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兩會后將開啟第四輪房地產(chǎn)刺激政策

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:金羊網(wǎng)  閱讀 481 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  兩會后將開啟第四輪房地產(chǎn)刺激政策

  這個春天會是房地產(chǎn)的春天嗎?繼央行再降息的強(qiáng)刺激后,兩會派出政策大紅包。據(jù)《政府工作報告》指出,今年房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持分類指導(dǎo),支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。政策口徑不僅以“支持、促進(jìn)”代替“調(diào)控、抑制”,且不僅針對自住需求,更指向改善需求的扶持。坊間認(rèn)為,兩會后,地方將迎來第四輪房地產(chǎn)刺激政策,政策利好通道即將洞開。這對于有購房需求的購家來說,是一次難得的“窗口期”。

  時隔六年樓市再遇“窗口期”

  在短短不到半年內(nèi),樓市已經(jīng)經(jīng)歷了三次政策提振,政策出臺的密集程度與力度,遠(yuǎn)超市場預(yù)期。2015年兩會后,市場預(yù)期第四輪政策刺激會更加重磅,不排除地方會出臺更多刺激政策,目前的政策環(huán)境,其寬松度可謂是直追2009年。

  市場將可能發(fā)生怎樣的變化呢?不少人將目前的市場與六年前進(jìn)行對比,認(rèn)為兩者具有很高的相似性。2008年底,樓市一樣位于調(diào)整低谷,2008年12月份,廣州十區(qū)均價跌至8012元/平方米,為全年較低點(diǎn)。然而,在政策刺激下,樓市開始漸變,2009年3月份,“小陽春”行情開始越演越烈,成交放量翻番,當(dāng)年5月之后,樓市窗口期宣告徹底關(guān)門,樓市別春入夏。

  今年廣州剛需供不應(yīng)求

   總理在《政府工作報告》中提到今年GDP增速目標(biāo)為7%,這是否意味著經(jīng)濟(jì)下行,利空樓市呢?樓市專家黎文江分析稱,GDP增長7%算是一個正常的目標(biāo),雖然相對前兩年有所下降,但從世界范圍與增長的完全值來看,這個數(shù)字還是很大。在黎文江看來,“7%”對于房地產(chǎn)來說是利好,房地產(chǎn)的前景值得看好,“它表示經(jīng)濟(jì)有下行的可能性,這個時候需要房地產(chǎn)去穩(wěn)定經(jīng)濟(jì),發(fā)揮其在擴(kuò)大內(nèi)需、拉動投資方面的重要作用,所以今年提出了支持住房消費(fèi),表示國家支持房地產(chǎn)發(fā)展。”

  當(dāng)談到房地產(chǎn)稅能夠幫忙抑制房價時,黎文江持相反意見:“羊毛出在羊身上,開征房地產(chǎn)稅,這部分稅收較終會加在租金和房價上,房價上漲是必然的。” 眾多樓市利好之下,廣州庫存量很大也是事實(shí),黎文江分析稱,庫存絕大部分是130平方米以上的大戶型,而今年剛需會供不應(yīng)求,價格可能有小幅上漲。3—6月將成較佳購房季。

  對于2015年一線城市樓市的走勢,“向好”是一種共識。當(dāng)前,在全國房地產(chǎn)尚處于修整的棋局下,一線城市由于處于“價值高地”,勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未完全退出,樓價還暫處于壓抑狀態(tài),因此樓價表面平穩(wěn)。這正是一個隱而待發(fā)、價值迸發(fā)的前夜,可謂十年難逢,轉(zhuǎn)瞬即逝。

  方圓地產(chǎn)頭席市場分析師鄧浩志表示,3月份開始廣州樓市將會由冷轉(zhuǎn)熱,出現(xiàn)量價齊升的局面。而稍微保守的地產(chǎn)大佬則將五六月確定為樓價向上飛漲的拐點(diǎn)。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者,如果有購房計(jì)劃,6月份前可以出手了。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,今年上半年入市為較佳,今年下半年會再次步入“購漲不購跌”的行情。而無論是保守派還是激進(jìn)派,專家們都斷言,在樓價上漲爬坡路上,越早入手就越是實(shí)惠。

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