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龐大市場需求促養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)熱 現(xiàn)有模式難破
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 448 次
2014年月5月15日,北京–2014年4月17日,國土資源部辦公廳頒布了《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》,在養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的土地規(guī)模、用地性質(zhì)、建筑面積等方面都提出了細(xì)化意見。這是對之前出臺的《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》的貫徹和實(shí)施,為中國各界探索科學(xué)并可持續(xù)發(fā)展的養(yǎng)老地產(chǎn)解決方案提供了比較明確的政策導(dǎo)向。
世邦魏理仕中國區(qū)策略顧問部執(zhí)行董事王廣強(qiáng)認(rèn)為:“《指導(dǎo)意見》的發(fā)布表明中國政府看到了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背后存在的問題,希望發(fā)動私營機(jī)構(gòu)和社會資本更多的參與解決養(yǎng)老問題,鼓勵盈利性機(jī)構(gòu)投身養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。”
市場需求有待挖掘
隨著中國老齡化社會的到來與未來大量“4-2-1”家庭的出現(xiàn),老年人的居住照料問題將為我國方興未艾的養(yǎng)老地產(chǎn)帶來龐大的發(fā)展空間。中國社科院發(fā)布的《2014年中國社會形勢分析與預(yù)測》顯示,截至2013年末,我國60周歲及以上人口20243萬人,占總?cè)丝诘?4.9%,預(yù)計未來這一數(shù)字還將不斷的攀升。如此龐大的潛在需求使得養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始受到廣泛關(guān)注,近年來,越來越多房地產(chǎn)開發(fā)商和保險公司等在內(nèi)的各類機(jī)構(gòu)紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)。
“然而,到目前為止,我們還沒有看到可持續(xù)、可復(fù)制的成功運(yùn)營模式。”對于中國現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,王廣強(qiáng)這樣評價:“針對高收入老年人的養(yǎng)老項(xiàng)目因其盈利水平高而受到投資者的青睞,我們相信,這類高端養(yǎng)老項(xiàng)目的成功模式在不久的將來將會呈現(xiàn)。但該類項(xiàng)目只能滿足3%-5%的比較富裕的老年人群的需求,而剩余的95%-97%的大眾消費(fèi)市場才是挑戰(zhàn)所在。”
《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》正是在土地供應(yīng)和土地應(yīng)用這兩個較基本方面為市場提供了明確的規(guī)定。一方面通過鼓勵以租賃的方式對盈利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供地來降低土地的使用成本,并確保有效、充分的土地供應(yīng),從而減少養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的前期投入成本,另一方面限制過度追求高端以及打養(yǎng)老服務(wù)擦邊球的各類項(xiàng)目的政策優(yōu)惠,激勵各機(jī)構(gòu)真正為大部分老年人群解決養(yǎng)老問題。
在國外,養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)作基本上需要三種角色的參與,分別是投資商、開發(fā)商與養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營商,除此之外還需要各類醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)等的合作。我國目前除了傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商、保險資金、政府機(jī)構(gòu)和慈善機(jī)構(gòu)等作為主要的參與者,一些央企和醫(yī)療機(jī)構(gòu)也開始有所涉獵,此外,許多外資機(jī)構(gòu)也開始進(jìn)入中國,與地產(chǎn)商合作開發(fā)養(yǎng)老項(xiàng)目,或者作為運(yùn)營商管理養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。
目前,無論哪種類型的養(yǎng)老地產(chǎn)類型都能滿足特定客戶群的消費(fèi)需求,因此都有自己的生存空間,但是總體來說還處在規(guī)模小、經(jīng)營不成熟、盈利不穩(wěn)定的初級階段,所以也難以成為市場的主流。
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