沒有人不想知道房?jī)r(jià)未來的發(fā)展趨勢(shì)，但很少有人能準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)出房?jī)r(jià)的下一個(gè)高點(diǎn)出現(xiàn)在何時(shí)！在任志強(qiáng)看來，下一個(gè)高潮也許就在政府加大了市場(chǎng)刺激的力度和措施之后，加大了庫存的去化率，但產(chǎn)量未能及時(shí)增加的結(jié)點(diǎn)上。

　　中國樓市的下一個(gè)高峰在哪？

　　2014年11月份公布的70個(gè)大眾城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，仍是房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑的局面，但下滑的幅度已經(jīng)在收收窄。因此又有許多投行與所謂的的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?cè)陬A(yù)測(cè)，2015年初房?jī)r(jià)會(huì)開始抬頭了！

　　“物以稀為貴”、“價(jià)高者得”，當(dāng)需求仍在時(shí)，供給的數(shù)量決定著價(jià)格，有如當(dāng)今世界石油的價(jià)格，在不斷擴(kuò)大生產(chǎn)，而需求平穩(wěn)時(shí)，價(jià)格就會(huì)不斷的下跌，盡管油價(jià)已經(jīng)跌倒了部分國家難以改變的地步，但都沒有人能約束供給的增加。

　　非充分市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的中國，房?jī)r(jià)有兩個(gè)方面的影響，一是國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，二是市場(chǎng)中的供求關(guān)系。

　　國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，一方面控制著土地的供給和貨幣的供給，另一方面約束著消費(fèi)的需求和個(gè)貸對(duì)消費(fèi)的支持。因此既影響供給的增加，又決定著消費(fèi)的擴(kuò)張。

　　　市場(chǎng)中的生產(chǎn)者和消費(fèi)者能做的通常不是增加供給，而是減少供給和減少消費(fèi)，因此在調(diào)節(jié)供求關(guān)系時(shí)，少了一條腳?？偺幱谳^波動(dòng)的局面，無奈的牽住的不是牛鼻子，而是牛腿！

　　一股力量在試圖用市場(chǎng)的規(guī)律調(diào)節(jié)價(jià)格，另一種力量在試圖用行政的手段讓價(jià)格合理化，結(jié)果在兩種力量的博弈中，市場(chǎng)大起大落了。

　　土地招拍掛制度讓零六年之后的價(jià)格開始回升，零七年初的增加供給的政策推動(dòng)讓房?jī)r(jià)迅速攀升，零七年底工作會(huì)議的“兩防”方針，《防止投資過熱和防止通脹》和一系列壓縮投資及房?jī)r(jià)的調(diào)控措施，打破了市場(chǎng)正常運(yùn)行的規(guī)律，出現(xiàn)了零八年中國經(jīng)濟(jì)的整體下滑和房?jī)r(jià)的快速回落的曲線，并在零九年初跌倒了谷底。

　　其實(shí)零八年底的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就將“兩防”改為了“四萬億”，但實(shí)際直到具體涉及零七年出臺(tái)的那些房地產(chǎn)調(diào)控的具體限制消費(fèi)的障礙被拆除之后，消費(fèi)才被釋放，尤其是個(gè)貸利率和交易稅費(fèi)的調(diào)整，改變了市場(chǎng)和消費(fèi)者的預(yù)期，房?jī)r(jià)才在一年之后再一次沖到了高點(diǎn)。

　　2010年的年初，為了抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，取消了一些刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)惠政策之外，也推出了一系列的限價(jià)、限購、限貸，為打擊投資行為而限制了消費(fèi)行為的行政措施，再一次將房?jī)r(jià)的漲幅打到了谷底，并在谷底波動(dòng)運(yùn)行了一個(gè)較長(zhǎng)的周期。

　　恰恰是這個(gè)下滑的過程和底部運(yùn)行的期間，市場(chǎng)減少了投資和供給，在政策限制消費(fèi)的博弈時(shí)，市場(chǎng)經(jīng)營整體也放慢了投資與施工的腳步。

　　從那一年起，在施面積與竣工面積的比在迅速下降。市場(chǎng)用壓縮和減少供給的方式，讓房?jī)r(jià)再一次回升了。13年的價(jià)格回升應(yīng)該說靠的不是政策的刺激，而是市場(chǎng)的調(diào)節(jié)。

　　盡管13年初出臺(tái)了嚴(yán)厲的“國五條”，從限制和加大稅收上給市場(chǎng)造成極大的麻煩，但13年仍然創(chuàng)造了中國歷史上的較高峰，銷售面積的總量及增長(zhǎng)都打破了記錄，價(jià)格也一路高歌而上。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！