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三月樓市低調(diào)收場 海南成交6929套同比跌35%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新浪房產(chǎn)  閱讀 686 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
   據(jù)海南新浪樂居監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,2014年3月(3.1—3.31)海南商品房簽約6929套,環(huán)比上月(4669套)上漲48.4%,簽約面積620430平米,環(huán)比上月(432020平米)上漲43.61%,簽約住宅均價(jià)11434元/平米,環(huán)比上月(16335元/平米)下降30%。同比2013年3月10730套,下降了35.42%。3月樓市以價(jià)換量態(tài)勢顯著,均價(jià)下降近3成,而成交則上漲近5成。

 

  176套,149套,1431套,1331套,1802套,1807套,233套,3月海南樓市成交低調(diào)收場。相比2月,成交量上漲48%,成交面積也上漲了43%,均價(jià)經(jīng)過一個(gè)月的掙扎也回落到僅萬字出頭。在市縣成交方面,共有11個(gè)市縣有成交數(shù)據(jù),僅有???、三亞、文昌成交過千,分別為2983套、1821套和1143套。瓊海作為東線樓市的重要組成部分,3月份因房管局網(wǎng)站原因,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為零。在三四線市縣中,僅儋州及定安成交過百,其余則顯得一片蕭條。  

  ??诒镜貏傂枧苴A三亞度假剛需 

  據(jù)海南新浪樂居數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示, 3月海南樓市同比2013年同期(10730套)大幅下降35.42%,但對2014年來講,成交量仍在合理范圍內(nèi),成交均價(jià)雖有所下降,當(dāng)仍保持在萬元以上,依然堅(jiān)挺。 

  3月份海南有簽約數(shù)據(jù)的市縣共有11個(gè),相較上個(gè)月12個(gè)市縣的成交數(shù)據(jù)少了一個(gè)。在11個(gè)市縣中,??谝?983套衛(wèi)冕,三亞以1821套屈居亞軍,瓊海網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為零后,文昌躍居月成交季軍,同時(shí)擠進(jìn)千套成交大軍。成交漲跌比例基本相當(dāng),上漲的市縣漲幅都比較大,其中白沙漲幅較大,上漲1900%。具體情況如下:海口2983套,上漲102.51%;三亞1821套,下降8.08%;瓊海零成交,文昌1143套,上漲154 %;萬寧216套,下降25.26%;陵水1套,下降98.08%,定安216套,上漲127.37%;保亭20套,上漲300%;白沙40套,上漲1900%;澄邁零成交;臨高51套,上月零成交;儋州411套,上漲111.86 %;樂東27套,下降35.71 %。  

  從整體成交情況來看,3月樓市量漲價(jià)跌,在11個(gè)有成交數(shù)據(jù)的市縣中,共有6個(gè)市縣的成交量上升,在價(jià)格方面,由于三亞和保亭的均價(jià)下降,拉低了海南整體的均價(jià),整個(gè)幅度下降了30%??v觀整個(gè)2月,樓市成交量起伏較大,較低日成交量僅29套,較高日成交量達(dá)到451套,相差15倍。雖然日成交數(shù)量相差較大,但總體呈上升趨勢。在均價(jià)方面,較低均價(jià)為7783元/平米,較高達(dá)到17626元/平米,整體在月中跌入低谷后,逐漸趨于平穩(wěn)。  

  均價(jià)下滑引降價(jià)擔(dān)憂 分化或成市場主流

  在11個(gè)有成交數(shù)據(jù)的市縣中,仍然由三亞、保亭維持萬元均價(jià),分別為22243元/平米、18355元/平米,其余大部分市縣均價(jià)下跌,其中白沙跌幅較大,達(dá)到35%。  

  “較近樓市的一系列事情讓我覺得很不安心”,去年底選擇了??谝粋€(gè)樓盤的張小姐告訴樂居記者,購?fù)臧袷滋追亢?,手里終于有了些閑錢,還是決定再購購一套房產(chǎn),去年看了很多房,好不容易下定決心出手了。

  “在微信朋友圈里,也開始有朋友鼓吹樓市崩盤論,總是轉(zhuǎn)發(fā)一些哪里樓盤降價(jià)、哪個(gè)專家又發(fā)什么崩盤言論了之類的消息,其中有一個(gè)人趁比特幣大漲之前入手賺了一筆呢,對投資還有點(diǎn)研究的。我現(xiàn)在看個(gè)朋友圈都心神不寧”。張小姐不無擔(dān)心。

  很明顯,今年的這個(gè)“金三”與往年有很大的不同,不論是房企入市還是購房者出手,似乎都不那么積極,“降價(jià)潮”一說,也讓樓市多了更多不確定性。“開發(fā)商在決定推盤時(shí)機(jī)和推出房源數(shù)量時(shí),主要參考的市場的大環(huán)境和項(xiàng)目本身的蓄客情況。多個(gè)城市的降價(jià)潮、銀行房貸的大幅收緊等多種因素,都讓目前的房地產(chǎn)市場撲朔迷離,開發(fā)商和購房者中觀望情緒都在蔓延,庫存居高不下也在情理之中。”海南 地產(chǎn)人薛娟指出。

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