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今年一線城市住宅用地價(jià)格漲五成 房企低迷期拿地
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 閱讀 333 次
盡管今年的商品房銷售一度低迷,但一線城市土地市場(chǎng)成交火熱。中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至12月23日,四個(gè)一線城市的住宅用地成交價(jià)款合計(jì)突破3000億元,創(chuàng)歷史新高;平均價(jià)格為11785元/平方米,同比上漲55.6%,也創(chuàng)歷史新高。分析人士指出,隨著一線城市樓市企穩(wěn)回升,房企在一線城市拿地的熱情還將提高。進(jìn)入2015年后,隨著供地節(jié)奏改變,土地市場(chǎng)熱度可能有所下降。
大型房企低迷期拿地
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至12月23日,今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地(住宅和含住宅性質(zhì)的土地)208宗,土地成交價(jià)款3335.7億元,創(chuàng)歷史新高,預(yù)計(jì)全年有望突破3400億元。從單價(jià)來(lái)看,截至12月23日,一線城市住宅用地平均價(jià)格為11785元/平方米,同比上漲約55.6%,創(chuàng)歷史新高。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為,10月以來(lái),住宅市場(chǎng)交易明顯升溫,迅速帶動(dòng)一線城市土地市場(chǎng)的整體成交。從市場(chǎng)大周期來(lái)看,房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷一個(gè)調(diào)整階段,大型房企實(shí)施“低迷期拿地”的策略。在整體市場(chǎng)供大于求、區(qū)域分化嚴(yán)重的情況下,房企更加愿意扎堆一線城市,而非在三四線城市深耕,這使得一線城市的土地競(jìng)爭(zhēng)激烈。
與往年相比,今年的一線城市宅地成交的溢價(jià)率不高,平均溢價(jià)率為26.58%,較去年的41.7%明顯下降。業(yè)內(nèi)人士指出,這是因?yàn)殡S著土地一級(jí)開發(fā)成本的提高,一線城市住宅用地的底價(jià)不斷抬升。北京等城市在土地出讓中,采取將保障房地塊和商品房地塊“捆綁”出讓的方式,成本的轉(zhuǎn)嫁使得商品房用地成本更高。
明年初料迎供應(yīng)淡季
分析人士指出,度過新年這個(gè)節(jié)點(diǎn)后,土地市場(chǎng)交易火熱的局面可能降溫。一方面,按照慣例,土地供應(yīng)往往呈現(xiàn)“前松后緊”的態(tài)勢(shì),年初往往是土地供應(yīng)的淡季,而臨近年末,為完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃,地方政府傾向于頻繁推出優(yōu)質(zhì)地塊。進(jìn)入2015年后,土地交易可能隨著供應(yīng)淡季的到來(lái)而降溫,疊加春節(jié)因素的影響,這種情況在2月可能較明顯。另一方面,房地產(chǎn)企業(yè)的整體資金狀況趨緊,不利于繼續(xù)大規(guī)模拿地。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金110115億元,同比增長(zhǎng)0.6%,增速比1-10月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著,未來(lái)房企拿地、投資、新開工等指標(biāo)可能受到影響。
市場(chǎng)人士指出,盡管降息等利好政策出臺(tái),但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期,預(yù)計(jì)不會(huì)在短期內(nèi)迅速回暖,與之相聯(lián)系的土地市場(chǎng)也會(huì)受到影響。
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