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房子住了12年停車場9年前產(chǎn)權(quán)已變更 小區(qū)業(yè)主很惱火
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1086 次
近日,有海南省瓊海市網(wǎng)友向記者投訴稱,瓊海市華豐小區(qū)的業(yè)主在居住了12年之后,較近才發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的停車場在2002年時已經(jīng)被開發(fā)商“擅自更名”為私人產(chǎn)權(quán)。業(yè)主們對此相當“有意見”,因為他們擔心有朝一日開發(fā)商“把停車場收回去,那么我們以后該怎么辦”?
停車場9年前產(chǎn)權(quán)已變更
華豐小區(qū)的業(yè)主黎先生說,該小區(qū)是政府安居工程,2000年建成,小區(qū)共有7棟住宅樓154戶人家。從居住至今已經(jīng)有12年。據(jù)介紹,當時該小區(qū)在銷售樓房的時候打出的廣告宣傳單上清楚標明了“中間樓下”的架空層屬于停車場,因此業(yè)主們“才在這里購房”。
該小區(qū)業(yè)主委員會的李主任對記者說,這些停車場已經(jīng)免費使用了12年,可是今年8月22日,小區(qū)的開發(fā)商突然持著房產(chǎn)證,將這里4棟、5棟樓下架空層的停車場用鋼筋圍起來,導(dǎo)致住戶無法停車。
看到開發(fā)商這樣做,小區(qū)里的業(yè)主“非常惱火”,為什么那么多年過去了,“這里所有的一切都應(yīng)該屬于業(yè)主,可開發(fā)商到現(xiàn)在卻聲稱要占有停車場”。于是,業(yè)主們對開發(fā)商此舉反應(yīng)非常強烈。可是,令他們想不到的是,開發(fā)商向他們出示了架空層的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)證上注明,該處房產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商李某,而且這個產(chǎn)權(quán)證早在2002年已經(jīng)辦理。
業(yè)主不服開發(fā)商的做法
因為業(yè)主反應(yīng)強烈,8月28日,開發(fā)商才把鋼筋拆掉。9月9日下午,記者來到該小區(qū)。在4棟和5棟樓樓下的架空層,都設(shè)有10多個停車位,此時也已經(jīng)停滿了車輛。而附近還有一處停放摩托車的地方。業(yè)主們說,他們也是“剛剛知道,這些已經(jīng)是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)。所以很擔心開發(fā)商把這里收回去自己使用,那么到時候該怎么辦”?
據(jù)小區(qū)業(yè)主委員會的李主任介紹,開發(fā)商李某前段時間向他們出示了9份房產(chǎn)證,每一份的產(chǎn)權(quán)人都是李某。這9張產(chǎn)權(quán)證包括這兩棟樓一層的架空部分的停車場,以及原本屬于小區(qū)綠化地、而現(xiàn)在被改成摩托車停車場的房產(chǎn),共有898平方米。
對此,業(yè)主們感到被“欺騙了”,因為“該小區(qū)既然是安居工程,怎么能允許一個人占有那么多房產(chǎn);當時賣房的時候標明是停車場,那為什么成了開發(fā)商的私人財產(chǎn)呢;而開發(fā)商2002年就辦理了房產(chǎn)證,可是直到現(xiàn)在業(yè)主才知道,這符合相關(guān)規(guī)定嗎”?{$page$}
開發(fā)商認為擁有停車場產(chǎn)權(quán)
該小區(qū)業(yè)主還反映,除了這,他們還對開發(fā)商擅自“把綠化帶改成摩托車停車場及十多年了還沒有辦理土地證”等問題“非常不滿”。
那么,對于業(yè)主的意見,開發(fā)商有什么說法呢?根據(jù)業(yè)主提供的電話,9月10日,記者電話采訪了開發(fā)商李某。
李某說,當時候該小區(qū)建成后,他的公司代管了兩年的物業(yè),從一開始,停車場都是“公司的人”在收費??墒牵?ldquo;因為收費的工作人員沒有把停車費上繳給公司,所以較近幾年就不收了”。前段時間,李某又想對該小區(qū)的停車場收費,但是“遇到業(yè)主的阻攔,因為業(yè)主不同意收費”。
李某還說,停車場的產(chǎn)權(quán)是屬于他的,“當時賣房的時候這個沒有列入公攤面積,那不是公司的是誰的?而公司是自己的,所以我用自己的名字登記。既然是我的,辦理房產(chǎn)證為什么要告訴業(yè)主呢”?
李某認為,他沒有改變停車場的用途,“也沒有損害業(yè)主的利益”。
對于是否擅自改變小區(qū)綠地的問題,李某給予否認。
為什么那么多年過去了,土地證怎么沒有辦理下來這個問題。李某說,“因為該小區(qū)是屬于經(jīng)濟適用房性質(zhì)的,當時沒有規(guī)定要辦理土地證,只是購房的時候辦理房產(chǎn)證就可以了”。
瓊海市房產(chǎn)局稱將召集雙方協(xié)商
當天下午,記者就該小區(qū)業(yè)主反映的問題來到瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局。該局產(chǎn)權(quán)股的負責人告訴記者,根據(jù)相關(guān)的規(guī)定,樓下架空層的停車場是“誰建設(shè)誰受益,所以可以給開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。”但是這位負責人指出,開發(fā)商李某所持有的這些房產(chǎn)證“有信息錯誤,因為房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人必須是開發(fā)公司,而不能寫著開發(fā)公司老板的名字。”
這位負責人還告訴記者,對于業(yè)主反映的情況,該局也希望在合適的時間,“找雙方協(xié)商解決”,而如果雙方協(xié)商不下,或業(yè)主不服協(xié)商結(jié)果,“那業(yè)主只能向法院起訴了。到時候法院怎么判,我們就怎么執(zhí)行。”
據(jù)這位負責人介紹,對于架空層的停車場,因為在樓房銷售時沒有套入公攤面積,所以不能屬于公用,但是“業(yè)主可以有償使用”。不過,這位負責人也表示,“對于這個爭議,在其他地方也比較多,而在法律上也是屬于空白的。”
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