您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤(pán)資訊 >熱點(diǎn) > 受益新政效應(yīng) 二手房市場(chǎng)火速回暖
受益新政效應(yīng) 二手房市場(chǎng)火速回暖
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 400 次
日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份全國(guó)70各大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示,4月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.1%,是11個(gè)月連跌后的頭次上漲 。多位市場(chǎng)分析人士指出,得益于近一個(gè)月來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)接連出臺(tái)的利好政策,4月份二手房市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)比新房更為明顯。
具體來(lái)看,70個(gè)大中城市里,二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有28個(gè),比上月增加了16個(gè);持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。4月份北上廣深一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比全部上漲,綜合漲幅為2.4%。其他城市中,二手住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有22個(gè),比上月增加11個(gè)。
二手房市場(chǎng)的景氣程度往往是房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的直接反映。鏈家地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,以北京為例,4月份二手房共成交量環(huán)比上升58.4%,同比上升126.9%。成交均價(jià)環(huán)比上漲2.9%。全月網(wǎng)簽量?jī)H次于2013年3月份,創(chuàng)下兩年來(lái)單月網(wǎng)簽量新高。4月份深圳市二手住宅成交量創(chuàng)下2013年3月份以來(lái)的新高,環(huán)比漲幅49.1%,同比增長(zhǎng)101.4%。5月上半月成交套數(shù)破6000套,整月有望突破4月水平;價(jià)格方面,較近兩周的成交均價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)10%。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)觀察,成交的二手住宅中有六成以上存漲價(jià)現(xiàn)象,甚至出現(xiàn)多人競(jìng)價(jià)同一套房的個(gè)案。
同時(shí),市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)克而瑞對(duì)全國(guó)60個(gè)主要城市二手住宅市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示,60個(gè)城市中,二手房?jī)r(jià)格指數(shù)上漲的占比五成。其中一二線城市漲幅明顯,上海、深圳、武漢等部分城市二手房成交“量?jī)r(jià)齊升”。鄭州、濟(jì)南、南京、福州等城市也出現(xiàn)上升趨勢(shì)。 克而瑞分析師李春燕告訴記者,二手房市場(chǎng)之所以迅速升溫,是因?yàn)榻o房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)重大利好的“330政策”的落地執(zhí)行。隨后,央行降息、地方政府樓市配套措施等一系列利好因素的帶來(lái)了政策疊加效應(yīng)。
地方政府中具有代表性的是,浙江溫州市4月2日出臺(tái)8條地方細(xì)則,這是政策出臺(tái)后頭個(gè)地方性政策。值得一提的是,該政策內(nèi)容包含“政府對(duì)頭次購(gòu)房給予一定補(bǔ)助。”上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō),“這是目前各個(gè)地方城市中刺激樓市力度較大的一項(xiàng)內(nèi)容,可能帶來(lái)整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期的改變,也意味著政府鼓勵(lì)購(gòu)房的思路已經(jīng)形成”。
李春燕認(rèn)為,由于受政策利好信息影響,北、上、廣、深等城市二手房業(yè)主出現(xiàn)惜售行為,議價(jià)空間進(jìn)一步縮小。而購(gòu)房者也開(kāi)始停止觀望,抓緊入市。尤其是二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限“5改2”之后,一部分新房購(gòu)家回流至二手房市場(chǎng)。“交易稅費(fèi)的下降,一定程度上也促成了二手房市場(chǎng)交易的活躍。預(yù)計(jì)隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步釋放,會(huì)刺激更多地改善型需求加快入市,二季度二手房市場(chǎng)將會(huì)表現(xiàn)不凡”。
對(duì)于北京等地二手房市場(chǎng)的明顯回暖,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,盡管政策力度在一定層面已經(jīng)接近2009年水平,但在市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化、價(jià)格門(mén)檻倍數(shù)增長(zhǎng)后的今天,樓市已不可能出現(xiàn)幾年前“搶房”、“隔夜大漲價(jià)”之類(lèi)的瘋狂局面。未來(lái)市場(chǎng)的量、價(jià)增長(zhǎng)將整體溫和。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57439
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50838
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50325
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 限購(gòu)效應(yīng)產(chǎn)生 海口商業(yè)地產(chǎn)成新政受益者
- 一線城市房企賣(mài)房不難賺錢(qián)難
- 一線城市房企賣(mài)房不難賺錢(qián)難 房企目標(biāo)完成率不樂(lè)觀
- 多家房企推遲開(kāi)盤(pán)等"回暖" 少數(shù)房企主動(dòng)"秋眠"
- 一線樓市節(jié)后火速升溫 京滬深房?jī)r(jià)漲幅驚人
- 深圳經(jīng)濟(jì)論壇解讀新政:新政保增長(zhǎng)并非救開(kāi)發(fā)商
- 多地樓市借力降息回暖 任志強(qiáng)潑冷水:怎能隨便漲?
- 一線城市樓市重回“大步快漲”時(shí)代?
- 剛需向改善轉(zhuǎn)移 高端住宅產(chǎn)品“受寵”
- 剛需向改善轉(zhuǎn)移樓市反彈 高端住宅產(chǎn)品“受寵”
- 央行9月30日發(fā)布的房貸新政 其效應(yīng)已開(kāi)始顯現(xiàn)
- 在政策組合拳刺激下 市場(chǎng)出現(xiàn)較為顯著回暖跡象