您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 購房觀念將影響房價 未來房價到底是漲還是跌?
購房觀念將影響房價 未來房價到底是漲還是跌?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 601 次
房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展10多年來,全國一二線城市樓市房價一直是直線上漲,盡管樓市多次進行調(diào)控,但也難逃越調(diào)越漲的態(tài)勢。每年幾乎都有專家表示,本年的樓市會下跌,但是每年一二線的房價仍然居高不下,這些專家也被網(wǎng)友們戲稱為“磚家”。但在進入2014年后,不僅有專家認為本年度房價會下降,就連很多普通置業(yè)者也認為地產(chǎn)的泡沫在逐漸瓦解。
兩級分化將會加劇
日前,由中國建投投資研究院、社會科學文獻出版社聯(lián)合主辦的“改革與投資研討會·2014年《投資藍皮書》發(fā)布會”在北京舉行。藍皮書指出,今年不同城市的房價走勢分化可能加劇,預計一線城市仍將溫和增長,但漲幅下降,而部分二三線城市由于庫存較多,房價增長乏力,在住房供給量充足的部分二三線城市可能出現(xiàn)下跌。為此,有業(yè)內(nèi)人士認為,所謂的兩級分化是指現(xiàn)在房地產(chǎn)市場乏力確實是出現(xiàn)在部分三四線城市,地方政府也給出了一定的救市政策,而對于一二線城市的漲幅以及價格還是趨于穩(wěn)定的。同時,也有置業(yè)者在接受采訪時表示,如果整個市場說沒有信貸大量放水的話,未來降價的項目和城市有可能還會增加。
其實早在年初,新華社就曾發(fā)文指出,無論是從央行的居民問卷調(diào)查,還是從老百姓的切身感受,房價仍然是高,漲勢依然不減。不過,在2013年,隨著溫州、鄂爾多斯等房價經(jīng)歷“滑鐵盧”城市的不斷出現(xiàn),普通民眾對于2014年的房價也有了新的期待,隨著資金鏈的進一步收緊和投機資本的撤出,房價泡沫并非沒有被擠壓掉的可能,漲價不是僅此的答案。此外,該文也表示經(jīng)過2013年房地產(chǎn)市場量價齊升的局面之后,眾多業(yè)內(nèi)人士一致認為在2014年里,隨著“擠泡沫”的繼續(xù),整體房價增速將放緩,局部可能出現(xiàn)下行。
在這方面,中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬也曾指出,盡管2013年的房價經(jīng)歷了明顯的上漲過程,但是各種信號明顯指出2014年的房價走勢,或許將以穩(wěn)字打頭,再度大幅上漲的空間不大。除了調(diào)控政策的限制,土地供應(yīng)量大幅增長必將帶來房屋供應(yīng)量的增加,而市場需求在一定期限內(nèi)變化不大,房價就會失去上漲的底氣。
購房觀念影響房價
盡管較近一些城市的房價開始下跌,也有很多專家認為是房地產(chǎn)市場正在下行,不過在財經(jīng)專欄作家梁海明看來,較近的房價下跌只是部分開發(fā)商需要回籠資金,而主動作出的降價行為,房價下跌的趨勢是不會維持太久的。他認為,只要中國人的觀念不改變,房價就不會真正下跌。那么,究竟什么觀念需要改變,才會導致房價下跌呢?梁海明提出,榜要改的觀念是,必須多數(shù)人都認同房子主要是用來住的,不是用來作其他用途的?,F(xiàn)在中國,房子住的功能反而弱化了,房子承擔了代表事業(yè)有成、代表財富、甚至變成了婚姻的條件。個要改的觀念是,大家必須真正認識到,高房價是大家造成的,而且多數(shù)人也不反對高房價。既然多數(shù)人都不愿意房價下跌,房價怎么會跌?第三個要改的觀念是,大家必須真正認識到,購房不一定都要購在市區(qū)。很多人都認為,購房購在市區(qū)才能保值,甚至還可以多升值,正因為有這樣的觀念,導致市區(qū)尤其是區(qū)的房價一漲再漲。
另外,也有專家表示,目前雖然不排除個別城市出現(xiàn)房價下跌的情形,但今年出現(xiàn)大幅降價的可能性很小,特別是一線城市具備房價繼續(xù)上漲的動力,今年國內(nèi)房地產(chǎn)走勢仍然樂觀。經(jīng)濟形勢好,房地產(chǎn)形勢就會好,這其中有著必然性。城鎮(zhèn)化將成為未來經(jīng)濟增長的新引擎,而城鎮(zhèn)化的推進,必然引發(fā)對房地產(chǎn)的需求。盡管有些三四線城市樓市存在供給過?,F(xiàn)象,但這種發(fā)展模式不可持續(xù),因為賣地、建房只是短期經(jīng)濟行為。只要依靠工業(yè)、科技等基礎(chǔ),培育適合區(qū)域長期發(fā)展的產(chǎn)業(yè),就能為經(jīng)濟增長提供穩(wěn)定的支撐,進而形成人口聚集效應(yīng),促進房屋消化。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71672
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57603
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57440
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56069
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50813
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50325
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣