城鎮(zhèn)住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，對改善城鎮(zhèn)居民的住房條件、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了重要作用，在這當(dāng)中房地產(chǎn)(000736,股吧)企業(yè)也發(fā)揮了應(yīng)有的作用。但是必須清醒地看到，近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)各類違法違規(guī)的行為屢禁不止。

一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告，捏造或者散布謠言等。這些行為人為制造緊張氣氛，煽動恐慌性購房，哄抬房價，誤導(dǎo)市場預(yù)期，引起市場波動，社會影響十分惡劣。另一類是違法違規(guī)的銷售行為，包括無證銷售、違規(guī)代理，變相收取定金預(yù)定款，捂盤惜售，暗中加價收費(fèi)，不明碼標(biāo)價，“一房多賣”等。這些行為坑害了消費(fèi)者，引發(fā)了大量糾紛。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華今日在接受媒體采訪時表示，這些違法違規(guī)行為破壞了公平公正的房地產(chǎn)市場環(huán)境，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，侵害了群眾的合法權(quán)益，因此社會反映強(qiáng)烈，老百姓(603883,股吧)深惡痛絕，必須下大力氣集中整治。

他總結(jié)稱，2016年住建部同有關(guān)部門開展了房地產(chǎn)市場秩序的專項(xiàng)整治工作，有效維護(hù)了消費(fèi)者權(quán)益，對穩(wěn)定市場、穩(wěn)定預(yù)期起到了積極的作用。今年，將繼續(xù)深入開展專項(xiàng)整治工作，持續(xù)整頓規(guī)范市場秩序，不斷凈化市場環(huán)境。今年要采取以下措施：

，繼續(xù)加大整治力度。始終保持高壓嚴(yán)查的態(tài)勢，對開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的各種違法違規(guī)行為堅決予以嚴(yán)厲打擊，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，通報一起，決不姑息、決不手軟，堅決將“害群之馬”依法清出市場。

，將規(guī)范住房租賃市場秩序作為今年的，嚴(yán)厲打擊租房租賃市場上的違法違規(guī)行為，大力整治“黑中介”、“黑二房東”，保護(hù)租房群眾的合法權(quán)益。

第三，加大處罰力度，對違法違規(guī)的企業(yè)依法采取停止預(yù)售，取消網(wǎng)簽資格，處以罰款等措施；對涉嫌違反價格、金融、工商等相關(guān)法律法規(guī)的，及時移交有關(guān)部門處理；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。

第四，加強(qiáng)信用體系建設(shè)，將開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法行為記入信用檔案，建立失信聯(lián)合懲戒制度，促進(jìn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營。

第五，加快立法，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃和中介行為，明確對違法違規(guī)行為的認(rèn)定，提高處罰標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)市場健康有序發(fā)展。

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