進(jìn)入下半年,地方政府救市熱情高漲,除了一線城市外,基本全部取消了樓市限購(gòu)政策。而救市較猛的藥是,9月30日央行、銀監(jiān)會(huì)取消了限貸政策。之后,住建部、財(cái)政部、人民銀行又放寬對(duì)公積金貸款的限制。還有一些地方政府在稅收、財(cái)政資金等方面支持救市。

效果究竟如何呢?社會(huì)各界都把目光盯在了10月份的數(shù)據(jù)上。樓市有“金九銀十”之說(shuō),加上政府猛藥救市,人們要看看“銀十”的成色到底有多足?

昨天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了前10月樓市的相關(guān)數(shù)據(jù)。1-10月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)12.4%,增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn);住宅新開(kāi)工面積下降9.8%。從投資上看,住宅投資和開(kāi)工面積在繼續(xù)下降。

銷(xiāo)售情況呢?1-10月份,商品房銷(xiāo)售面積88494萬(wàn)平方米,同比下降7.8%。其中,住宅銷(xiāo)售面積下降9.5%。商品房銷(xiāo)售額56385億元,下降7.9%。

10月份當(dāng)月,商品房銷(xiāo)售面積同比下降1.6%。商品房銷(xiāo)售額同比下降0.7%。當(dāng)然,在救市猛藥作用下,10月份商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額降幅確實(shí)有所收窄,但仍在下降通道。10月末,商品房待售面積58239萬(wàn)平方米,比9月末增加1091萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加611萬(wàn)平方米。

銷(xiāo)售面積在下降,待售面積在增加,得出的結(jié)論是商品房供給面積增加遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于需求,供大于求現(xiàn)象仍在加劇。

在救市猛藥作用下,10月份樓市走勢(shì)依舊是一個(gè)“降”字。從這一點(diǎn)來(lái)看,樓市、房?jī)r(jià)不是誰(shuí)想救就能救的。市場(chǎng)的無(wú)形之手也許會(huì)被有形之手一時(shí)扭曲,但長(zhǎng)久看樓市仍將回到市場(chǎng)規(guī)律的大道上。

衷心希望有形之手不再亂摸樓市,讓無(wú)形之手來(lái)指揮房?jī)r(jià)走勢(shì),讓市場(chǎng)在房地產(chǎn)資源配置上起決定性作用。

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