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部分城市調整限購政策 未來將更推崇市場作用
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:澄邁房產信息網 閱讀 482 次
關于“放開限購”的傳聞近日在市場上廣為流傳,部分地方已經出臺措施部分放開限購。
業(yè)內專家認為,在當前樓市開始調整的背景下,穩(wěn)定市場預期,依靠市場化手段促進房地產市場科學健康發(fā)展尤為重要。
限購是否退出由市場定
今年以來,樓市逐漸進入調整期,庫存高、需求弱,一些三四線城市開始調整限購政策。
今年3月份以來,陸續(xù)有杭州、長沙、溫州、揚州、福建等多地開始調整限購政策,多涉及直接放寬限購,引起了市場的強烈反應。如天津濱海新區(qū)規(guī)定,無論在天津市內或其他城市有幾套住房,只要濱海新區(qū)范圍內無房即可在新區(qū)購房。天津市相關部門表示,目前正在積極申報“差別化限購”政策。
記者日前走訪市場時,多家房企負責人榜首句話就是:限購會不會取消?甚至有開發(fā)商對記者表示,正在四處打聽哪個城市調控政策會有松動,并以此作為其擴張或調整戰(zhàn)略的判斷標準。
業(yè)內人士就此表示,在樓市持續(xù)低迷、庫存居高不下的壓力下,地方政府調整樓市政策的沖動越來越強烈,一些地方選擇從區(qū)域范圍、戶籍等方面突破限購政策。
與三四線城市試探性調整限購不同,大部分一二線城市則明確表示,暫未接到上級部門有關樓市政策調整的通知。
多數市場人士認為,“限購令”本身就是短期政策,從長遠看必然要退出市場,但是至于什么時間、以什么方式退出,則要根據當時的市場形態(tài)來定。
國家統(tǒng)計局18日公布的數據顯示,70個大中城市住宅銷售價格雖然在連續(xù)數月漲幅收窄后再次呈現(xiàn)向下的調整趨勢,但仍有44個城市房價環(huán)比上漲。二手住房價格仍有13個城市環(huán)比持平,35個城市環(huán)比上漲。這就意味著,大部分城市房價仍存在著上漲壓力。
中國指數研究院華中市場總監(jiān)李國政說,現(xiàn)在樓市的是防范房價過快上漲,取消限購政策需要視外部環(huán)境而定。
健康發(fā)展要靠長效機制
今年全國兩會。有關部門負責人曾在會上公開表示,今年的樓市調控政策以“分類調控”為主。隨后,杭州等地便傳出調整限購。武漢市也曾向上級建議,放松遠城區(qū)樓市限購政策,研究出臺分區(qū)域的樓市政策。
業(yè)內人士表示,既然國家確立了“分類調控”的思路,等于給地方政府下放了調控權,一些樓市不景氣的城市就會“理所當然”地放松。“地方確有自主調控的權利,但有些該堅持的政策必須繼續(xù)執(zhí)行,否則會給市場傳達錯誤的信號。”李國政說。
今年年初,住建部在安排全年房地產調控工作時,就提出實施分類調控、因地制宜的思路,明確要求北京、上海、廣州、深圳四個住房市場供需矛盾較為集中的城市繼續(xù)從嚴實施限購政策和差別化的信貸政策。同時要求房價下跌的城市重視消化存量,控制商品房新開發(fā)規(guī)模,控制預售許可審批進度。
“分類調控不等于取消限購限貸。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東教授說,一個城市是否需要取消“限購”,要看是不是有取消的必要、市場是否陷入危機、庫存是否難以消化以及有沒有取消的條件,并對取消后的消極影響進行評估。
張東認為,二三四線城市大多已經出現(xiàn)供應過剩,即使放松限購意義也不大,短期內房地產市場或將延續(xù)降溫。未來的房地產市場,政府部門將更加推崇市場的作用,并配以房產稅、信貸等手段,建立長效性針對性調控機制,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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