房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構(gòu)事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購房者。很多不法房地產(chǎn)商通過廣告故意夸大區(qū)位優(yōu)勢、地段價值，刻意渲染樓盤環(huán)境，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不利因素。

　　購房注意事項一：廣告欺詐眼花繚亂

　　房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構(gòu)事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購房者。很多不法房地產(chǎn)商通過廣告故意夸大區(qū)位優(yōu)勢、地段價值，刻意渲染樓盤環(huán)境，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不利因素。

　　規(guī)避方法：購房是要實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，較好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。

　　購房注意事項二：內(nèi)部認購陷阱

　　內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然價格相對較低，但是內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，房子出了問題無法維護自己的合法權(quán)益。

　　規(guī)避方法：購房應(yīng)選擇資金實力雄厚、銷售信譽高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商，購房前一定要確認樓盤的銷售許可。

　　購房注意事項三：特價陷阱

　　節(jié)假日，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”為幌子,吸引購房者的注意。一般來說，“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。

　　規(guī)避方法：天下沒有免費的午餐，購房一定要審慎仔細、權(quán)衡好性價比，不要被的氣氛和誘人的價格所蠱惑。

　　購房注意事項四：按揭陷阱

　　某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國家明文規(guī)定按揭比例較高不得超過80%，零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高，虛報給銀行，購房人要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費。

　　規(guī)避方法：購房前一定要熟知國家購房貸款購房政策，了解較新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

　　購房注意事項五：物業(yè)管理陷阱

　　購房時，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利，在簽署購房協(xié)議時，附加上強迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款，這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

　　規(guī)避方法：仔細閱讀合同，如果合同已簽，可以違反《反不正當競爭法》、《消費者權(quán)益保護法》為由，請求法院判決無效。
 
　　購房注意事項六：虛假銷控圖

　　很多樓盤售樓處都設(shè)立了銷控表，意圖使購家了解整個樓盤的銷售情況。不過，銷控表一般都是虛假的，在于給意圖購購某一戶型的購家增添心理壓力，迫使其加速或提價購購，以實現(xiàn)較大化的利潤 。

　　規(guī)避方法：要求查看合同和發(fā)票，看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售；到房產(chǎn)交易查閱正確的房源銷售數(shù)字。
 
　　購房注意事項七：使用年限縮水

　　中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那開始算，其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算，而土地使用年限開發(fā)商都會刻意隱瞞。

　　規(guī)避方法：購房前要求開發(fā)商出示土地使用合同，如開發(fā)商拒絕可通過政府網(wǎng)站公示查詢土地使用年限。

　　購房注意事項八：配套縮水

　　期房的樓盤規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設(shè)計圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設(shè)過程中為了節(jié)省成本從而實現(xiàn)利潤較大化，到實際交房時，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設(shè)施要么沒有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。

　　規(guī)避方法：應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。

　　購房注意事項九：證照陷阱

　　業(yè)主購房時，開發(fā)商一般會承諾在三個月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，但有時購了房子好幾年，孩子都上學了，房產(chǎn)證依然沒辦下來。購房時的售樓處早已是人去樓空，找開發(fā)商詢問也是毫無結(jié)果。

　　規(guī)避方法：購房時需看開發(fā)商是否“五證”齊全，若不齊全，購房者購購后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

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