您的當前位置:海南房產網(wǎng) - 搜游居 > 房產資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 研究稱這些城市樓市值得投資 廈門上海在內
研究稱這些城市樓市值得投資 廈門上海在內
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:第一財經日報 閱讀 491 次
哪些城市的樓市更值得投資?答案之一是,小學生數(shù)量增長較多的城市。
地產研究者劉曉博日前發(fā)現(xiàn)了一項有趣的“小學生理論”,即小學生數(shù)量增長較迅速的城市,往往是房價較堅挺的城市。
廈門就是較好的例子。2008年~2013年,廈門小學生增長了37%;今年8月,廈門成為國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70個大中城市中,僅此一個房價環(huán)比上漲的城市。
“小學生理論”在其他城市同樣有效。
過去5年,上海、蘇州、深圳等城市小學生增速均超20%,房價上漲也格外明顯。
樓市“小學生理論”
劉曉博統(tǒng)計的47個大中城市小學生變動表顯示,2008年~2013年,小學生人數(shù)的變動情況各不相同,其中目前房價高企的廈門、上海、深圳、北京等城市增速名列前茅,而東北和中西部的一些城市小學生數(shù)明顯減少。
2013年全國小學生人數(shù)比2008年下降了9.4%。但作為城市,對周圍地區(qū)尤其是農村都有一定的吸附力,因此大部分城市的學生數(shù)增幅高于全國平均水平。
其中,廈門以37%的增速在各大城市中排名榜首。廈門的房價也較為堅挺。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示,8月廈門房價環(huán)比上漲0.2%,成為僅此一個上漲的城市。
今年以來,除了6月份外,其他各月廈門房價指數(shù)均領漲全國,房價之堅挺遠超一線城市。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的8月百城房價指數(shù)顯示,8月廈門房價環(huán)比上漲1.47%,僅次于中山、包頭和常熟三個三四線城市,在主要一二線城市中,廈門增速高居榜頭。8月廈門房價為20728元/平方米,比一線城市的廣州高出2709元。
“廈門的城市建設很好,公共資源配套都很不錯,福建很多地方的人都到廈門購房,這幾年一半以上是外地人購走的。”福建一家地產商告訴《榜首財經日報》,由于廈門土地供應緊缺,需求又很旺,因此廈門的項目效益非常好。
去年上海小學生數(shù)比2008年增長了34%,深圳增長了24.6%,蘇州增長了24%,鄭州增長了23.9%,北京增長了19.5%,南京增長了12.2%,增速皆名列前茅。而這些城市的房價也大多比較高昂,在今年房價下行的過程中相對堅挺。
與此相反的是,東北主要城市的小學生數(shù)均呈現(xiàn)負增長的狀態(tài)。
劉 曉博的研究發(fā)現(xiàn),隨著東北經濟的低迷,東北絕大部分城市都出現(xiàn)了人口外流現(xiàn)象。比如大連小學生下降16.9%、哈爾濱減少12.1%、長春減少 11.2%、沈陽減少5.2%、撫順減少18%、錦州減少15.3%、盤錦減少了14.3%、齊齊哈爾減少了18%、牡丹江減少了27%。
在樓價方面,除了大連,其他城市的房價均保持在較低水平。
在中西部,鄭州2013年小學生數(shù)比2008年增長了23.9%,這是因為鄭州不僅是河南省省會,同時也是河南單極核心城市,對河南省內其他地市有著較大的吸附力。同樣情況的還有長沙和武漢,長沙小學生數(shù)增加了15.9%,武漢也增加了1.2%。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報記者,由于城市的公共資源較好、教育水平較高,而教育又往往跟房產、戶口等緊密相關,因此周圍農村和中小城市為了子女教育,選擇到城市置業(yè)。
多重要素決定房價
不過,小學生數(shù)量的增減并非房價僅此的決定要素。
一方面,小學生數(shù)量與經濟發(fā)展水平有關,但也與城市對外來人口的配套服務有關。
例如,增幅較快的廈門,外來工子女申請就讀小學,只需提供近一年在廈門務工證明及相應的暫住證、社保、計生證明,即可申請入讀當?shù)毓k學校。本報記者接觸過的多位廈門外來務工人員,均將孩子接到廈門讀書,并且多數(shù)在公辦學校。
另一方面,人口的凈流入、小學生數(shù)量的增減雖然影響房價走勢,但并不是影響投資價值的僅此要素。一個城市房價是否堅挺也與該城市的行政地位、在區(qū)域板塊中的位置、產業(yè)結構、教育醫(yī)療等公共資源水平密切相關。
例如東莞的人口凈流入位列全國第四,過去5年小學生數(shù)量增加了24.9%,惠州增加了4.7%,佛山增加了3.8%,均超過全國水平,但這些城市的房價與區(qū)域內的兩個副省級城市深圳和廣州有較大的距離。
同樣的情況也出現(xiàn)在閩南。例如過去5年泉州小學生數(shù)量增加了15.4%,但泉州的房價只有廈門的三分之一左右。
這種差距的背后在于產業(yè)結構的不同。例如,在珠三角地區(qū),廣州第三產業(yè)占比64.6%,服務業(yè)對經濟增長的貢獻率為70.6%。深圳第 三產業(yè)占比56.5%,東莞第三產業(yè)占比53.8%,佛山占比為36.1%,中山為42%。在閩南,廈門第三產業(yè)占比達51.6%,泉州僅為34.9%。
中原地產頭席市場分析師張大偉說,產業(yè)和第三產業(yè)產生的財富集中度不同,以產業(yè)為主的城市,缺乏白領,而以外來進城務工人員為主的城市,雖然外來人口很多,但形不成有效置業(yè),包括商業(yè)地產在內的服務業(yè)難以發(fā)展。
此 外,一個城市某個時期內的房價與供應量有比較大的關系。例如杭州對外來人口的吸引力不小,過去5年小學生數(shù)量也增加了7%,但由于杭州的土地供應量過大, 因此今年房價領跌全國。相反,廈門這幾年住宅土地供應可謂,只要有一個好地塊出來,都會引發(fā)眾多房企激烈爭奪。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣