編輯同志：

　　我曾于前一段時(shí)間先后購(gòu)購(gòu)過兩套不同的商品房，套是呆在國(guó)外的姐姐購(gòu)的，套是我自己購(gòu)的，可套房子分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e要比套多很多，是我在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)的，可選這套房子也經(jīng)過了反復(fù)斟酌，周邊又無(wú)其他選擇，所以只能是默認(rèn)事實(shí)。在此，我提醒其他購(gòu)房人在較初看房時(shí)，較好能及早問清及哪些面積要分?jǐn)?，以免?shí)際大失所望。讀者謝春芳

　　謝春芳女士：

　　感謝您對(duì)其他購(gòu)房朋友的提醒。在我們接到的讀者咨詢中，也有不少是詢問建筑面積、使用面積、銷售面積的區(qū)別的。

　　大家在看房時(shí)，在樓書的戶型圖上看到的多是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積和分?jǐn)偯娣e的總和。其中套內(nèi)建筑面積外墻及相鄰居室共用的墻體按水平投影面積的一半計(jì)算，非共用墻體按水平投影全面積計(jì)算；封閉式陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影的全面積計(jì)算。對(duì)于公攤部分款項(xiàng)，初次購(gòu)房人總是考慮不全，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)謝女士所講到的得房面積與較初預(yù)算有較大差距的情況。

　　每套單元住宅的使用面積與建筑面積在實(shí)踐中根據(jù)樓房的結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)不同使用率也有所不同，一般五六層以下的多層住宅使用率高一些，約為75％—80％以上，設(shè)有電梯的應(yīng)比不設(shè)電梯的略低；而高層塔樓使用率普遍在75％至70％，甚至更低。所以，如果您只根據(jù)樓書上的面積做預(yù)算，實(shí)際得房面積要小于你的預(yù)期20％—30％，這可是一筆不小的費(fèi)用。

　　如果您對(duì)發(fā)展商售房時(shí)承諾的使用率有所懷疑，可以要求將其寫進(jìn)購(gòu)房合同補(bǔ)充條款，以便收房時(shí)參照。明德法律事務(wù)所楊清

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