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房?jī)r(jià)形勢(shì)大好 抓住購(gòu)房的三大時(shí)機(jī)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 441 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
我們經(jīng)常問(wèn)到底該不該購(gòu)房了,其實(shí)該不該購(gòu)房問(wèn)來(lái)問(wèn)去,聽來(lái)聽去越聽越糊涂?,F(xiàn)在關(guān)于該不該購(gòu)房的建議許多都帶有利益性,因此也就有失公正與客觀。

  特別是08年樓市經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整后,現(xiàn)在房?jī)r(jià)又一片飄紅。許多購(gòu)房者萬(wàn)分后悔,悔當(dāng)初沒(méi)在開發(fā)商死命打折促銷變相降價(jià)的時(shí)候購(gòu)房。

  眼看著房?jī)r(jià)又起來(lái)了,心里更是著急。這到底該啥時(shí)候購(gòu)呀。其實(shí)抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)購(gòu)不了房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了不敢購(gòu),房?jī)r(jià)跌了更不敢購(gòu),跌了還想大跌,因此,這不是一個(gè)正常的購(gòu)心態(tài)。擁有一個(gè)健康的良好的購(gòu)房心態(tài),絕不是單純地過(guò)多的糾纏于房?jī)r(jià)。

  一是房?jī)r(jià)收入比。所謂的房?jī)r(jià)收入比,指的是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比,按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),合理的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比在2.6∶1左右,而如今中國(guó)的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比平均高達(dá)7.6∶1,有的地方甚至超過(guò)10∶1。房?jī)r(jià)上漲飛快,有的年份超過(guò)居民可支配收入,有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。

  因此是不是購(gòu)房,何時(shí)購(gòu)房跟你的收入是非常相關(guān)的。

  二是個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去)。這個(gè)比一般在28%-35%.如果超過(guò)35%,則個(gè)人負(fù)擔(dān)過(guò)重,不僅擠壓個(gè)人其他消費(fèi),而且會(huì)降低家庭的生活質(zhì)量。

  三是家庭負(fù)債余額(即家庭的各種負(fù)債,如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過(guò)50%。據(jù)了解,國(guó)內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購(gòu)房決策時(shí)沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)測(cè)算,蜂擁購(gòu)房,從而導(dǎo)致月供收入比過(guò)高。而這又有房?jī)r(jià)一路高漲的原因。

  然而由于我們深受美國(guó)老太太的影響,我不敢說(shuō)這是一個(gè)誤區(qū),但起碼過(guò)度夸大了“花明天的錢圓今天的夢(mèng)”的美好。殊不知我們畢竟是中國(guó)人。單純的為了購(gòu)一套房子,傾其所有,失去了學(xué)生年代的理想和夢(mèng)想,把購(gòu)房當(dāng)作人生的理想,生活的追求,奮斗的目標(biāo),成功的標(biāo)志。頭先有房的愿望可以理解,但要結(jié)合實(shí)際,先不說(shuō)租房比購(gòu)房有什么優(yōu)勢(shì),單從購(gòu)房本身來(lái)講,你認(rèn)為你的實(shí)力配購(gòu)房嗎?當(dāng)然這不是對(duì)你的侮辱,而是整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)逼迫我們不可能急于要求自己提前享受住房的快樂(lè)。

  于是在開發(fā)商以及一些不良專家的忽悠下,在購(gòu)房者意志薄弱的現(xiàn)實(shí)需求下,他們不計(jì)個(gè)人能力紛紛購(gòu)下房子,哪怕是頂著啃老的罵名,哪怕是驚動(dòng)七大姑八大姨。這樣下去,房?jī)r(jià)能不高嗎?所以房?jī)r(jià)上漲,購(gòu)房者也承擔(dān)了一定責(zé)任。

  越是年輕人越是頭腦靈活,其實(shí)面對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)如果不能改變現(xiàn)狀,那么就應(yīng)當(dāng)從自我做起,改變自己的生活觀念和方式。

  要么選擇小戶型的房子,要么往郊外看房,要么選擇租房。相信現(xiàn)在大多數(shù)人租房只是囿于經(jīng)濟(jì)實(shí)力,租房是迫于無(wú)奈,而沒(méi)有把租房當(dāng)成一種生活方式,只是把租房作為購(gòu)房的一個(gè)跳板?;蛟S開始我們可以這樣想,但如果把購(gòu)房當(dāng)成人生目標(biāo)不見得有多大的益處,盡管這樣的高目標(biāo)可以激勵(lì)他勤奮工作,說(shuō)俗一點(diǎn)就是拼命掙錢。但事實(shí)上,即使你再努力,又有多少人能真正支付得起一套動(dòng)輒上百萬(wàn)的房子呢?即使果真有,你捧著賺足的錢購(gòu)了房子,或許過(guò)不久你會(huì)意識(shí)到:這就是我想要的嗎?我過(guò)去都干什么了?你想想,除了拼命掙錢,連白天黑夜都分不清的你會(huì)幸福嗎?

  另外當(dāng)看到利率上升時(shí),可以考慮是否調(diào)整方式,如由浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)為固定利率等。

  不管你現(xiàn)在是有能力購(gòu)房,還是購(gòu)不起房,也不管房?jī)r(jià)是漲還是跌,總得好好活去追求幸福??纯瓷厦嫒髽?biāo)準(zhǔn),你是不是具備呢?如果具備,你大可去購(gòu)房,如果不具備,貿(mào)然購(gòu)房只能顯得你的不理性,不理性做出的事往往會(huì)讓你后悔。于是有什么樣的房?jī)r(jià)我們就追求什么樣的生活方式,當(dāng)人人都不再唯房是命的時(shí)候,也就不存在無(wú)房不嫁、沒(méi)房跌份的心理作怪了。世上本沒(méi)有路,走的人多了,便有了路。

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