住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于8月17日公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標(biāo)準(zhǔn)，到8月25日，臺州率先宣布限購，“二、三線城市限購”的話題越炒越熱。近日，記者針對海南房地產(chǎn)市場情況，走訪了部分樓盤，與業(yè)內(nèi)人士探討限購的影響，同時對市民的觀點進行了調(diào)查。

　　日前，國務(wù)院常務(wù)會議要求“房價上漲過快的二三線城市要采取必要的限購措施”。8月25日，隨著浙江臺州制定并執(zhí)行限購政策，全國頭個限購的二三線城市出爐，引發(fā)樓市大暴動，各地紛紛猜測臺州打響頭陣后，接下來會有哪些二三線城市緊隨其后，實行限購。

　　 28日，住建部政策研究副主任王玨林表示，限購措施的出臺程序是：頭先住建部給出標(biāo)準(zhǔn)，地方隨后根據(jù)自身情況上報給部里，然后再出臺相關(guān)措施。“是地方發(fā)布自己的限購政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出臺。”二三線城市限購政策各地自行制定，限購名單還不能完全確定。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月25日，海南省283家在售樓盤的8月房價報價顯示，海南12家樓盤房價上漲，其中較高漲幅達16.7%，11家樓盤房價下跌，較高跌幅為11.1%，208家樓盤房價基本持平，52家樓盤由于報價有差異無法對比。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，海南在售樓盤8月房價下跌的樓盤為數(shù)不多，跌幅偏小，但隨著政策面的緊縮，二三線城市限購名單待定，房企資金鏈漸趨緊張，大幅降價不大實際，但小幅度降價促銷，促進資金回籠，是多數(shù)開發(fā)商明智的選擇。8月打折優(yōu)惠樓盤占在售樓盤數(shù)量的92%。打折優(yōu)惠成為“明降”有效措施，也是應(yīng)對政策的一種平穩(wěn)思路。

　　海南文昌、瓊海屬于限購周邊城市，外地購房者比例大，且?？?、三亞限購后，瓊海成交量一直位居全省前列，完全符合5大標(biāo)準(zhǔn)的其中之一。而二三線城市限購條件“5選2”的標(biāo)準(zhǔn)，讓文昌和瓊海都成為新一輪限購的熱門城市。

　　在對網(wǎng)友進行的調(diào)查問卷顯示，參與調(diào)查的人群中53.33%的網(wǎng)友認(rèn)為本次二三線城市限購潮下，海南將有1-3個城市會被限購。較有可能被限購的樓市調(diào)查中，瓊海文昌比例較高，分別為29.19%、24.84%，其次是陵水，達18.63%。面對限購，大多數(shù)人對海南房地產(chǎn)市場降價的預(yù)期依然不高，持觀望態(tài)度的人依然占大多數(shù)。在限購下的樓市預(yù)期調(diào)查中，58.33%的網(wǎng)友認(rèn)為開發(fā)商將暫緩銷售，僅有40%的網(wǎng)友認(rèn)為開發(fā)商將會降價促銷。

　　在如何看待政府政府限購目的的調(diào)查中，71.67%的網(wǎng)友認(rèn)為，遏制房價是政府實施限購的出發(fā)點。但是在限購效果上，認(rèn)為限購將有效降低房價的人數(shù)與認(rèn)為限購在降低房價上不會有太大效果的人數(shù)基本持平，各為38.33%和36.67%，更有65%的網(wǎng)友認(rèn)為，基于一系列考慮，地方政府的抵制將會使限購政策難以落地。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，二三線城市限購的風(fēng)聲雖緊，但是對于廣大購房者來說，卻依然并不看好限購下的海南樓市。一方面人們認(rèn)為限購措施難以落地；另一方面，大多數(shù)購房者認(rèn)為，降價促銷將是開發(fā)商較后的底牌，即使二三線城市也已面臨限購，但對于大部分房企來說，降價促銷等于動其根本，不到較后這張底牌不會被輕易亮出來。”

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