯著。

　　廣西壯族自治區(qū)人民政府主席陳武7月27日曾表示，廣西南寧市實(shí)施允許北部灣地區(qū)5城居民購(gòu)購(gòu)商品房政策后，南寧樓市銷量增加明顯，新增商品房銷售面積逾10萬(wàn)平方米。

　　而在北方的山東濟(jì)南，自6月底限購(gòu)取消后，濟(jì)南樓市成交量也猛增。限購(gòu)放松兩周內(nèi)，周均銷售面積達(dá)到33萬(wàn)平方米，而放松限購(gòu)前，濟(jì)南周均銷售面積維持在10萬(wàn)平方米左右。不過(guò)，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，隨著外地居民和剛性需求群體的購(gòu)房需求逐漸得到滿足，濟(jì)南房地產(chǎn)銷量不會(huì)長(zhǎng)期維持在30萬(wàn)平方米的高位，預(yù)計(jì)未來(lái)銷量將逐步回落。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也認(rèn)為，成交量反彈不能完全歸因于限購(gòu)取消，短期內(nèi)網(wǎng)簽登記速度加快也可能推高成交量。由于限購(gòu)而無(wú)法網(wǎng)簽的積壓交易，在政策調(diào)整后集中完成網(wǎng)簽登記，因此推高了成交數(shù)據(jù)。“政策調(diào)整時(shí)間很短，長(zhǎng)期效果還需觀察。”他說(shuō)。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)取消限購(gòu)典型城市的抽樣調(diào)查顯示，僅有杭州、濟(jì)南、南寧等少數(shù)城市短期效果明顯，成交出現(xiàn)反彈，取消限購(gòu)后日均成交量較之前飆升3倍。而長(zhǎng)春、武漢等城市，取消限購(gòu)后日均成交量較之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。

　　多數(shù)城市成交每況愈下

　　張大偉表示，在調(diào)研中，有一半城市基本沒(méi)有影響，放松限購(gòu)后，市場(chǎng)成交與前期持平甚至下跌。如天津，在落戶政策取消市場(chǎng)恢復(fù)平靜后，放松限購(gòu)并未使成交提升至原先正常水平。無(wú)錫全面取消限購(gòu)執(zhí)行約一個(gè)月時(shí)間，目前效果不顯著，7月成交面積預(yù)計(jì)在32萬(wàn)平方米左右，低于此前36萬(wàn)平方米的月均值。廈門(mén)7月銷量約為18萬(wàn)平方米，與此前接近。南昌限購(gòu)放松后，成交量單周下跌2.7%。

　　克而瑞研究對(duì)放寬限購(gòu)的城市近期成交情況進(jìn)行的量化分析顯示，整體成交情況來(lái)看，多數(shù)取消限購(gòu)城市的成交量環(huán)比變動(dòng)不大，市場(chǎng)去化速度依然在低位徘徊，與限購(gòu)政策尚未放松的5~6月份成交量相比，基本處于持平的位置，并未出現(xiàn)整體大幅回升的態(tài)勢(shì)，放松限購(gòu)城市市場(chǎng)去化速度并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

　　“值得注意的是，個(gè)別放松限購(gòu)后單周成交量沖高的城市的政策發(fā)布形式均為明文放寬，如呼和浩特、濟(jì)南、南寧等，在未明文放寬的城市中，僅有福州的成交量出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，但與其6月份的限購(gòu)放松關(guān)系不大，據(jù)了解，應(yīng)是由于市內(nèi)某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷所致，該盤(pán)單周銷量5萬(wàn)平方米，全市成交量占比達(dá)到50%。”克而瑞研究研究員楊科偉說(shuō)，就目前市場(chǎng)來(lái)看，取消限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)成交的刺激并不明顯，多數(shù)依舊低迷，僅個(gè)別明文調(diào)整限購(gòu)城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高后又快速回落。
 

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