您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >導(dǎo)購 > 買房需謹(jǐn)慎 忽略七細(xì)節(jié)可致房產(chǎn)貶值數(shù)十萬元
買房需謹(jǐn)慎 忽略七細(xì)節(jié)可致房產(chǎn)貶值數(shù)十萬元
編輯: 發(fā)布日期:2015-12-10 16:42:10 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 688 次
中國人的家庭觀念比較濃厚,因而對買房有著一種特殊的情懷。即便是在如此高房價(jià)的情形下,在中國丈母娘的鼓動(dòng)下,無數(shù)青年費(fèi)盡3代之財(cái)力,購得城市一避風(fēng)之所。尤其是在當(dāng)前 房價(jià)走勢 不明朗的情況下,買房更需謹(jǐn)慎,如若買到貶值房,受損害的不僅僅是方面的,可能還有精神上的。在買房過程中有七個(gè)小細(xì)節(jié)不容忽視,如若沒有考慮周全,那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬!準(zhǔn)備買二手房的趕緊看看如何避免夠入這些差房源!
1、質(zhì)量方面勿馬虎
從理論上說,住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來把關(guān),負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu),要么是政府部門,跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體,因此只需各負(fù)其責(zé),便可以避免質(zhì)量問題。但現(xiàn)實(shí)情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”,使得問題房蒙混過關(guān)。但這類住房在市場上很難得到購房者的認(rèn)可,一旦披上“質(zhì)量差”的外衣,其價(jià)值將大打折扣。
2、配套不能“做減法”
生活方便是房子保值增值*基本、*必要的因素,包括目前所具備的,也包括近期甚至未來將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便,還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然,還要看配套的品質(zhì)與檔次,比如周邊是否有名校等。
生活配套如果“做減法”,則會(huì)讓房產(chǎn)減值。常見的有名校招生的調(diào)整,或者學(xué)校教學(xué)質(zhì)量的下滑,以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等,都會(huì)導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價(jià)值受到影響。所以對于這些方面的因素,購房者要進(jìn)行客觀評判,千萬不要人云亦云或者盲目行事。
3、盡量遠(yuǎn)離污染源
污染對房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久,這是購房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等,都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害,比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等,而臨近這些污染源的住宅,其價(jià)格自然沒有競爭力。
4、物管并非錦上添花
好的物業(yè)管理,不僅能讓居住的滿意度提高,而且能夠讓 小區(qū) 房源在市場上更有競爭力。
業(yè)界有一種說法,萬科賣房靠物業(yè)。該說法雖然有些言過其實(shí),但不可否認(rèn)的是,萬科靠細(xì)膩而貼心的物業(yè)服務(wù),確實(shí)培養(yǎng)了一批又一批忠實(shí)消費(fèi)者。住房作為一種特殊商品,其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視,不可否認(rèn),很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反,如果物業(yè)管理不到位,在服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題,并多次與業(yè)主發(fā)生沖突,顯然會(huì)導(dǎo)致購房者對這類居住小區(qū)避讓不及。
好的物業(yè)公司具備兩大功能,一是通過物業(yè)管理服務(wù),提升人居環(huán)境,提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過對物業(yè)的維護(hù),使得物業(yè)保值升值。所以對于物業(yè)公司管理水平的考察,一定要細(xì)致,盡量避免服務(wù)水平一般的公司。
5、關(guān)注規(guī)劃變化
去年底,鄭州**開通之后,周邊房價(jià)在短短一個(gè)月內(nèi),房租房價(jià)暴漲,可見規(guī)劃對房價(jià)的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對房價(jià)升值都有利。
房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān),而地段又與其所占有的資源,比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關(guān)系。而規(guī)劃的實(shí)施,實(shí)際上是通過投資,改變其地段價(jià)值,所以規(guī)劃對房價(jià)的正向影響,是隨著地段價(jià)值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對房價(jià)的增值不一定有利,比如新建一條快速通道,或者新建一座大型變電站等。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化,對于那些不利于房產(chǎn)增值的,應(yīng)及時(shí)應(yīng)對。
6、居民變化要留意
小區(qū)居民的整體素質(zhì),也會(huì)影響到房價(jià)。俗話說物以類聚,人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化,則應(yīng)該保持警覺。
7、治安環(huán)境也重要
置業(yè)買房,治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實(shí),但如果治安環(huán)境惡化,不能給人以安全感,何來安居樂業(yè)?
說到底,治安關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全,如果無法得到保障的,這樣的住房肯定是得不到市場認(rèn)可的。所以不僅在購房前要了解治安情況,入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化,比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化,刑事案件高發(fā),周邊住房的價(jià)格肯定會(huì)受到影響。
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71869
- 2海南那么美哪里安家好? 65307
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64852
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57747
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56195
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50962
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50952
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50818
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50458
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 細(xì)節(jié)決定價(jià)值 買房跳開這幾個(gè)坑
- 購房菜鳥必讀 購房應(yīng)該注意的事項(xiàng)
- 買房注意:樣板間被暗地放大、定制家具偷工減料
- 買房注意幾點(diǎn):樣板間被暗地放大、定制家具偷工減料
- 住建部、發(fā)改委等七部門:封殺 “首付貸”可為何屢禁不止?
- 中國式買房的幾個(gè)常見誤區(qū) 你也中招了嗎?
- 買房需注意的十大注意死穴,2017年樓市怎么走!
- 明明白白購房 頭信購房聯(lián)盟置業(yè)全攻略
- 限購令下的房產(chǎn)交易黑色利益鏈:花數(shù)十萬購?fù)ǖ囟?/a>
- 投資方式謹(jǐn)慎選擇:購房、租房 哪個(gè)劃算?
- 購房需掌握16條黃金原則 保證買房穩(wěn)賺不吃虧
- 通過中介買房十大注意事項(xiàng):產(chǎn)權(quán)問題很重要