“萬保金招”近日在土地市場出手頻繁。一個星期之內，萬科在北京土地市場的爭奪中，斬獲了三地塊。雖然，隨著土地價格步入下行通道的跡象愈見明顯，在土地市場持續(xù)低迷的情況下，是開發(fā)商購地的不錯時機，但看好下半年的投資機會，才是這些龍頭房企展開逆市擴張的基礎。

　　對于上半年在土地市場的謹慎出手，萬科董事會秘書譚華杰表示，之所以謹慎拿地是因為上半年的土地出讓底價仍在高位。而對于近段時間的積極購地，萬科總裁郁亮說，“我們認為下半年的市場機會更好一些。”

　　中原地產近期監(jiān)測數據顯示，近期，龍湖、保利、碧桂園及富力等開發(fā)商均在積極拿地，保利、富力分別以6761萬元和2.08億元在沈陽、海南文昌市競得地塊。保利地產逆市拓展的13個地產項目,其中12個以底價獲取，平均樓面地價2269元/平方米，較2010年下降27%。而今年1月至7月，在中原監(jiān)測的十家標桿房企中，就仍有4家在逆市中購地金額超過100億元，5家購地金額同比出現大幅增長。其中招商地產購地金額達到108億元，而其去年同期購地金額僅為13億元。

　　9月3日下午，在金地集團舉辦的“人本十年金地集團上市十年住宅業(yè)產品發(fā)布會”上，黃俊燦當天透露，集團剛于9月2日在揚州拿地，而此不久前，集團也在山東煙臺拿到了一個總面積為210萬平方米的舊城改造項目。

　　與其他龍頭房企逆市擴張的一帆風順相比，金地走過了一段曲折的路程。在本輪房地產調控開啟的2010年，金地快速在長沙、大連、常州等二三線城市完成布局，還持續(xù)深耕北京、上海等一線城市，同時明確了以住宅為核心，以商業(yè)地產和房地產金融為兩翼的“一體兩翼”發(fā)展模式，但是在兩翼尚未豐滿，而“一體”的定位又屬中高端的情況下，金地的擴張成為其營利拖累的根源。

　　金地集團2011年中報顯示，上半年公司銷售面積81萬平方米，銷售金額112.5億元，分別較上年同期增長67.8%和109.3%。盡管銷售業(yè)績增長突出，但其報告期內總營業(yè)收入51.6億，同比下降41%，凈利潤4.8億元，出現了同比61%的下滑，這種情況，并未出現在其他幾大房企中。

　　黃俊燦坦言，上半年公司實現的的房價銷售與預期相比確實有所下降，主要是因為高端物業(yè)去庫存化比預期減慢。不過，金地堅定中高端定位的路線并未改變，近段時間推出的覆蓋了50%項目數量的四個產品系列，都是針對中產以上收入人群。

　　“下半年，金地將更具現有政策和市場環(huán)境，適時作出調整，將主推剛需和‘頭改’需求的物業(yè)，在投資拿地方面也將以開發(fā)此類物業(yè)的地塊為主。”黃俊燦表示。

　　黃俊燦認為，“今年下半年應該是一個比較合適的投資機會。”

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