上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布了《5月份一線城市樓市報告》。報告指出，從成交量、庫存、庫存去化周期等指標來看，5月一線城市包括一、二手住宅、商辦物業(yè)，基本上都印證了市場降溫的態(tài)勢。一線城市新建商品住宅庫存量為3215萬平方米，同比增長20.3%。在供大于求的情況下，一線城市庫存繼續(xù)增加。

報告顯示，5月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為393萬平方米，成交面積為210萬平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場關系。相比4月份，5月份一線城市新增供應量有所上升，而成交量有所回落。觀望情緒漸濃，住宅供求矛盾加劇。5月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3215萬平方米，環(huán)比增長6.0%，同比增長20.3%。在供大于求的情況下，一線城市庫存繼續(xù)增加。

5月份，一線城市存量

商品住宅（二手房）成交面積為281萬平方米，環(huán)比減少 10.1%，同比減少10.8%。近期購家觀望情緒逐漸增強，看房爽約現(xiàn)象比較多，進而導致二手房市場成交持續(xù)下滑。

從價格上看，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環(huán)比增長3.7%，同比增長10.6%。5月份成交均價比4月份上漲了829元/平方米。顯然，5月份市場成交沒有預期的反彈，但房企并沒有明顯的價格松動。

易居研究員嚴躍進表示，一線城市看跌情緒在未來幾個月內(nèi)難以驅(qū)散，進而會影響各類物業(yè)的成交。但另一方面，一線城市房企在價格上還不會出現(xiàn)明顯的松動。目前很多房企在樓盤銷售過程中，價格不會明降，而是采取周末促銷等暗降的做法來蓄客。預計未來幾個月，各類物業(yè)庫存和去化周期會繼續(xù)增加，房企優(yōu)惠力度也會加大。

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