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龍頭房企逆市拿地步伐提速 看好下半年投資機會
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國經濟網 閱讀 1252 次
“萬保金招”近日在土地市場出手頻繁。一個星期之內,萬科在北京土地市場的爭奪中,斬獲了三地塊。雖然,隨著土地價格步入下行通道的跡象愈見明顯,在土地市場持續(xù)低迷的情況下,是開發(fā)商購地的不錯時機,但看好下半年的投資機會,才是這些龍頭房企展開逆市擴張的基礎。
對于上半年在土地市場的謹慎出手,萬科董事會秘書譚華杰表示,之所以謹慎拿地是因為上半年的土地出讓底價仍在高位。而對于近段時間的積極購地,萬科總裁郁亮說,“我們認為下半年的市場機會更好一些。”
中原地產近期監(jiān)測數據顯示,近期,龍湖、保利、碧桂園及富力等開發(fā)商均在積極拿地,保利、富力分別以6761萬元和2.08億元在沈陽、海南文昌市競得地塊。保利地產逆市拓展的13個地產項目,其中12個以底價獲取,平均樓面地價2269元/平方米,較2010年下降27%。而今年1月至7月,在中原監(jiān)測的十家標桿房企中,就仍有4家在逆市中購地金額超過100億元,5家購地金額同比出現大幅增長。其中招商地產購地金額達到108億元,而其去年同期購地金額僅為13億元。
9月3日下午,在金地集團舉辦的“人本十年金地集團上市十年住宅業(yè)產品發(fā)布會”上,黃俊燦當天透露,集團剛于9月2日在揚州拿地,而此不久前,集團也在山東煙臺拿到了一個總面積為210萬平方米的舊城改造項目。
與其他龍頭房企逆市擴張的一帆風順相比,金地走過了一段曲折的路程。在本輪房地產調控開啟的2010年,金地快速在長沙、大連、常州等二三線城市完成布局,還持續(xù)深耕北京、上海等一線城市,同時明確了以住宅為核心,以商業(yè)地產和房地產金融為兩翼的“一體兩翼”發(fā)展模式,但是在兩翼尚未豐滿,而“一體”的定位又屬中高端的情況下,金地的擴張成為其營利拖累的根源。
金地集團2011年中報顯示,上半年公司銷售面積81萬平方米,銷售金額112.5億元,分別較上年同期增長67.8%和109.3%。盡管銷售業(yè)績增長突出,但其報告期內總營業(yè)收入51.6億,同比下降41%,凈利潤4.8億元,出現了同比61%的下滑,這種情況,并未出現在其他幾大房企中。
黃俊燦坦言,上半年公司實現的的房價銷售與預期相比確實有所下降,主要是因為高端物業(yè)去庫存化比預期減慢。不過,金地堅定中高端定位的路線并未改變,近段時間推出的覆蓋了50%項目數量的四個產品系列,都是針對中產以上收入人群。
“下半年,金地將更具現有政策和市場環(huán)境,適時作出調整,將主推剛需和‘頭改’需求的物業(yè),在投資拿地方面也將以開發(fā)此類物業(yè)的地塊為主。”黃俊燦表示。
黃俊燦認為,“今年下半年應該是一個比較合適的投資機會。”
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