在今年的兩會(huì)報(bào)告中，提及房地產(chǎn)時(shí)未使用“調(diào)控”等相關(guān)表述，取而代之的表述是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

  多方觀點(diǎn)認(rèn)為，調(diào)控是往年房地產(chǎn)政策的主旋律，今年的報(bào)告拋開此種表述，在房地產(chǎn)拐點(diǎn)已經(jīng)初現(xiàn)的當(dāng)下，這預(yù)示著政策風(fēng)向的確已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。

  政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)態(tài)度的“大拐點(diǎn)”

  中國(guó)房地產(chǎn)政策正迎來大拐點(diǎn)。當(dāng)人們?cè)谡ぷ鲌?bào)告中尋找房地產(chǎn)政策的蛛絲馬跡時(shí)，映入眼簾的詞匯是穩(wěn)定、支持、促進(jìn)，取代了以往抑制、投機(jī)、調(diào)控。

   在《政府工作報(bào)告》中提到，2015年要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，“支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。這與去年表述有著明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)調(diào)控、抑制等詞匯，而是用了相對(duì)平穩(wěn)和積極的基調(diào)。

    在報(bào)告中提出，“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，而在去年的報(bào)告中，相關(guān)表述為“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展”。

  其實(shí)，從2014年930新政開始，政府對(duì)地產(chǎn)態(tài)度轉(zhuǎn)向溫和就日益明顯，寬貨幣、松信貸、限購(gòu)放開，各種組合拳預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)已進(jìn)入政策轉(zhuǎn)折期。

  專家：這是房地產(chǎn)的天大利好房地產(chǎn)支柱效應(yīng)不能低估

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭把此次政府工作報(bào)告表述描述為天大利好。他表示，政府堅(jiān)持“分類指導(dǎo)”，這在去年已經(jīng)提過，實(shí)際是允許地方救市。因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，這就意味著二套房貸必將放松。

   事實(shí)上，對(duì)于房地產(chǎn)態(tài)度轉(zhuǎn)變的背后，是經(jīng)濟(jì)增速的放緩，甚至已經(jīng)步入通縮風(fēng)險(xiǎn)區(qū)。2015年1月，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)（PPI）同比下降4.3%，連續(xù)35個(gè)月為負(fù)；與此同時(shí)，居民消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）同比增速放緩至0.8%，跌破“1時(shí)代”，為2009年11月以來的較低值。

  在此大背景下，房地產(chǎn)的支柱效應(yīng)再次被提出。全國(guó)政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧在全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)組發(fā)言時(shí)就表示，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)效應(yīng)不能低估，這個(gè)產(chǎn)業(yè)能解決老百姓的住房問題，還能帶動(dòng)消費(fèi)。他認(rèn)為，不能一說到房地產(chǎn)就說泡沫，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn)是一大拉動(dòng)力。

  市場(chǎng)預(yù)期兩會(huì)后迎第四輪房地產(chǎn)政策放松

  華泰證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家俞平康在接受媒體采訪時(shí)表示，今年政府工作報(bào)告措辭的變化可以理解為限購(gòu)政策放松的信號(hào)，同時(shí)，也表明目前房地產(chǎn)投資、投機(jī)性需求已不太多。

  CEIC研究研究員楊科偉表示，此次報(bào)告頭提“支持改善性住房需求”，極有可能進(jìn)行二套房貸和一線城市限購(gòu)調(diào)整。

  張大偉也認(rèn)為，限購(gòu)政策或有步驟調(diào)整。他表示，目前全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的城市只有5個(gè)，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

  申萬(wàn)宏源地產(chǎn)分析師陳天誠(chéng)表示，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中仍有著不可取代的地位，今年樓市政策環(huán)境將更加寬松和市場(chǎng)化，去行政化之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)在產(chǎn)品、金融、售后服務(wù)環(huán)節(jié)將有更多創(chuàng)新值得期待。

  多位代表委員建議全面取消樓市限購(gòu)

  以北京為代表的限購(gòu)政策已實(shí)施近5年,較多的時(shí)候,全國(guó)有50多個(gè)城市加入限購(gòu)行列。截至目前,除了北上廣深和三亞,全國(guó)大中城市基本都已經(jīng)放開限購(gòu),一些銀行對(duì)二套房貸頭付也調(diào)低至三成。

  限購(gòu)政策一方面方面有助于遏制房?jī)r(jià)過快上漲,另一方面又“誤傷”了大量剛需和改善性購(gòu)房者。隨著房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭放緩甚至下行,限購(gòu)到底還能發(fā)揮多大作用,是否應(yīng)當(dāng)全面予以取消?兩會(huì)代表委員對(duì)此展開熱議。

  全國(guó)人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威認(rèn)為，“從目前情況看,限 都不會(huì)產(chǎn)生太大影響。如果使用其他手段可以將房?jī)r(jià)控制在合理區(qū)間,那么限購(gòu)就不是僅此選擇,完全可以放開。”

  全國(guó)人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究主任蔡繼明表示, 限購(gòu)會(huì)誤傷一些剛需和改善性需求,特別是“一刀切”地對(duì)外地人限購(gòu)很沒道理。“房地產(chǎn)經(jīng)過一年多的調(diào)整,市場(chǎng)基本恢復(fù)均衡,放開限購(gòu)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成太大影響。”

  全國(guó)政協(xié)委員、大連市工商聯(lián)主席馬世俠表示,取消限購(gòu)不是為了“救市”,更何況當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了深度調(diào)整,很難發(fā)揮“救”的作用。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！