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旅游休閑地產(chǎn)逆市升溫 不俗業(yè)績引發(fā)關(guān)注
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中華工商時報 閱讀 937 次
受的限購、限貸、限價等政策擠壓,我國一線城市住宅成交急劇縮水20%-30%,庫存壓力持續(xù)放大,并已達(dá)到歷史較高水平。而近期限購令擴(kuò)容至二、三線城市,令住宅市場量價齊跌更加舉步維艱。
住宅市場哀聲一片,旅游休閑地產(chǎn)卻逆市升溫,其不俗的成交業(yè)績引發(fā)了廣泛關(guān)注。
如今老百姓到海邊購房置業(yè)或已不再是空談和奢望。近日,雅居樂集團(tuán)宣布2011年上半年實現(xiàn)合約銷售157億元,其中海南清水灣銷售金額逾46億元,成為嚴(yán)厲調(diào)控下領(lǐng)跑樓市的一匹黑馬。無獨有偶,位于深圳東部、惠州巽寮灣的碧桂園·十里銀灘開盤即吸引了來自香港、深圳、廣州、佛山、哈爾濱、太原、鄂爾多斯、溫州、杭州等地幾萬人圍攻區(qū)區(qū)幾千套房子。
而嘗到甜頭的雅居樂繼續(xù)積極出手旅游地產(chǎn),在云南、海南、中山、遼寧等旅游地區(qū)頻繁拿地。其中,云南旅游地產(chǎn)項目預(yù)計投資200億元,面積超過整個雅居樂海南清水灣,據(jù)悉,其借助清水灣將旅游地產(chǎn)與保護(hù)自然資源相結(jié)合的成功開發(fā)模式延伸至云南。
在旅游休閑地產(chǎn)異軍突起的當(dāng)下,海南作為中國先進(jìn)的國際旅游島,更是當(dāng)仁不讓地使勁渾身解數(shù)來吸引房企和消費者的目光。
根據(jù)規(guī)劃,至2020年,海南將建成世界 休閑度假旅游勝地,目前海南已全境實現(xiàn)離境退稅、離島免稅等相關(guān)利好政策,其“國際旅游島、自由貿(mào)易區(qū)”雛形已全面顯現(xiàn)。
正因如此,截至目前,在這個陸地面積不足4萬平方公里的土地上,投資動輒數(shù)十億、上百億的旅游休閑地產(chǎn)項目星羅棋布,位列全國十大房企排行榜上的品牌開發(fā)商已有半數(shù)搶先進(jìn)駐,包括中信、華潤、萬科、富力、恒大、碧桂園、綠城、今典集團(tuán)等均已加速在海南落子布局。其中,華潤的梅石灣、中信的山欽灣、雅居樂的清水灣等因位置、規(guī)模浩大十分惹眼。目前,雅居樂清水灣的1.5萬畝恢弘藍(lán)圖已經(jīng)漸變成美麗的居所并開始入住。在這里財富精英可以享受到開發(fā)商為其量身設(shè)計的濱海旅游度假“高端定制”生活,極盡舒適與 。項目相關(guān)人士表示,這是為了謀求差異化和提高競爭力而做的獨樹一幟的選擇。
調(diào)控如此嚴(yán)厲,旅游地產(chǎn)緣何能異軍突起逆勢升溫?對此,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為原因有二:一是大部分旅游地產(chǎn)游離于調(diào)控之外,成為當(dāng)前受限的投資人群的頭選;二是近年來旅游產(chǎn)業(yè)呈幾何速度發(fā)展,加上中國富裕規(guī)模日益壯大,因而催生出龐大的市場購購力并對旅游地產(chǎn)市場構(gòu)成了有力支撐。
“旅游休閑地產(chǎn)或?qū)⒂瓉睃S金發(fā)展期。”專業(yè)人士分析表示,旅游活動的巨大增長空間以及旅游業(yè)本身的前景廣闊,使得旅游休閑地產(chǎn)漸成市場熱點成為必然。
數(shù)據(jù)顯示,目前我國旅游人數(shù)每年已達(dá)10億人次水平。其中,北京、上海的國際旅游人次增長率已躋身亞太地區(qū)前三位。專業(yè)人士斷言,未來10年內(nèi),旅游需求將以每年8.5%的速度增長,預(yù)計到2020年,中國將成為世界大旅游目的地國和第四大客源輸出國。而旅游休閑地產(chǎn)也將迎來快速發(fā)展時代。
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