上周央行“喊話”要求銀行滿足頭套房房貸需求之后，銀行對(duì)房貸政策開(kāi)始有了“動(dòng)作”。記者昨天從興業(yè)銀行了解到，該行北京分行上周通知調(diào)整房貸審批權(quán)限，消費(fèi)者在該行申請(qǐng)頭套房房貸時(shí)將可申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率上浮5%的利率，在此之前，該行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮10%。不過(guò)，其他銀行暫未有所動(dòng)靜。

“上浮5%”或變成大概率

樓市近期一片唱衰的景象，央行在上周召開(kāi)的住房金融服務(wù)專題座談會(huì)上要求，銀行要優(yōu)先滿足居民家庭頭次購(gòu)購(gòu)自住普通商品房的貸款要求、合理確定頭套房貸利率水平、及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。

央行“喊話”之后，多家銀行聲明表示支持，但并未對(duì)具體的房貸政策做出實(shí)質(zhì)的調(diào)整。

“上周五銀行就已經(jīng)接到了分行的通知，將頭套房貸利率下調(diào)了。頭套房貸利率從此前的基準(zhǔn)利率上浮10%的水平，下調(diào)至基準(zhǔn)利率上調(diào)5%的水平。”興業(yè)銀行支行工作人員昨天向記者表示。

不過(guò)，興業(yè)銀行昨天給出官方回應(yīng)稱，該行并未對(duì)個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入及信貸政策進(jìn)行調(diào)整，今年1月份以來(lái)各月貸款發(fā)放金額未出現(xiàn)明顯變化。

據(jù)知情人士透露，該行上周下發(fā)文件是調(diào)整了房貸利率的審批權(quán)限，以往更多的客戶拿到上浮10%的利率，只有很少的高端客戶可以拿到上浮5%的利率。但調(diào)整審批權(quán)限后，上浮5%將變成大概率事件，實(shí)際操作上，房貸政策有所放寬。興業(yè)銀行因此成為頭個(gè)作出房貸調(diào)整的銀行。

普遍仍是基準(zhǔn)利率

興業(yè)銀行之舉暫時(shí)還未引發(fā)同業(yè)跟進(jìn)。記者走訪其他銀行發(fā)現(xiàn)，目前大多數(shù)銀行的房貸政策暫時(shí)還維持現(xiàn)狀，頭套房貸利率維持上浮的銀行仍然占據(jù)多數(shù)。

“現(xiàn)在頭套房貸沒(méi)有優(yōu)惠，還是基準(zhǔn)利率上浮5%。放款也并不是太快。”建設(shè)銀行某支行網(wǎng)點(diǎn)工作人員坦言，現(xiàn)在暫時(shí)還沒(méi)有接到任何頭套房貸利率優(yōu)惠的通知。而此前一度傳出收窄頭套房貸的平安銀行目前暫無(wú)頭套房貸利率的政策變化。

工行的頭套房貸利率較低為基準(zhǔn)，光大銀行也仍然是基準(zhǔn)利率上浮5%。中信銀行則表示，遞交到銀行的房貸申請(qǐng)3天內(nèi)就可以完成審批，但放款時(shí)間因各行規(guī)模、資金狀況不同有所差異。

貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊表示，此前頭套房利率上浮10%的僅是個(gè)別銀行，興業(yè)銀行下調(diào)至5%也只是與部分銀行持平，價(jià)格上并沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì)。

分析

未來(lái)房貸政策調(diào)整空間不大

從2012年開(kāi)始，部分銀行已經(jīng)開(kāi)始逐步壓縮房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)收益更高的消費(fèi)抵押貸款、中小企業(yè)貸款領(lǐng)域。在銀行業(yè)整體盈利壓力增大的趨勢(shì)下，房貸業(yè)務(wù)成了“賠本賺吆喝”的購(gòu)賣(mài)。分析認(rèn)為，未來(lái)銀行房貸政策調(diào)整的空間并不大。

“4月1.23萬(wàn)億居民存款搬離銀行，銀行平均成本利率提高，導(dǎo)致不太可能給購(gòu)房者優(yōu)惠。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，除非大幅度降準(zhǔn)，或者央行單獨(dú)設(shè)立針對(duì)房地產(chǎn)頭套房貸款的非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，否則目前房地產(chǎn)貸款難的趨勢(shì)將繼續(xù)維持。目前房貸市場(chǎng)的主要問(wèn)題并非放款時(shí)間，而是放款利率。

貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊表示，從過(guò)去房貸政策的調(diào)整時(shí)間窗口看，銀行可能將用2周左右的時(shí)間來(lái)反應(yīng)，所以可能將在下周會(huì)有更多的銀行調(diào)整自身的信貸政策。張大偉認(rèn)為，未來(lái)調(diào)整可能只是從基準(zhǔn)上浮回歸到基準(zhǔn)，或者提高審批效率，但對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響微乎其微。

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