近日，有海南省瓊海市網(wǎng)友向記者投訴稱，瓊海市華豐小區(qū)的業(yè)主在居住了12年之后，較近才發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的停車場在2002年時已經(jīng)被開發(fā)商“擅自更名”為私人產(chǎn)權(quán)。業(yè)主們對此相當“有意見”，因為他們擔心有朝一日開發(fā)商“把停車場收回去，那么我們以后該怎么辦”？

　　停車場9年前產(chǎn)權(quán)已變更

　　華豐小區(qū)的業(yè)主黎先生說，該小區(qū)是政府安居工程，2000年建成，小區(qū)共有7棟住宅樓154戶人家。從居住至今已經(jīng)有12年。據(jù)介紹，當時該小區(qū)在銷售樓房的時候打出的廣告宣傳單上清楚標明了“中間樓下”的架空層屬于停車場，因此業(yè)主們“才在這里購房”。

　　該小區(qū)業(yè)主委員會的李主任對記者說，這些停車場已經(jīng)免費使用了12年，可是今年8月22日，小區(qū)的開發(fā)商突然持著房產(chǎn)證，將這里4棟、5棟樓下架空層的停車場用鋼筋圍起來，導(dǎo)致住戶無法停車。

　　看到開發(fā)商這樣做，小區(qū)里的業(yè)主“非常惱火”，為什么那么多年過去了，“這里所有的一切都應(yīng)該屬于業(yè)主，可開發(fā)商到現(xiàn)在卻聲稱要占有停車場”。于是，業(yè)主們對開發(fā)商此舉反應(yīng)非常強烈。可是，令他們想不到的是，開發(fā)商向他們出示了架空層的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上注明，該處房產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商李某，而且這個產(chǎn)權(quán)證早在2002年已經(jīng)辦理。

　　業(yè)主不服開發(fā)商的做法

　　因為業(yè)主反應(yīng)強烈，8月28日，開發(fā)商才把鋼筋拆掉。9月9日下午，記者來到該小區(qū)。在4棟和5棟樓樓下的架空層，都設(shè)有10多個停車位，此時也已經(jīng)停滿了車輛。而附近還有一處停放摩托車的地方。業(yè)主們說，他們也是“剛剛知道，這些已經(jīng)是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)。所以很擔心開發(fā)商把這里收回去自己使用，那么到時候該怎么辦”？

　　據(jù)小區(qū)業(yè)主委員會的李主任介紹，開發(fā)商李某前段時間向他們出示了9份房產(chǎn)證，每一份的產(chǎn)權(quán)人都是李某。這9張產(chǎn)權(quán)證包括這兩棟樓一層的架空部分的停車場，以及原本屬于小區(qū)綠化地、而現(xiàn)在被改成摩托車停車場的房產(chǎn)，共有898平方米。

　　對此，業(yè)主們感到被“欺騙了”，因為“該小區(qū)既然是安居工程，怎么能允許一個人占有那么多房產(chǎn);當時賣房的時候標明是停車場，那為什么成了開發(fā)商的私人財產(chǎn)呢;而開發(fā)商2002年就辦理了房產(chǎn)證，可是直到現(xiàn)在業(yè)主才知道，這符合相關(guān)規(guī)定嗎”？{$page$}

　　 開發(fā)商認為擁有停車場產(chǎn)權(quán)

　　該小區(qū)業(yè)主還反映，除了這，他們還對開發(fā)商擅自“把綠化帶改成摩托車停車場及十多年了還沒有辦理土地證”等問題“非常不滿”。

　　那么，對于業(yè)主的意見，開發(fā)商有什么說法呢?根據(jù)業(yè)主提供的電話，9月10日，記者電話采訪了開發(fā)商李某。

　　李某說，當時候該小區(qū)建成后，他的公司代管了兩年的物業(yè)，從一開始，停車場都是“公司的人”在收費?？墒牵?ldquo;因為收費的工作人員沒有把停車費上繳給公司，所以較近幾年就不收了”。前段時間，李某又想對該小區(qū)的停車場收費，但是“遇到業(yè)主的阻攔，因為業(yè)主不同意收費”。

　　李某還說，停車場的產(chǎn)權(quán)是屬于他的，“當時賣房的時候這個沒有列入公攤面積，那不是公司的是誰的?而公司是自己的，所以我用自己的名字登記。既然是我的，辦理房產(chǎn)證為什么要告訴業(yè)主呢”？

　　李某認為，他沒有改變停車場的用途，“也沒有損害業(yè)主的利益”。

　　對于是否擅自改變小區(qū)綠地的問題，李某給予否認。

　　為什么那么多年過去了，土地證怎么沒有辦理下來這個問題。李某說，“因為該小區(qū)是屬于經(jīng)濟適用房性質(zhì)的，當時沒有規(guī)定要辦理土地證，只是購房的時候辦理房產(chǎn)證就可以了”。

　　瓊海市房產(chǎn)局稱將召集雙方協(xié)商

　　當天下午，記者就該小區(qū)業(yè)主反映的問題來到瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局。該局產(chǎn)權(quán)股的負責人告訴記者，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，樓下架空層的停車場是“誰建設(shè)誰受益，所以可以給開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。”但是這位負責人指出，開發(fā)商李某所持有的這些房產(chǎn)證“有信息錯誤，因為房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人必須是開發(fā)公司，而不能寫著開發(fā)公司老板的名字。”

　　這位負責人還告訴記者，對于業(yè)主反映的情況，該局也希望在合適的時間，“找雙方協(xié)商解決”，而如果雙方協(xié)商不下，或業(yè)主不服協(xié)商結(jié)果，“那業(yè)主只能向法院起訴了。到時候法院怎么判，我們就怎么執(zhí)行。”

　　據(jù)這位負責人介紹，對于架空層的停車場，因為在樓房銷售時沒有套入公攤面積，所以不能屬于公用，但是“業(yè)主可以有償使用”。不過，這位負責人也表示，“對于這個爭議，在其他地方也比較多，而在法律上也是屬于空白的。”

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