10月23日，記者從海南省住房城鄉(xiāng)建設廳獲悉，為進一步加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范建設項目規(guī)劃許可過程中計入容積率建筑面積(以下簡稱“計容面積”)的計算規(guī)則，依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》等國家有關規(guī)定，結合海南全省實際，海南進一步細化計容面積計算規(guī)則，并自2014年11月1日起對尚未取得《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目均應按該計容面積計算規(guī)則計算計容面積。

    據(jù)介紹，該計容面積計算規(guī)則明確規(guī)定：建設工程建筑面積的計算應執(zhí)行國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》。在計算容積率時，法律、法規(guī)或技術標準未規(guī)定計算方法的，計容面積按以下規(guī)則計算：當住宅建筑層高大于或等于4.9米時，計容面積按照該層建筑面積的2倍計算。當住宅建筑層高大于或等于7.6米時，計容面積按照該層建筑面積的3倍計算。

    當辦公建筑層高大于或等于5.5米時，計容面積按照該層建筑面積的2倍計算。當辦公建筑層高大于或等于8.8米時，計容面積按照該層建筑面積的3倍計算。

    當商業(yè)建筑層高大于或等于6.1米時，計容面積按照該層建筑面積的2倍計算。當商業(yè)建筑層高大于或等于10米時，計容面積按照該層建筑面積的3倍計算。住宅、辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，以及體育館、影劇院、博物館等有特殊空間高度要求的公共建筑，可按其實際建筑面積計算計容面積。

    地下室用作車庫、設備用房及具有經(jīng)營性、公共性用房的，其建筑面積不計入容積率，但住宅建筑地下室用作居住功能使用的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計入容積率。高、多層民用建筑的底層設置架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施及連續(xù)雨廊等非營利功能，且層高大于或等于3.9米，其建筑面積不計入計容面積。

    在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算計容面積。在主體結構外的陽臺，設計進深(取陽臺維護結構外圍至外墻面的較大垂直距離)不超過2.4米(含2.4米)的，按其水平投影面積的一半計算計容面積。進深大于2.4米的，按其水平投影面積計算計容面積。

    同時，該計容面積計算規(guī)則還明確規(guī)定：符合《海南省民用建筑應用太陽能熱水系統(tǒng)補償建筑面積管理暫行辦法》的規(guī)定，享受補償建筑面積部分不計入容積率。建設單位或個人審建設項目建設工程設計方案時，均應按本規(guī)定計算計容面積。建筑設計單位應在建筑設計方案的技術經(jīng)濟指標欄目中分別注明計容面積和不計容面積。
 

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