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任志強(qiáng):中國樓市的下一個(gè)高峰在哪?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中研網(wǎng)   閱讀 386 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  沒有人不想知道房?jī)r(jià)未來的發(fā)展趨勢(shì),但很少有人能準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)出房?jī)r(jià)的下一個(gè)高點(diǎn)出現(xiàn)在何時(shí)!在任志強(qiáng)看來,下一個(gè)高潮也許就在政府加大了市場(chǎng)刺激的力度和措施之后,加大了庫存的去化率,但產(chǎn)量未能及時(shí)增加的結(jié)點(diǎn)上。

  中國樓市的下一個(gè)高峰在哪?

  2014年11月份公布的70個(gè)大眾城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中,仍是房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑的局面,但下滑的幅度已經(jīng)在收收窄。因此又有許多投行與所謂的的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?cè)陬A(yù)測(cè),2015年初房?jī)r(jià)會(huì)開始抬頭了!

  “物以稀為貴”、“價(jià)高者得”,當(dāng)需求仍在時(shí),供給的數(shù)量決定著價(jià)格,有如當(dāng)今世界石油的價(jià)格,在不斷擴(kuò)大生產(chǎn),而需求平穩(wěn)時(shí),價(jià)格就會(huì)不斷的下跌,盡管油價(jià)已經(jīng)跌倒了部分國家難以改變的地步,但都沒有人能約束供給的增加。

  非充分市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的中國,房?jī)r(jià)有兩個(gè)方面的影響,一是國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策,二是市場(chǎng)中的供求關(guān)系。

  國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策,一方面控制著土地的供給和貨幣的供給,另一方面約束著消費(fèi)的需求和個(gè)貸對(duì)消費(fèi)的支持。因此既影響供給的增加,又決定著消費(fèi)的擴(kuò)張。

   市場(chǎng)中的生產(chǎn)者和消費(fèi)者能做的通常不是增加供給,而是減少供給和減少消費(fèi),因此在調(diào)節(jié)供求關(guān)系時(shí),少了一條腳??偺幱谳^波動(dòng)的局面,無奈的牽住的不是牛鼻子,而是牛腿!

  一股力量在試圖用市場(chǎng)的規(guī)律調(diào)節(jié)價(jià)格,另一種力量在試圖用行政的手段讓價(jià)格合理化,結(jié)果在兩種力量的博弈中,市場(chǎng)大起大落了。

  土地招拍掛制度讓零六年之后的價(jià)格開始回升,零七年初的增加供給的政策推動(dòng)讓房?jī)r(jià)迅速攀升,零七年底工作會(huì)議的“兩防”方針,《防止投資過熱和防止通脹》和一系列壓縮投資及房?jī)r(jià)的調(diào)控措施,打破了市場(chǎng)正常運(yùn)行的規(guī)律,出現(xiàn)了零八年中國經(jīng)濟(jì)的整體下滑和房?jī)r(jià)的快速回落的曲線,并在零九年初跌倒了谷底。

  其實(shí)零八年底的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就將“兩防”改為了“四萬億”,但實(shí)際直到具體涉及零七年出臺(tái)的那些房地產(chǎn)調(diào)控的具體限制消費(fèi)的障礙被拆除之后,消費(fèi)才被釋放,尤其是個(gè)貸利率和交易稅費(fèi)的調(diào)整,改變了市場(chǎng)和消費(fèi)者的預(yù)期,房?jī)r(jià)才在一年之后再一次沖到了高點(diǎn)。

  2010年的年初,為了抑制房?jī)r(jià)的過快上漲,取消了一些刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)惠政策之外,也推出了一系列的限價(jià)、限購、限貸,為打擊投資行為而限制了消費(fèi)行為的行政措施,再一次將房?jī)r(jià)的漲幅打到了谷底,并在谷底波動(dòng)運(yùn)行了一個(gè)較長(zhǎng)的周期。

  恰恰是這個(gè)下滑的過程和底部運(yùn)行的期間,市場(chǎng)減少了投資和供給,在政策限制消費(fèi)的博弈時(shí),市場(chǎng)經(jīng)營整體也放慢了投資與施工的腳步。

  從那一年起,在施面積與竣工面積的比在迅速下降。市場(chǎng)用壓縮和減少供給的方式,讓房?jī)r(jià)再一次回升了。13年的價(jià)格回升應(yīng)該說靠的不是政策的刺激,而是市場(chǎng)的調(diào)節(jié)。

  盡管13年初出臺(tái)了嚴(yán)厲的“國五條”,從限制和加大稅收上給市場(chǎng)造成極大的麻煩,但13年仍然創(chuàng)造了中國歷史上的較高峰,銷售面積的總量及增長(zhǎng)都打破了記錄,價(jià)格也一路高歌而上。
 

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