對今天的購房者而言，房的概念絕不再 于四面墻和一個屋頂?shù)姆秶?，他們把眼光更多地投向了窗外，希望擁有一份花香鳥語、云淡風清的恬靜與悠然。那么，從哪幾方面著眼，購房者才能找到適合自己的桃花源呢？

　　社區(qū)內的綠地要分散

　　頭先要看物業(yè)的綠化。在今天的物業(yè)設計中，綠化的地位越來越重要，一般而言，住宅區(qū)的綠化比率應在30％左右，高端住宅區(qū)甚至高達50％。在這里，我們想主要分析四個問題：一是種樹還是種草的問題。在住宅區(qū)的綠化上，目前有一種過份追求草坪的傾向，但我們認為，草坪相對樹林而言，觀賞性強、實用性弱。不論是從改善社區(qū)小氣候，還是從養(yǎng)護成本來看，我們都傾向于多種樹木，適當減少草坪比例，這也是從北京的綠化現(xiàn)狀和氣候條件出發(fā)的。

　　二是綠化的集中與分散的問題，近來有專家指出，集中的綠地雖然具有較高的觀賞價值，但與小區(qū)內大多住戶之間拉大了距離，且感覺空曠、人員往來多而雜，缺少安全感，不利于住戶之間的溝通。因此，我們傾向于分散組團式的綠化設計。

　　三是綠地布局是開放還是封閉的問題。所謂開放是指樓群居中（或一側），綠地圍在周圍，所謂封閉是指樓群在外，綠地在內，整個設計呈“O”、“U”、或“L”形。前一種設計氣勢開闊，景觀突出，后一種設計則體現(xiàn)出較強的私密性和安全感。我們比較傾向于后一種布局，因為住宅區(qū)的綠化設計歸根到底要以住戶的利益為出發(fā)點，而不能只強調整體的審美效果；這其實也引出了我們要談的第四個問題，即藝術性與功能性的問題。住宅區(qū)綠化不同于公園設計，其功能性要求遠高于藝術性要求，住戶需要的是一個孩子嬉戲、老人活動的場所，而不是讓訪客或路人稱贊的街心公園。

　　是否有污染源

　　接下來要注意的是物業(yè)周邊的污染狀況。污染主要包括空氣、水、噪音、固體廢物以及新近出現(xiàn)的光污染等幾大類。眾所周知，由于北京地理位置的緣故，北部地區(qū)位于風向及水源的上頭，亦即所謂的“”，總體上的空氣及水質量優(yōu)于南部；至于噪音污染，選擇遠離交通要道、工廠、娛樂場所、集市、工地等噪音污染源或在前方有高大建筑物、綠化帶加以屏蔽的物業(yè)是避免噪音污染的根本之道；固體廢物主要是指各種生活垃圾，控制這種污染主要要看物業(yè)管理的質量；較后要提醒購房者注意光污染的問題，這種污染不僅包括為大家所熟知的玻璃幕墻反射的強光，還包括有些大廈夜晚的泛光照明和高亮度的霓虹燈。

　　有無水景

　　在此還要提醒購房者關注一下水景的問題。以目前的潮流來看，水在住宅區(qū)景觀設計中的地位日益突出，已有專家提出了“親水家園”的概念。我們認為在北京這樣干燥的環(huán)境下，水景不但有調節(jié)局部濕度的物理作用，更對舒緩精神壓力、增加生活情趣具有積極的心理價值。對購房者而言，如能把家安在諸如玉淵潭畔的頤源居、團結湖畔的團結公寓等水景樓盤之中，完全是賞心悅目、宜神養(yǎng)性的樂事。如果不能在自然水域附近購房，也應考慮住宅區(qū)的規(guī)劃中有水景的因素。要購“看得見風景的房子”

　　較后想和購房者談一談景觀因素的重要性。所謂景觀是指住戶在家中目力所及的風景。當前物業(yè)銷售中景觀越來越為購房者所看中，曾有購房者寧可選擇朝北的房間而只為推窗可見美麗的中庭綠地。這雖然只是個極端的例子，但由此可見“看得見風景的房子”往往更受歡迎，增值潛力更大。

　　以上所談到的物業(yè)環(huán)境因素更多地著眼于住宅區(qū)本身的環(huán)境指標，除此之外，物業(yè)所在地的地形、地貌、風向、水系、日照狀況等等各種環(huán)境指標往往不是個人所能控制的。當然，如果能考慮到這些方面，您的購房決策自然會更加全面而深入。

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